Staat: Texas
Ich habe zwei Häuser. Ich behandle sie nicht als primär oder sekundär, sie sind beide besetzt. Ich behalte sie, solange ich kann, und warte darauf, dass der Wert eines von ihnen so weit steigt, dass ich es verkaufen kann. Der Gewinn bei einem von ihnen würde über der Kapitalertragsausnahme liegen, der andere würde darunter liegen.
Ich habe ein paar Fragen:
Was ist die genaue Definition von primärem und sekundärem Haus? Ich bekomme Rechnungen von beiden Häusern. Mieten auch nicht. Ich verbringe Zeit bei beiden, und meine Familie kann Zeit bei beiden verbringen, je nachdem, wo sie sein müssen. Spielt es eine Rolle, welches Gehöft ich besitze (im Moment mache ich es basierend darauf, welches die meisten Steuern hat)? Ich vermute, dass ich eines der Häuser in etwa 1-2 Jahren verkaufen muss, und ich muss das als Haupthaus für steuerliche Zwecke festlegen.
Gibt es irgendwelche Vorteile, eines der Häuser zu einem Mietobjekt zu machen? Werden Mietobjekte beim Verkauf steuerlich anders behandelt als Zweitwohnungen? Ich habe darüber nachgedacht, einen zu vermieten, um Einnahmen zu erzielen, aber nicht, wenn es mich beim Verkauf vermasselt.
Wenn ich das Haupthaus verkaufe und die Ausnahme verwende, wie lange muss ich warten, bis ich die Ausnahme wieder für das Zweithaus verwenden kann?
Danke für jeden Beitrag.
Der Hauptwohnsitz erhält bei seinem Verkauf eine Befreiung von der Obergrenze von 250.000 USD / Person (bei einem Paar vorausgesetzt). Das ist der Hauptunterschied.
Ihr Haupthaus ist das Haus, in dem Sie mehr als 182 Tage verbringen. Typischerweise ist es dort, wo Ihr Führerschein sagt, dass Sie leben, wo Ihre Rechnungen hingehen, und für einige, wo ihr rechtmäßiger Ehepartner (im Gegensatz zu ihrer Geliebten) lebt.
Wilhelm
Keschlam