Ich besitze ein doppelt breites Fertighaus, das dringend repariert werden muss. Teile des Bodens fallen durch, die zentrale Luft funktioniert nicht und ich habe kürzlich schwarzen Schimmel in den Wänden entdeckt.
Ich habe das Gefühl, dass der Versuch, dieses Haus zu reparieren, viel mehr kosten wird, als ich bereit bin auszugeben.
Ich schulde noch Geld für dieses Haus und Land. Würde sich die Bank beschweren, wenn ich dieses Haus abreißen und ein neues auf mein Grundstück stellen oder an seiner Stelle ein neues bauen würde?
Wie in den Kommentaren zu dieser Frage erwähnt, finden Sie in Ihren Hypothekenunterlagen Einzelheiten darüber, was erlaubt ist oder nicht.
Generell wäre das nicht erlaubt. Das Haus ist Teil der Sicherheit, die die Bank verwendet, damit Sie ihr Geld leihen können. Was ist, wenn Sie es abreißen, nicht wieder aufbauen und mit dem Kredit in Verzug geraten? Auch wenn es in einem schlechten Zustand ist, kann es immer noch etwas wert sein . Hypotheken sind Darlehen, die Personen unter der Prämisse gewährt werden, dass die Sicherheit vorhanden ist, um den Restbetrag des Darlehens zu decken, falls Sie die Zahlung einstellen. Diese Sicherheit wurde vereinbart, als Sie die Hypothek unterzeichnet haben, und jetzt möchten Sie sie ändern. Selbst wenn Sie ein Haus bauen, das 5x mehr wert ist, gelten die ursprünglichen Bedingungen der Hypothek nicht mehr.
Viele Hypotheken haben auch Klauseln, die verlangen, dass ein Haus einem bestimmten Standard entspricht. Wenn diese Wartung nicht erledigt wurde, was dazu führt, dass sich das Haus in einer Situation befindet, in der es verurteilt werden könnte, könnten sie das gesamte Grundstück zwangsvollstrecken, um so viel wie möglich von ihrem Geld zurückzubekommen.
Es gibt einige Unterschiede zwischen dem, was als große Renovierung betrachtet wird, und einem vollständigen Abriss und Wiederaufbau und den Arten der Refinanzierung, die verfügbar sein können, um sie abzudecken. Möglicherweise müssen Sie recherchieren, was es in Ihrer Gegend oder in Ihrem Hypothekenvertrag ausmacht. Wenn zum Beispiel das Fundament noch vorhanden ist, aber die Struktur ersetzt wird, kann das eine große Renovierung sein. Wenn alles zerrissen ist, ist das ein Neuaufbau. (Dies ist nicht endgültig, sondern nur ein Beispiel für Dinge, die untersucht werden müssen.) Bei der Art von Zuhause, die Sie beschreiben, weiß ich nicht, ob dies zutreffen würde. Obwohl Sie das Geld aus einer Bauhypothek möglicherweise nicht benötigen, könnte es Sie bei der Bank an die richtige Stelle bringen, wenn es um Vereinbarungen über Sicherheiten und Hypothekenbetrag geht.
Bei der Überprüfung des Belehnungswerts für Ihre Hypothek ist vielleicht das Land allein schon wert genug, um den Bedarf zu decken, und der Ersatz des Eigenheims spielt keine Rolle. Es kann sich lohnen, ein Gutachten einzuholen, um dies zu berücksichtigen.
Dheer
Laurentius
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