Ich versuche, alle Transaktionskosten im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf eines Hauses sowie deren Zahlenwerte aufzuschlüsseln. Zum Beispiel bekommen die Agenten jeweils etwa 3 % Provision, die Inspektion kostet etwa 500 Dollar usw. usw.
An diese Kosten habe ich gedacht:
Fühlen Sie sich frei, alle fehlenden hinzuzufügen, die Ihnen in den Sinn kommen, und eine Schätzung der jeweiligen Kosten oder Verhältnisse.
Die traditionelle Maklerprovision beträgt 6 %, kann jedoch häufig niedriger sein. Beispielsweise hat der Verkäuferagent in einem sehr heißen Markt mit geringem Bestand nicht allzu viel Arbeit und kann einer Provision von 2 % oder weniger zustimmen. Für einen Käufer, der die gesamte Recherche selbst durchführt, kann er von seinem Agenten auch eine Reduzierung der Provision erhalten. Einige Agenten arbeiten sogar mit einem Festpreis anstelle einer Provision.
Andere Schließungskosten umfassen:
Es können weitere Kosten entstehen, die zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelt werden. Beispielsweise kann ein Verkäufer verlangen, dass der Käufer ihm erlaubt, für einige Zeit nach dem Verkauf in der Wohnung zu wohnen. Der Käufer kann dem Verkäufer für diesen Zeitraum Miete berechnen, die beim Abschluss einfach abgezogen werden kann. Der Käufer kann als Bedingung für den Verkauf auch verlangen, dass der Verkäufer bestimmte Dinge repariert, wie z. B. Verstöße gegen den Kodex. Der Käufer/Verkäufer kann im Rahmen des Verkaufs über andere Eigentumsgegenstände wie Geräte, Möbel usw. verhandeln.
Wenn der Käufer einen Vertrag abschließt und dann aus irgendeinem Grund vor Abschluss des Kaufs zurücktritt, kann der Käufer je nach konkretem Vertrag für gesetzliche Schäden gegenüber dem Verkäufer haftbar gemacht werden. Im Allgemeinen wird der Vertrag diese Schäden auf etwa 3 % des Verkaufspreises begrenzen.
In den Vereinigten Staaten variiert der zum Abschluss einer Immobilientransaktion erforderliche Betrag von Bundesstaat zu Bundesstaat und sogar innerhalb eines Bundesstaates. Einige sind verhandelbar und andere sind gesetzlich festgelegt. Einige können sogar innerhalb des Monats variieren. Einige sind völlig optional (Punkte, um den Zinssatz herunterzukaufen). Die Gebühren können sogar von der Herkunft des Geldes abhängen.
Die Kosten für den Prüfer variieren je nach Größe des Hauses. Eine Besichtigung einer Eigentumswohnung mit einem Schlafzimmer ist billiger als eine Besichtigung einer Villa.
Auf einem Käufermarkt sind einige Verkäufer möglicherweise bereit, einen Teil der Abschlusskosten zu übernehmen, um die Transaktion zu glätten. Es gab sogar eine Zeit, in der es nicht ungewöhnlich war, dass ein Teil der Abschlusskosten in das Darlehen einfließen konnte. Wenn der Verkäufer die Schließungskosten zahlt, wurden die Kosten natürlich in die Kosten des Hauses eingerechnet.
Der beste Ort, um diese Fragen zu beantworten, ist, einen Immobilienmakler zu finden, der den lokalen Markt kennt. Beginnen Sie auch mit der Suche nach einem Kreditgeber, der Ihnen alle Kreditoptionen erklären kann. Es gibt föderale Wahrheiten in Kreditgesetzen, die verlangen, dass Sie all diese Nummern erhalten, lange bevor Sie sich für ein Haus entscheiden.
Denken Sie daran, dass all diese Gebühren zusätzlich zur Anzahlung für den Kreditgeber anfallen, und wie viel Sie hinterlegen, hat auch Einfluss darauf, ob Sie eine Hypothekenversicherung benötigen.
In Australien:
Beim Kaufen:
Sie können einige davon sparen, wenn Sie lernen, sie selbst durchzuführen (es lohnt sich, wenn Sie vorhaben, viele Immobilien zu kaufen/verkaufen), einschließlich Eigentumsübertragung und Gebäude-/Schädlingsinspektionen.
Beim Verkauf
Auch hier können Sie möglicherweise einige davon sparen, wenn Sie lernen, sie selbst zu erledigen, einschließlich der Übertragung und des Verkaufs der Immobilie selbst, anstatt sich an einen Immobilienmakler zu wenden (Hinweis: Diese DIY-Optionen sind in Australien verfügbar, ich jedoch nicht wissen, ob sie woanders erhältlich sind).
farnsy