Ich habe kürzlich eine Hausrefinanzierung durchgeführt und habe (was ich dachte) die gesamte Bewertungsgebühr zu Beginn des Prozesses auf meiner Kreditkarte bezahlt. Ich habe die Bewertungsgebühr von 360 $ auf meine Amex gesetzt. Beim Abschluss wurde die Bewertungsgebühr mit 460 $ angegeben und mir wurde einfach eine Gutschrift von 360 $ als POC-Einzelposten gegeben. Als ich es anfocht, erklärte der Kreditgeber, dass ich nur einen Teil der Bewertungsgebühr für meine Amex bezahlt habe. Ist das typisch?
In den Vereinigten Staaten erhalten Sie ein bundesweit vorgeschriebenes Formular, in dem die Abschlusskosten geschätzt werden. Diese Schätzung erhalten Sie bei der Beantragung der Hypothek. Einige dieser Schätzungen sind perfekt, andere nicht. Einige dieser Schätzungen sind falsch, weil sie vom Tag des Monats abhängen, an dem Sie abrechnen.
Zum Zeitpunkt des Beginns des Antragsverfahrens hätte der Kreditgeber die genauen Kosten der Bewertung kennen müssen, wenn er Ihnen mitteilte, dass er das Unternehmen für die Bewertung auswählen würde. Sie setzen entweder jemanden im Haus ein oder haben einen Vertrag mit einer Person/Firma.
Was ich nicht verstehe, ist, warum Ihnen nicht der gesamte Betrag in Rechnung gestellt worden wäre, wenn Sie wollten, dass Sie den Artikel vor dem Schließen bezahlen. Der Grund dafür, dass Sie vor dem Abschluss bezahlen, um sicherzustellen, dass Sie im Falle eines Scheiterns des Geschäfts für die nicht erstattungsfähigen Artikel bezahlt hätten. Nachdem der Auftragnehmer die Bewertung vorgenommen hatte, hatte er seinen Teil abgeschlossen und es war ihm egal, ob der Deal zustande kam. Wenn Sie nur einen Teil zahlen, wäre der Kreditgeber nicht geschützt.
Gehen Sie zurück und sehen Sie sich das ursprüngliche Kostenvoranschlagsformular des Kreditgebers an. Sehen Sie sich auch die Rechnung für das Gutachten an, das Sie erhalten haben. Wenn die 460 $ nicht auf der Schätzung standen, bitten Sie sie, die Differenz zu beweisen. Wenn die Rechnung des Gutachters über 360 US-Dollar nicht besagt, dass es sich nur um eine Teilzahlung handelt, lassen Sie sie es beweisen. Ich habe einen Abschluss hinausgezögert, als sie keine Zahl nachweisen konnten.
Selbst wenn Sie das Geschäft bereits abgeschlossen haben, ist es möglicherweise noch nicht zu spät. Ich musste eine Woche später Schecks von der Schließungsfirma erhalten, weil sie eine sichere Schätzung vorgenommen haben, wie lange es dauern würde, den Auszahlungsscheck an den alten Kreditgeber zu bringen. Als es einen Tag früher da war, erhielt ich das Geld für den gesparten Zinstag. Es war nicht viel Geld, aber es war meins.