Ich bin derzeit in meinem Hauptwohnsitz mit einem FHA-Darlehen. Ich würde gerne zu einem besseren Zinssatz refinanzieren (da ich ihn wahrscheinlich um mindestens 1,5 Prozentpunkte oder so senken kann). Ich beabsichtige auch, dieses Haus letztendlich als Anlageobjekt zu nutzen, wenn es an der Zeit ist, auszuziehen.
Es besteht die Möglichkeit, dass ich viel früher als erwartet ausziehen muss (potenzielle Arbeitsmöglichkeit außerhalb des Staates) – wahrscheinlich in der Größenordnung von 3 bis 6 Monaten.
Ich weiß, dass FHA-Darlehen für erstmalige Hausbesitzer in ihrem Hauptwohnsitz bestimmt sind. Ich mache mir Sorgen um die Refinanzierung meines FHA-Darlehens, muss mich dann aber umdrehen und gehen. Werde ich gegen die Kreditbedingungen verstoßen? Erste Untersuchungen deuten darauf hin, dass Immobilien mit einem FHA-Darlehen ein Jahr lang der Hauptwohnsitz sein müssen, bevor sie ausziehen können. Das betrifft mich.
Ich versuche im Grunde, meine Optionen herauszufinden. Meine Absicht ist es, durch einen Hypothekenmakler zu gehen, um die besten Refinanzierungsoptionen zu finden. Aber ich weiß auch, dass eine optimierte Refinanzierung von FHA-Darlehen eine Option ist. Obwohl ich das lieber nicht tun würde (ich würde lieber zu einer anderen Bank gehen), kann es mir mehr Flexibilität ermöglichen. Ich weiß auch, dass es mögliche Ausnahmen gibt, wenn der Grund für den Auszug ein Arbeitsplatzwechsel ist.
Jeder Einblick ist willkommen. Lassen Sie mich wissen, wenn Sie weitere Informationen wünschen!
Höchstwahrscheinlich nein. Achten Sie nur darauf, das Kleingedruckte zu lesen. Ich bin in genau dem gleichen Boot, ich habe ein Haus mit einem FHA-Darlehen und werde es konventionell refinanzieren und es dann als Investition verwenden. Zur Refinanzierung müssen Sie normalerweise 25 % Ihrer Immobilie besitzen, bevor Sie eine andere Immobilie mit FHA-Finanzierung refinanzieren oder kaufen können.
Wenn Sie eine Refinanzierung mit FHA planen, funktionieren die Dinge möglicherweise nicht. Der einzige Weg, dies zu umgehen, ist, wenn Sie sich so bewegen, wie Sie es gesagt haben. Werfen Sie einen Blick auf diesen Artikelabschnitt (A) für Umzüge, gute Sachen:
http://portal.hud.gov/FHAFAQ/controllerServlet?method=showPopup&faqId=1-6KT-879
Refinanzierung rationalisieren ist der Weg zu gehen. Sie müssen dazu auch nicht bei derselben Bank bleiben. Der große Vorteil der Streamline ist, dass die ursprüngliche Bewertung für die Refinanzierung verwendet wird. Solange Sie also keine negative Amortisation hatten (in FHA sowieso unmöglich), können Sie loslegen. Es wird viel weniger Papierkram und lockerere Kreditstandards geben. Der EINZIGE Nachteil ist, dass die Vorauszahlung und die monatliche FHA-Hypothekenversicherung gegenüber dem Stand von vor 2 Jahren angestiegen sind. Wenn Sie jedoch unter 80 % LTV liegen, müssen Sie sich darüber keine Sorgen machen.
MrChrister
kdawg
MrChrister
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