Vor knapp zwei Jahren bin ich nach Kalifornien gezogen und habe zwei Häuser gekauft. In einem habe ich ungefähr 10 Monate gelebt, während ich das zweite renovierte, dann zog ich in das zweite, während ich das erste renovierte, ebenfalls ungefähr 10 Monate. (Ich runde die Zahlen, um die Rechnung zu vereinfachen.) Mir wurde ein Job außerhalb des Landes angeboten, und ich werde beide Häuser verkaufen.
Keines der Häuser war für den erforderlichen Zeitraum von 2 Jahren ein Hauptwohnsitz. Mein Verständnis ist jedoch, dass ich, wenn ich aufgrund eines berufsbedingten Umzugs verkaufe, die Kapitalertragssteuerbefreiung in Höhe von 250.000 USD um den Bruchteil von 2 Jahren, die ich in jedem Haus gelebt habe, anteilig berechnen kann. In der folgenden Berechnung gehe ich davon aus, dass jedes Haus 50.000 $ an Wert gewonnen hat:
exemption for each house: $250K * 10/24 = $104.17K
total exemption: = 208.33K
total capital gains: = 100.00K
Bedeutet dies, dass meine Freistellung den gesamten Veräußerungsgewinn vollständig abdeckt?
Ich finde, du dehnst das ein bisschen zu weit.
Sie haben keinen Ausschluss für den Verkauf eines Eigenheims beantragt, der während eines 2-Jahres-Zeitraums bis zum Datum des Verkaufs des Eigenheims stattfand, dessen Gewinn Sie jetzt ausschließen möchten.
Wenn Sie mehr als ein Haus besitzen oder darin leben, ist der Test zur Bestimmung, welches Ihr Hauptwohnsitz ist, ein „Fakten und Umstände“-Test.
Ich würde sagen, Sie können den arbeitsbedingten Umzug in Bezug auf das Haus, in dem Sie sich gerade befinden, geltend machen , wenn überhaupt. Aber die Wohnung, aus der Sie vor 10 Monaten ausgezogen sind – Sie können nicht behaupten, dass Sie wegen der neuen Stelle ausgezogen sind, und als solche können Sie diese Ausnahme nicht darauf anwenden.
Aber ich würde sagen, Sie riskieren eine Prüfung, selbst wenn Sie die Ausnahme nur auf ein Haus anwenden.
In jedem Fall können Sie den Ausschluss nur auf den Gewinn aus dem Verkauf des Hauses anwenden. Wenn also jedes Haus einen Kapitalgewinn von 50.000 US-Dollar generiert und Sie einen Ausschluss von 100.000 US-Dollar für eines von ihnen geltend machen möchten, schließen Sie nur den Gewinn von 50.000 US-Dollar aus diesem Haus wirklich aus und verlieren den Rest, während die 50.000 US-Dollar aus dem anderen Haus steuerpflichtig sind gewinnen.