Wäre es sinnvoll, ein Mietobjekt als GmbH und nicht im eigenen Namen zu kaufen?

Was die Spam-Mails angeht, ich besitze eine Mietwohnung (in Connecticut) und lebe in Massachusetts, bekomme ich sehr wenig E-Mails zu dieser Immobilie. Ich halte dies für einen nicht zwingenden Grund.

Ihre anderen Gründe nehmen schnell an Wert zu. Der Schutz vor dem Rest Ihres Vermögens ist hilfreich, und der einzige Nachteil für die meisten ist die Unfähigkeit, einen Kredit mit einer solchen Struktur zu erhalten, aber in Ihrem Fall wird ein Barkauf erwähnt.

Ich weiß nicht, wie hoch die Gebühren für die Gründung einer LLC sind, aber insgesamt glaube ich, dass die Vorteile die Nachteile überwiegen. Ja, Ihr Pro 4 sieht gut aus, ein laufendes Geschäft mit Erfolgsbilanz hilft beim nächsten Kauf.

Ich würde mir genau ansehen, wie viel Anonymität eine LLC in Ihrem Bundesstaat bietet - soweit mir bekannt ist, ist dies von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich. Hier draußen in NV ist die Privatsphäre eines LLC-Eigentümers angeblich ziemlich gut geschützt, aber in anderen Staaten nicht ganz so stark.

Denken Sie auch daran, dass die LLC zwar einen gewissen Schutz bietet (und ich bin ein großer Befürworter dieser Art von Struktur, wenn Sie größere Risiken eingehen, die sich stark auf Ihre gesamten persönlichen Finanzen auswirken könnten), dies jedoch möglicherweise nicht für die Finanzierung gilt . Viele Banken neigen dazu, vom Eigentümer einer LLC zu verlangen, Darlehen an eine LLC zu garantieren, sobald sie einen bestimmten Betrag überschreiten, oder sogar im Allgemeinen. Recherchieren Sie in diesem Bereich, denn die LLC wäre Ihnen als Schutzschild weniger wert, wenn Sie ohnehin auf die volle Kreditsumme angewiesen sind.

Bedenken Sie, dass es bei der Immobilienverwaltung einige Risikofaktoren mit geringer Wahrscheinlichkeit und hoher Auswirkung gibt. Zum Beispiel hat ein altes Haus Bleifarbe und kann illegale Änderungen aufweisen, die Ihnen unbekannt sind und eine gewisse Gefahr darstellen.

Alle Ihre "Vorteile" sind logisch, und die Nachteile sind relativ gering. Wenden Sie sich einfach an einen Anwalt, um nach potenziellen Landminen zu suchen.

Machen Sie sich keine Sorgen über die Spam-Mail. Wenn Sie einen Kredit erhalten, richtet sich dieser nach Ihrer persönlichen Bonität. Ich weiß nicht, ob Sie einen Immobilienkredit für Ihre LLC erhalten können, auch wenn sie viele Immobilien besitzt. Normalerweise erhalten Sie das Darlehen in Ihrem eigenen Namen und übertragen dann das Eigentum an die LLC.

Die LLC bietet einen guten Haftungsschutz.

Der Nachteil ist, dass es teuer sein kann (zumindest in Kalifornien) und einige Arbeit erfordert. Möglicherweise müssen Sie eine jährliche Steuer zahlen und (mehrere) Steuererklärungen abgeben. Für eine Immobilie kann es sich nicht lohnen. Aber es ist definitiv eine gute Idee, wenn es nicht zu teuer ist.

IANAL, aber wenn Sie planen, Anteile an Ihrer LLC zu verkaufen, werden Sie möglicherweise von dem gewährten Schutz enttäuscht sein. Ich habe mir diese Unternehmensstruktur aus demselben Grund selbst angesehen, und mein Anwalt sagte so etwas wie: „Wenn ein Eigentümer einer der Aktien Ihres Unternehmens mit dem Auto fährt, um sich eines der Grundstücke anzusehen, und in einen Unfall gerät, für den sie waren fahrlässig festgestellt, kann der Geschädigte die Gesellschaft verklagen."

Sie müssen zuerst die Website des Staates besuchen, in dem Sie die Immobilie mieten möchten, und Sie möchten die LLC in diesem bestimmten Staat gründen. Suchen Sie den Link Department of Licensing und erkundigen Sie sich nach der Gründung einer Standard-LLC, um sich als Eigentümer der Immobilie zu registrieren, und Sie sollten leicht sehen, wie viel es kostet.

Wenn die LLC keine Einkommensgeschichte hat, wäre es für die Bank schwierig, dies zuzulassen, ohne dass Sie persönlich für das Darlehen garantieren müssen. Der offensichtliche Vorteil, sich mit der LLC zu schützen, besteht darin, dass Sie alle anderen persönlichen Vermögenswerte schützen, die Sie in Ihrem Namen haben. Ihre Haftung würde beim Darlehen aufhören.

Die LLC würde ihre eigenen Steuern einreichen und in der Lage sein, die Einnahmen mit den Verlusten (dh Zinszahlungen und andere Betriebsausgaben) zu verbuchen. Dies kann je nach Ihrer aktuellen Steuersituation von Vorteil sein. Ich würde an dieser Stelle auf jeden Fall die Einschaltung eines Steuerberaters empfehlen.

Sie müssen sicher sein, dass Sie sich diese Immobilie im schlimmsten Fall wirklich leisten können, und über Marktleasingannahmen, Grundsteuern, Wartung und Verwaltung nachdenken (insbesondere wenn Sie in einen anderen Staat gezogen sind).