Eigenes Haus weniger als 2 Jahre - 1031 Tausch?

Meine Frau und ich haben unser erstes Haus vor ungefähr 8 Monaten gekauft. Es stellt sich heraus, dass es nicht das Richtige für uns ist (aus vielen Gründen). Aus diesem Grund wollen wir es verkaufen und in die Vororte auf der anderen Seite der Stadt ziehen, um näher bei unseren Familien und dem Ort zu sein, an dem wir aufgewachsen sind.

Da der Markt in unserer Stadt im Moment so unglaublich heiß ist, werden wir durch den Verkauf über 30.000 US-Dollar verdient haben, sobald wir es getan haben. Nach den Verkaufskosten habe ich mir ausgerechnet, dass wir etwa 1.500 bis 2.000 US-Dollar an Kapitalertragssteuern schulden würden, weil wir unser Haus noch nicht lange genug besessen haben.

Unser Makler erwähnte 1031 Exchange, einen Abschnitt des IRS-Codes, der es uns ermöglichen würde, einen Like-for-Like-Swap mit latenten Steuern auf Vermögenswerte durchzuführen. Hat das hier jemand probiert? Soweit ich das beurteilen kann, handelt es sich um geschäftliche und nicht um private Vermögenswerte. Es klingt auch einfach nur zwielichtig.

Vielen Dank!

Fragen Sie einen Immobilienmakler nicht um Steuerberatung, genauso wenig wie Sie sich auf Ihren Buchhalter verlassen, um Ihre Klempnerarbeiten zu erledigen.
Ich würde mich auf keinen Fall für eine Steuerberatung auf ihn verlassen. Ich habe selbst einen Abschluss in Rechnungswesen, bin aber noch lange kein Wirtschaftsprüfer. Ich wollte jedoch eine Vorstellung davon bekommen, wie machbar dies ist oder ob ich nicht meine Zeit damit verschwenden sollte, mit einem Wirtschaftsprüfer darüber zu sprechen, da es ziemlich teuer ist, mit einem zu sprechen.

Antworten (1)

Ja, Ihr Makler ist ein Idiot. (Ich bin Immobilienmakler, und es tut mir leid, dass Sie so einen schlechten haben.) Jede Branche hat ihre guten und schlechten. Du solltest dir wirklich einen neuen Makler suchen, einen guten.

Sie wissen, dass die 1031-Börse nur für Mietobjekte gilt. Und diese Einsparung von 2000 Dollar ist es nicht wert, im Haus zu bleiben, um die erforderliche Belegung von zwei Jahren abzuschließen.

Interessant. Sehen Sie, und er ist selbst ein Investor mit vielen Immobilien (Mieten und Flips), also trifft es wahrscheinlich leicht auf ihn zu, aber vielleicht versteht er nicht, dass es in unserem Fall nicht zutreffen würde.
Du verzeihst sehr. Wenn er ein Immobilienmakler ist, der andere berät, sollte er wissen, wovon er spricht. Die Weitergabe schlechter Informationen kann einen Kunden viel Geld kosten.
Das ist ein guter Punkt. Und er ist noch nicht offiziell unser Immobilienmakler, also hängen wir nicht an ihm. Danke für das Feedback, Joe.
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