Übertragung des Gewinns aus der Immobilienvermietung an die Ehefrau, UK?

Wir leben und arbeiten in Großbritannien. Kürzlich habe ich eine Wohnung gekauft, die vermietet ist und um die sich meine Frau kümmert (sie hat einen Job aufgegeben, um sich um Kinder zu kümmern).

  • Eigentum und BTL-Hypothek laufen auf meinen alleinigen Namen
  • Frau arbeitet nicht und kümmert sich um Eigentum
  • Die Bruttomieteinnahmen betragen bis zu 6000 £ pro Jahr

Kann sie nur Mieteinnahmen als Einkommen angeben? Wenn ja, wie könnten wir das tun?

Antworten (1)

Üblicher Haftungsausschluss: Ich bin weder Finanz- noch Rechtsexperte. Wenden Sie sich im Zweifelsfall an einen Experten.

Ich gehe davon aus, dass das Ziel dieser Übung darin besteht, die auf Ihre kombinierten Mieteinnahmen gezahlten Steuern zu minimieren. Wenn ja, gibt es zwei Teile: Übertragung auf gemeinsames Eigentum und dann HMRC informieren.

Da Sie bereits Eigentümer der Immobilie sind und verheiratet sind, besteht die einfachste Änderung darin, Ihren Ehepartner als Eigentümer hinzuzufügen und dann dafür zu sorgen, dass die Immobilie mit ungleichen Anteilen besessen wird, wobei Ihr Ehepartner den größeren Anteil hat:

  1. Wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, muss Ihr Kreditgeber kontaktiert und Ihr Ehepartner der Hypothek hinzugefügt werden.
  2. Es wird eine Treuhanderklärung benötigt, die besagt, dass die Immobilie Ihnen und Ihrem Ehepartner als Mieter gemeinsam gehört, und Ihrem Ehepartner den größeren Anteil zuweist (z. B. ihr 99 % und Ihnen 1 %). Obwohl es möglich ist, dies selbst zu tun, neigt das Internet dazu, vorzuschlagen, einen Anwalt mit der Erstellung zu beauftragen.
  3. Das HMRC-Formular 17 muss zusammen mit einer beglaubigten Kopie der Treuhanderklärung an die HMRC gesendet werden, in der Sie darüber informiert werden, dass Sie die Mieteinnahmen proportional zum Eigentumsanteil besteuern möchten.
  4. Die Details der Immobilie im Grundbuchamt müssen aktualisiert werden, um Ihren Ehepartner hinzuzufügen und den Wortlaut aufzunehmen, der ein gemeinsames Mietverhältnis impliziert.

Danach müssen Sie beide jedes Jahr eine Steuererklärung abgeben und Ihren Anteil an den Mieteinnahmen erklären.

Einige andere Artikel zum Thema hier und hier .

Wenn Sie in Zukunft ein anderes Mietobjekt kaufen, kann es kostengünstiger sein , es über ein zu diesem Zweck gegründetes Unternehmen zu kaufen.

Laut einem Ihrer Links müssen Sie den Ehepartner nicht einmal zur Hypothek hinzufügen, da Sie einen einzigen rechtlichen Eigentümer haben können, aber die Vertrauenserklärung verwenden, um das wirtschaftliche Eigentum zu ändern.
Es würde mich wundern, wenn das stimmt. Der Text oben auf Formular 17 besagt, dass Sie, um berechtigt zu sein, „das Eigentum tatsächlich zu ungleichen Anteilen besitzen“ müssen, was darauf hindeutet, dass beide Personen als Eigentümer genannt werden müssen.
Beziehen Sie sich auf den Satz im ersten zusätzlichen Artikel: "Da der Rechtstitel beim HM Grundbuchamt nicht geändert werden muss, wenn wirtschaftliche Interessen über eine Vertrauenserklärung übertragen werden, besteht keine Notwendigkeit, Hypothekenanbieter zu beraten oder ihre Zustimmung einzuholen." ? In diesem Fall gilt dies meines Erachtens nur, wenn ein Paar bereits gemeinsam eine Immobilie besitzt und nur die Eigentumsanteile ändern möchte.
Ich denke, Sie brauchen in diesem Fall einfach nicht Formular 17 zu verwenden. Siehe den Abschnitt „Alleiniger rechtmäßiger Eigentümer“ von taxation.co.uk/Articles/2016/01/26/334258/anything-declare . Andererseits können Sie dann anscheinend nur den wirtschaftlichen Anteil am Eigenkapital übertragen, nicht das gesamte Eigentum. Ich bin mir also nicht ganz sicher, wie das mit der Verrechnung der Hypothekenzinsen mit Steuern usw. funktioniert (insbesondere mit den neuen Regeln, die diese auf die Grundsteuer beschränken).
In Bezug auf das alleinige Eigentum: Es scheint einige Debatten darüber zu geben , ob dies hier zulässig ist. Auf jeden Fall widerspricht es allem, was ich zu diesem Thema gelesen habe, und da ich kein Experte bin, denke ich, dass es sicherer ist, diesen Link zu entfernen.
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