Bei Verkauf refinanzieren?

Bei der Bewertung einer Refinanzierung kommt es auf die Amortisation an. Die Refinanzierung kostet Geld in Abschlusskosten. Es gibt verschiedene Gründe für die Refinanzierung, und alle haben unterschiedliche Methoden zur Berechnung der Amortisation.

Ein Grund für die Finanzierung ist, einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten. Bei der Bestimmung der Amortisationszeit berechnen Sie, wie lange es dauern würde, bis Sie Ihre Abschlusskosten mit dem Betrag, den Sie an Zinsen sparen, amortisieren würden. Wenn die Abschlusskosten beispielsweise 2.000 $ betragen, beträgt Ihre Amortisationszeit 2 Jahre, wenn es 2 Jahre dauert, diesen Betrag an Zinsen mit dem neuen Zinssatz gegenüber dem alten zu sparen. Je länger Sie die Hypothek nach der Refinanzierung halten, desto mehr Geld sparen Sie mit dem neuen Zinssatz an Zinsen. Im Allgemeinen lohnt es sich nicht, direkt vor dem Verkauf zu einem niedrigeren Zinssatz zu refinanzieren, da Sie die Hypothek nicht lange genug halten, um die Zinseinsparungen zu sehen. Sie scheinen 3 Jahre vom Verkauf entfernt zu sein, daher können Sie hier in den nächsten drei Jahren möglicherweise einige Einsparungen erzielen.

Ein zweiter Grund für die Refinanzierung besteht darin, ihre monatliche Zahlung zu senken, wenn sie Schwierigkeiten haben, sie zu bezahlen. Wie ich sehe, erwägen Sie, von einem 15-jährigen auf einen 30-jährigen zu wechseln; ist eines Ihrer Ziele, Ihre monatliche Zahlung zu reduzieren? Durch die Refinanzierung auf 30 Jahre zahlen Sie in den ersten Jahren der Zahlungen eine Menge Zinsen und verlängern die Amortisationszeit Ihres niedrigeren Zinssatzes.

Ein dritter Grund für die Refinanzierung besteht darin, Bargeld aus ihrem Eigenkapital zu ziehen. Dies gilt auch für Sie. Da Sie vorhaben, das Haus, das Sie verkaufen möchten, damit umzugestalten, müssen Sie sich fragen, ob sich die geplanten Renovierungsarbeiten im höheren Verkaufspreis Ihres Hauses auszahlen. Oft steigern Renovierungen den Wert ihres Eigenheims nicht so sehr, wie sie kosten. Sie renovieren, weil Sie gerne in dem renovierten Haus wohnen und beim Verkauf einen Teil Ihres Geldes zurückbekommen. Aber manchmal können Sie den Wert Ihres Hauses so steigern, dass die Kosten für die Renovierung gedeckt sind. Sprechen Sie mit einem Immobilienmakler in Ihrer Nähe, um sich beraten zu lassen, wie stark die Renovierungen, über die Sie sprechen, den Wert Ihres Hauses steigern werden.

In den ersten Jahren eines Darlehens zahlen Sie hauptsächlich Zinsen, daher halte ich das für eine schlechte Idee. Aber es gibt viele Hypothekenrechner, die kostenlos im Internet angeboten werden (die Website Ihrer Bank hat möglicherweise einen), daher würde ich vorschlagen, dass Sie einige Zeit damit verbringen, die tatsächlichen Zahlen zu ermitteln, bevor Sie sich entscheiden.

Zur Erinnerung: Die meisten Renovierungen amortisieren sich NICHT in einem erhöhten Verkaufspreis, nicht zuletzt, weil Sie die Käufer verlieren, denen das, was Sie getan haben, nicht gefällt, es aber gerne selbst nach ihrem eigenen Geschmack renoviert hätten. Sofern es nicht etwas gibt, das Ihre Fähigkeit, das Haus zu verkaufen, aktiv beeinträchtigt, sollten Sie in der Regel renovieren, wenn Sie planen, dort für eine Weile zu bleiben, und Ihre Erträge daraus ziehen, dass Sie das Haus mehr genießen, NICHT auf dem Weg nach draußen .

(Es gab kürzlich eine Diskussion darüber in Home Improvement , in der darauf hingewiesen wurde, dass die Änderungen, die mehr einbringen, als sie kosten, normalerweise einfache Dinge sind, wie das Auffrischen der Farbe, das „Inszenieren“ des Hauses, damit es bewohnt, aber nicht überladen aussieht, das Ersetzen beschädigter Jalousien , Fenster putzen, noch ein paar Blumen hinstellen und so weiter.)