Ich besitze mein Haus seit 19 Jahren. Ich habe die Immobilie alleine ohne Mitunterzeichner gekauft. Vor ungefähr 9 Jahren hatte ich einige Kreditprobleme aufgrund einer hässlichen Scheidung. Ich refinanzierte mein Haus und forderte die Urkunde von meinen Eltern, ein Jahr später hörten meine Eltern auf, das Haus wieder in meine Hände zu nehmen, blieben aber die Hypothekeninhaber. Ich habe die Zahlungen immer pünktlich geleistet. Vor ungefähr 9 Jahren rief ich den Kreditgeber an und bat darum, die Hypothekensteuern und Versicherungen von meinem persönlichen Girokonto abzuziehen, nicht von ihrem. Meine Eltern waren keine Unterzeichner meines Kontos und es wurden keine Fragen vom Kreditgeber gestellt.
In all den Jahren sind monatliche Zahlungen von meinem Konto abgebucht worden. Niemals zu spät. Mein Vater ist vor etwa 8 Jahren gestorben und meine Mutter vor 3 Jahren. Ich hatte nie das Bedürfnis nachzudenken, ob ich verpflichtet wäre, den Kreditgeber über ihren Tod zu informieren.
Erst kürzlich erhielt ich einen Brief vom Kreditgeber, in dem stand, dass sie die Benachrichtigung über den Tod meiner Eltern erhalten hätten. Ich habe noch nicht geantwortet, weil ich Angst habe, dass sie mich zur Refinanzierung zwingen werden. Ich wurde vor 10 Jahren behindert, aber ich komme mit SSI und Gelegenheitsjobs unter dem Tisch zurecht, um über die Runden zu kommen. Ich wiederhole, die Hypothekenzahlungen waren immer aktuell. Jetzt ist mein Freund bereit, eine Refi mitzumachen, weil ich seit 6 Jahren keine Steuererklärung eingereicht habe. Ich habe nie genug verdient, um zu müssen.
Wenn mein Freund zustimmt, einen neuen Kredit zu unterzeichnen, kann er dann die Urkunde auf meinen Namen zurückfordern? Ich habe großzügige Freunde, die mir durch Kredite und Geschenke geholfen haben.
Aber ist es legal, dass er das Haus nicht mehr an mich zurückfordert, wie es meine Eltern vor 9 Jahren getan haben?? Oder muss sein Name überhaupt auf der Urkunde stehen? Vielen Dank für jeden Rat. Ich bin einfach davon ausgegangen, dass der Kreditgeber sich über pünktliche Zahlungen freuen würde.
Die Bank hat es wahrscheinlich vermasselt, indem sie den Kredit nicht zurückgefordert hat, als Ihre Eltern das Eigentum an Sie zurückgefordert haben. Sie hätten dieses Arrangement nicht zulassen dürfen, und sie haben Sie schließlich eingeholt und tun, was sie tun sollten, um ihre Interessen zu schützen – das Darlehen aufgrund des Eigentümerwechsels einzufordern (obwohl es der Tod war, der es ausgelöst hat).
Sie müssen also umfinanzieren, da der alte Kredit in Anspruch genommen wird.
Ihr Freund kann genau die gleiche Situation auslösen, indem er aufhört, das Haus an Sie zurückzufordern. Der Eigentümerwechsel führt dazu, dass die Bank das Darlehen in Anspruch nimmt.
Ich denke, Ihre beste Vorgehensweise wäre, sich selbst zu refinanzieren oder Ihre Freunde den Kredit für Sie bezahlen zu lassen, und Sie zahlen sie als private Vereinbarung zurück.
Was die Steuererklärungen betrifft, können Sie sie zurückreichen, wenn die Bank sie nur einreichen muss. Wenn Sie keine Steuererklärung abgeben müssen, heißt das nicht, dass Sie das nicht dürfen.
Keschlam