Sind beim Kauf einer Maisonette aktuelle "Barmieter" eine Situation, die es zu vermeiden gilt?

Wenn Sie der Meinung sind, dass ein Element einer Investition nicht in Ordnung ist, investieren Sie einfach nicht.

Während ich persönlich kein Problem mit einem Bargeldmieter in meiner Miete finden würde (dass es überhaupt eine Zahltagdarlehensbranche gibt, ist eine Anklage gegen das US-Finanzsystem, nicht für ihre "unbanked" Kunden), kann ich keine beweisen negativ, und es ist für einen Fremden im Internet einfach, dies zu sagen: Ich muss nicht mit der Entscheidung leben, diese Immobilie zu kaufen. Sie machen.

Von Mietern, die bar zahlen, würde ich die Finger lassen. Erstens ist es schwieriger zu überprüfen, ob die Miete pünktlich bezahlt wird, zweitens versuchen viele Vermieter, die Bargeld bevorzugen, normalerweise weniger Einkommen zu fordern, als sie tatsächlich erhalten (dies könnte ein Vorteil für einen Bargeldmieter sein, wenn Sie dazu neigen, Ich ziehe es vor, über Bord zu sein und vermeide es, vom Finanzamt geprüft zu werden). Selbst wenn der Mieter Quittungen für alle seine Mietzahlungen hat, kann wirklich jeder ein Quittungsbuch kaufen und einen Stapel davon schreiben, würden Sie einen Stapel Quittungen durchgehen wollen? Dann gibt es noch die Situation, dass man jede Woche, vierzehn Tage oder jeden Monat bei der Immobilie vorbeikommen muss, um die Miete zu kassieren.

Bei der Suche nach neuen Mietern bevorzuge ich normalerweise Mieter, die direkt auf das Konto des Vermieters einzahlen, oder solche, die über einen Immobilienmakler gehen und ein Mietbuch von ihrem Immobilienmakler vorlegen können. Diese Quellen bieten eine einfachere und genauere Methode zur Überprüfung der Miethistorie eines Mieters.

Wenn Sie jedoch eine Immobilie kaufen möchten, sollte der bestehende Mieter kein wichtiger Faktor in Ihrer Analyse sein, wenn Sie entscheiden, ob Sie kaufen oder nicht. Dies liegt daran, dass Sie zum Zeitpunkt der Abwicklung einfach verlangen können, dass die Immobilie leer steht. Es liegt dann in der Verantwortung des Verkäufers, den bestehenden Mieter herauszuholen, bevor die Abrechnung erfolgt. Beim Kauf einer Immobilie würde ich immer nach Leerstand fragen, es sei denn, der bestehende Mieter wurde als außergewöhnlich befunden.

Es ist schwierig, Mietereigenschaften mit ihrer Rentabilität als Mieter in Beziehung zu setzen. Verheiratete/Dating-Mieter lassen sich scheiden oder trennen sich, und der Alleinstehende kann sich die Miete nicht leisten. Singles schließen sich zusammen und ziehen aus. Diejenigen ohne Kinder haben ein Kind und brauchen mehr Platz. Diejenigen mit Kindern haben einen anderen und brauchen mehr Platz, oder schicken die Teenager aufs College und brauchen weniger.

Das Bargeld ist ein Zeichen dafür, dass man kein Bankkonto hat. Dies spiegelt (möglicherweise) Unkenntnis oder Misstrauen gegenüber dem Bankensystem wider. Leute, die in einem Geschäft jeglicher Art arbeiten, unterschreiben oft ihren Gehaltsscheck und der Manager löst ihn an einer Kasse ein. schließlich wird es nicht abprallen, oder? Wenn es um die Logistik der Bargeldannahme geht, können Sie den Mietern einfach sagen, dass sie mit einer Zahlungsanweisung bezahlen müssen. $2 bei der Post und Problem gelöst. Wenn die bloße Tatsache, dass sie als Bargeld begannen, ein Warnsignal ist, befolgen Sie Victors Rat und kaufen Sie es leer. Aber wenn Sie statt eines Schecks in Zahlungsanweisungen bezahlt werden, denken Sie daran, dass der Mieter möglicherweise ein Barmieter war und Sie nichts gewonnen haben.