Was sind Punkte bei einer Hypothek?

Eine gute Erklärung aus dem Wikipedia-Artikel zu Hypothekenpunkten :

Punkte, manchmal auch „Rabattpunkt“ genannt, sind eine Form vorausbezahlter Zinsen. Ein Punkt entspricht einem Prozent der Kreditsumme. Durch die Belastung eines Kreditnehmers mit Punkten erhöht ein Kreditgeber effektiv die Rendite des Kredits über den Betrag des angegebenen Zinssatzes hinaus. Kreditnehmer können anbieten, einem Kreditgeber Punkte zu zahlen, um den Zinssatz für das Darlehen zu senken und so eine niedrigere monatliche Zahlung im Austausch für diese Vorauszahlung zu erhalten. Für jeden gekauften Punkt wird der Darlehenszins in der Regel um 1/8 % (0,125) reduziert.

Um zu wissen, ob das Bezahlen von Punkten für eine Hypothek eine gute Idee für Sie ist, können Sie einen von vielen Online-Rechnern verwenden. Ich mag die Website des Hypothekenprofessors (siehe Rechner 10-11).

Mit dieser Vorauszahlung ist eine Amortisationszeit verbunden. Wenn Sie Ihre Hypothek vor Ablauf der Amortisationszeit verkaufen oder refinanzieren, verlieren Sie Geld für die Investition von Punkten. Wenn Sie Ihre Hypothek über die Amortisationszeit hinaus halten, sparen Sie Geld durch den niedrigeren Zinssatz.

Punkte sind vorausbezahlte Zinsen. Tatsächlich sagt der Kreditgeber, dass er Ihnen eine niedrigere Jahresrate geben wird, wenn Sie ihm eine Pauschale im Voraus zahlen. Es ist von Kreditgeber zu Kreditgeber unterschiedlich, aber im Allgemeinen ist das Zahlen von Punkten nur dann ein gutes Geschäft, wenn Sie vorhaben, mindestens 5-7 Jahre im Haus zu leben (und nicht zu refinanzieren).

Viele Kreditgeber verwenden Punkte, um ihre Zinssätze niedriger aussehen zu lassen als die anderer Kreditgeber. Zum Beispiel könnte eine Bank einen Zinssatz haben, der 0,50 % niedriger ist als der einer anderen, aber Sie müssen beim Abschluss ein paar tausend Dollar extra bezahlen, um diesen Zinssatz zu erhalten, weshalb Sie, wenn Sie die Zinssätze bei Banken vergleichen, immer brauchen zu berücksichtigen, wie viele Punkte sie in diese Rate "einbacken" sowie die Rate selbst.