Wohnungsbaudarlehen vorzeitig abbezahlen

Sie können dies sicherlich tun, indem Sie einen neuen Kredit aufnehmen, wenn Sie möchten. Welches der beste Kredit ist, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Ihre finanzielle Situation, Kreditwürdigkeit, Verschuldungsgrad, Einkommen, beruflicher Werdegang und eine Vielzahl anderer Faktoren bestimmen, welcher Kredit für Sie am besten geeignet ist. Ohne Ihre Situation viel besser zu kennen, wäre es reine Spekulation, Ihre erste Frage zu beantworten. Am besten besprechen Sie die Situation mit Ihrem Banker, Anwalt und Buchhalter.

Was die vorzeitige Rückzahlung des neuen Darlehens betrifft, sollten Sie die Unterlagen Ihres neuen Darlehens lesen, bevor Sie es unterschreiben, um dies festzustellen. Bei einigen Krediten fällt eine Gebühr für die vorzeitige Rückzahlung an, bei anderen nicht. Aus diesem Grund ist es so wichtig, die Kreditunterlagen zu lesen, bevor Sie sie unterschreiben. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, etwas zu verstehen, fragen Sie jemanden, dem Sie vertrauen. Bitten Sie einen Freund oder vertrauenswürdigen Berater, sich die Unterlagen anzusehen, bevor Sie unterschreiben.

Ich bin kein Anwalt. Dies ist keine Rechtsberatung. Sie sollten einen Anwalt konsultieren, der in Ihrer jeweiligen Gerichtsbarkeit als Rechtsanwalt zugelassen ist.

Eine normale Hypothek ist alles, was Sie brauchen. Da Sie nicht damit rechnen, die Hypothek lange zu halten, könnten Sie sogar eine Hypothek mit variablem Zinssatz in Betracht ziehen, wenn Sie dadurch einen besseren Zinssatz oder bessere Abschlusskosten erhalten, da Sie planen würden, die Hypothek abzuzahlen, bevor der Zinssatz steigt.

Sie sollten sicherstellen, dass es keine Vorfälligkeitsentschädigungen gibt, aber in den USA ist es äußerst ungewöhnlich, dass Hypotheken Vorfälligkeitsentschädigungen haben.

Holen Sie sich eine Hypothek mit einer Laufzeit von 15 Jahren oder weniger, wenn Sie sich die Zahlung leisten können, damit Sie den neuen Kredit so schnell zurückzahlen können, falls sich der Verkauf Ihres alten Hauses nicht ganz auszahlt wie möglich.

Ich empfehle, die Abschlusskosten und Zinsen insgesamt zu vermeiden. Bringen Sie Ihr Haus auf den Markt und geben Sie dann ein Angebot für den Neubau ab, der vom Verkauf Ihres Hauses abhängig ist. Das heißt, wenn Ihr Haus nicht rechtzeitig verkauft wird, sind Sie nicht zum Kauf verpflichtet, haben aber immer noch die Möglichkeit zum Kauf. Informieren Sie sich bei Ihrem Makler über die durchschnittlichen Tage am Markt, um zu beurteilen, ob dies eine praktische Strategie ist. Darüber hinaus mindert dies das Risiko, an einer zusätzlichen Immobilie hängen zu bleiben, falls sie nicht verkauft wird.

Wenn Sie sich für ein Darlehen entscheiden, hängt der Typ davon ab, ob das neue Haus gebaut werden muss oder ob es bereits gebaut ist. Wenn es gebaut werden muss, erhalten Sie ein Baudarlehen, das nach dem Bau in eine Hypothek umgewandelt wird. Wenn das neue Haus bereits gebaut ist, ist eine herkömmliche Hypothek der günstigste Weg. Legen Sie die Laufzeit kurz fest (z. B. 10 Jahre oder 15 Jahre anstelle der traditionellen 30 Jahre). Dies sollte Ihr Interesse verringern. Setzen Sie mindestens 20 % nach unten, um PMI zu vermeiden (mehr ist besser, da weniger Kapital = weniger aufgelaufene Zinsen). Auch wenn eine Hypothek mit variablem Zinssatz Ihre Zinsen kurzfristig senken kann, zahlen Sie in einem Umfeld mit steigenden Zinssätzen möglicherweise viel mehr, wenn Ihr aktuelles Haus nicht verkauft wird, sobald der Einführungszinssatz abläuft. Bestätigen Sie, dass es keine Vorfälligkeitsentschädigung gibt (was bei Hypotheken selten vorkommt, aber trotzdem bestätigen). Zusätzlich, Wenn Sie diese "große" Zahlung leisten, stellen Sie sicher, dass Sie ihnen ausdrücklich mitteilen, dass es sich um eine Kapitalreduzierung handelt. Banken haben in letzter Zeit zusätzliche Mittel als vorzeitige Zahlungen verwendet und Zinsen berechnet, als ob sie der Amortisationstabelle folgten, und Ihnen dann mitteilen, dass Ihre nächste Zahlung für eine Weile nicht fällig ist. Es ist im Wesentlichen ein legaler Grund für sie, Ihnen Zinsen zu berechnen, die noch nicht aufgelaufen sind (was Sie Geld kostet). (Wir zahlen jeden Monat mehr als das Doppelte unseres tatsächlichen Zahlungsbetrags, und jeden Monat muss ich das Unternehmen anrufen und korrigieren, damit es als Einzelzahlung gilt, wobei alle zusätzlichen Zahlungen an die Kapitalreduktion gehen.) Banken haben in letzter Zeit zusätzliche Mittel als vorzeitige Zahlungen verwendet und Zinsen berechnet, als ob sie der Amortisationstabelle folgten, und Ihnen dann mitteilen, dass Ihre nächste Zahlung für eine Weile nicht fällig ist. Es ist im Wesentlichen ein legaler Grund für sie, Ihnen Zinsen zu berechnen, die noch nicht aufgelaufen sind (was Sie Geld kostet). (Wir zahlen jeden Monat mehr als das Doppelte unseres tatsächlichen Zahlungsbetrags, und jeden Monat muss ich das Unternehmen anrufen und korrigieren, damit es als Einzelzahlung gilt, wobei alle zusätzlichen Zahlungen an die Kapitalreduktion gehen.) Banken haben in letzter Zeit zusätzliche Mittel als vorzeitige Zahlungen verwendet und Zinsen berechnet, als ob sie der Amortisationstabelle folgten, und Ihnen dann mitteilen, dass Ihre nächste Zahlung für eine Weile nicht fällig ist. Es ist im Wesentlichen ein legaler Grund für sie, Ihnen Zinsen zu berechnen, die noch nicht aufgelaufen sind (was Sie Geld kostet). (Wir zahlen jeden Monat mehr als das Doppelte unseres tatsächlichen Zahlungsbetrags, und jeden Monat muss ich das Unternehmen anrufen und korrigieren, damit es als Einzelzahlung gilt, wobei alle zusätzlichen Zahlungen an die Kapitalreduktion gehen.)