Bei dieser Frage geht es darum, ob eine Haushypothek "alleine" die Chancen einer Person verbessern würde, sich für einen Privatkredit zu qualifizieren. Damit meine ich, bietet ein Wohnungsbaudarlehen Vorteile, die einen Kreditgeber eher bereit machen würden, ein Darlehen zu gewähren, nur weil ein solches Darlehen (natürlich mit pünktlichen Zahlungen) gegenüber einer Miete besteht?
Betrachten Sie zum Beispiel diese hypothetischen Situationen:
Der Einfachheit halber hat die Person keine weiteren Schulden und möchte nun einen Privatkredit (von einer angesehenen Bank) über 30.000 USD beantragen. Wäre Situation Nr. 1 automatisch besser als Situation Nr. 3?
(Hier habe ich das Privatdarlehen absichtlich größer gemacht als die Differenz zwischen dem Schulden-Wert-Verhältnis in Situation Nr. 1. Aber was wäre, wenn das Schulden-Wert-Verhältnis wie in Situation Nr. 2 wäre?)
Gibt es viele Vorteile von Wohneigentum, wenn es darum geht, sich für Privatkredite von Banken zu qualifizieren?
Eine bestehende Kredithistorie, wie die einer Hypothek, ist nur ein sehr kleiner Vorteil.
Am Ende des Tages kümmern sich Kreditgeber vor allem um drei Dinge:
(1) Ist das Darlehen besichert?
(2) Welches Einkommen hat der Kreditnehmer?
(3) Welchen Ruf hat die Person? (d. h. jemand, von dem noch nie jemand gehört hat, der zuvor bankrott war, oder ein angesehenes Mitglied der Gemeinschaft, das seit 40 Jahren am selben Ort lebt und über eine gute Kreditwürdigkeit verfügt)
Wenn Sie Eigenkapital in einem Haus haben, können Sie es verwenden, um ein besichertes Darlehen zu erhalten.
Ihre Kredithistorie geht in Richtung (3) oben. Ein Kreditgeber kann eine schlechte Kreditwürdigkeit ignorieren, wenn Sie aus irgendeinem Grund ansonsten einen guten Ruf haben. Umgekehrt, wenn Sie einen schlechten Ruf haben (z. B. wenn Sie ein verurteilter Krimineller sind), werden Ihnen keine guten Kreditauskünfte helfen.
Ich bin mir nicht sicher, was aus Ihrer Sicht "besser" ist.
Der einzige Vorteil eines weiteren Kredits in Ihrer Kreditauskunft ist das Vorhandensein Ihrer Kreditauskunft, Ihrer Kredithistorie und Ihrer Kreditwürdigkeit. Wenn Sie überhaupt keine Schulden haben, haben Sie keine dieser Dinge. In den USA gilt man nur dann als kreditwürdig, wenn man schon einmal einen Kredit bekommen hat. Niemand will der Erste sein.
Aus dieser Perspektive ist eine Hypothek also besser als gar keine Schulden zu haben.
Wenn Sie eine gute, solide Kredithistorie und eine hohe Kreditwürdigkeit haben, glaube ich nicht, dass Sie mit einer Hypothek für den Kreditgeber in irgendeiner Weise "besser" aussehen werden. Wenn überhaupt, wenn Sie gesicherte Schulden haben, ist es wahrscheinlicher, dass diese Schulden zurückgezahlt werden als ungesicherte. Daher wird es viel schwieriger sein, einen Privatkredit zu bekommen als eine Hypothek. Vor allem, wenn Sie bereits Schulden haben.
JTP - Entschuldige dich bei Monica
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