Ich bin Ende zwanzig und möchte mich auf mein zukünftiges Leben vorbereiten. Ich habe keine Schulden und einen kleinen Betrag an Ersparnissen, aber ich werde diesen Sommer welche für meine Ehe brauchen. Jetzt möchte ich mich auf unser zukünftiges Familienleben vorbereiten. Da wir in den nächsten Jahren Kinder haben wollen, brauchen wir ein neues Haus, weil unsere jetzige Wohnung nicht groß genug für Kinder sein wird.
Ich habe mit einigen Leuten gesprochen und viele Meinungen bekommen. Einer empfahl mir, vor Kindern ein Haus und die Finanzierung dafür zu bekommen, weil es schwieriger sein wird, einen Kredit mit den Ausgaben eines Kindes zu bekommen.
Wir haben nicht genug Ersparnisse für 20% Anzahlung, da wir in einer sehr teuren Gegend in Deutschland wohnen. Ich mache mir Sorgen, dass die Zinsen in ein paar Jahren viel höher sein werden, wenn wir warten und ein Haus oder eine Wohnung mieten, bis wir mehr Geld haben.
Also, kannst du es bitte für mich vereinfachen:
Überlegen Sie, wie viel Geld Sie verdienen, wofür Sie es ausgeben und wie sich das ändert, wenn Sie Kinder haben (bleibt einer von Ihnen zu Hause? Wenn nicht, wie viel kostet die Kita und wie finanzieren Sie die ersten Monate wann? Ihr Kind ist noch zu klein für die Kita?) Ihre derzeitige Kaltmiete werden Sie in der Regel für Ihre Hypothek (das Darlehen, das durch Ihr Haus gesichert ist) ausgeben - bedenken Sie aber, dass ein Haus meist einen höheren Nutzen hat kosten als eine Wohnung.
Wenn Sie herausgefunden haben, was Sie jetzt für ein Haus sparen/bezahlen können und wie sich das ändert, wenn Sie Kinder haben, können Sie mit dem nächsten Schritt fortfahren.
Wer jetzt nicht kaufen, sondern fest auf ein Haus sparen und sich auch noch die aktuell sehr niedrigen Zinsen sichern möchte, sollte über einen Bausparvertrag nachdenken.
Ich habe keine gute Übersetzung für Bausparvertrag gefunden, deshalb hier ein kurzes Beispiel wie es funktioniert: Man nimmt eine Bausparsumme von 150000€ mit einem Sparziel von 50000€ (das Sparziel ist meist zwischen 20 % und 50 % der Summe) und dann zahlen Sie monatlich in den Bausparvertrag ein, bis Sie das Sparziel erreicht haben, dann können Sie Ihr Erspartes und ein Darlehen von 100000 € (oder was auch immer Ihre Differenz zwischen Bausparsumme und Sparziel ist) aufnehmen ist). Wenn Sie in einer teuren Gegend leben, benötigen Sie wahrscheinlich mehr als 150.000, aber dies ist nur ein Beispiel.
Vorteile:
Nachteile:
Wenn Sie sich früher für einen Kauf entscheiden, können Sie Ihren Bausparvertrag auch später zur Refinanzierung nutzen.
Wenn Sie ein ordentliches Einkommen und einen festen Job haben, dann fragen Sie Ihre Bank, ob sie jetzt eine Finanzierung Ihres Hauses in Betracht ziehen würde. Um ein Gefühl dafür zu bekommen, was Sie sich leisten können, googeln Sie "wie viel Haus kann ich mir leisten" und verwenden Sie einige der vielen Online-Rechner . Denken Sie daran, dass diese Websites Ihnen die Idee verkaufen wollen, ein Haus zu kaufen, anstatt Miete zu zahlen, sodass sie die Mieterhöhung normalerweise überschätzen. Wiederholen Sie die Berechnung mit einer Mieterhöhung von 0 %, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie viel Sie Ich werde es mir mit heutigem Geld leisten können. Vergessen Sie auch nicht, dass Sie planen, Kinder zu bekommen, also rechnen Sie mit nur einem Einkommen, nicht mit zwei, und addieren Sie die Kosten für die Erziehung der Kinder zu Ihrer Berechnung. Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben,
Wenn Sie sich jetzt (oder bald) für einen Kauf entscheiden, schauen Sie sich jetzt Häuser an - gehen Sie zu Musterhäuser, um herauszufinden, welcher Hausstil Ihnen gefällt - dies ist nützlich, egal ob Sie ein bestehendes Haus kaufen oder ein neues bauen möchten . Wenn der Kauf eines bestehenden Hauses eine Option für Sie ist, beginnen Sie damit, Häuser zu besuchen, die in Ihrer Nähe zum Verkauf stehen, um zu üben, was Sie fragen und wonach Sie suchen müssen. Sie sollten ein paar Besuche auf dem Buckel haben, bevor Sie wirklich anfangen, nach dem zu suchen, das Sie kaufen möchten.
Wenn Sie dem Kauf oder Abschluss eines Vertrags mit einem Bauunternehmen näher kommen, sollten Sie einen fachkundigen „Bausachverständiger“ hinzuziehen. Beim Kauf eines bestehenden Hauses können sie Ihnen helfen, den Preis abzuschätzen und auch die Renovierungskosten abzuschätzen, die Sie für ein bestimmtes Haus einplanen müssen (neue Heizung, bessere Isolierung, ...). Beim Neubau eines Hauses beraten sie Sie zum Vertrag mit der Baufirma und begutachten auch die Arbeit der Baufirma bei jedem wesentlichen Schritt (Zwischenabnahme).
Quelle: Eigene Erfahrung.
Peter B.