Ich habe letztes Jahr mein erstes Haus gekauft; es ist mein primärer (und einziger) Wohnsitz. Ich habe vor, die Hypothek in 5 oder 10 Jahren abzuzahlen, dann das Haus zu verkaufen und ein größeres zu kaufen. Das neue würde zwei- bis dreimal so viel kosten wie mein bestehendes Haus, also müsste ich eine Hypothek aufnehmen, um es zu kaufen.
Für eine Anzahlung auf diese zweite Hypothek könnte ich einfach in meiner jetzigen Wohnung weiterwohnen, bis ich 20 % für die neue angespart habe. Aber das kann eine Weile dauern.
Eine schnellere Option wäre, mein derzeitiges Haus zu verkaufen und den Erlös als Anzahlung zu verwenden. Aber wenn ich das Haus verkaufe, um an das Geld zu kommen, dann hätte ich natürlich keinen Platz zum Leben, bis ich das neue Haus abschließe. Und das kann Monate dauern.
Ich frage mich... Würde ein Hypothekengeber mein jetziges Haus anstelle einer Anzahlung akzeptieren? Der geschätzte Wert des Hauses könnte als "ausstehende" Anzahlung verwendet werden, und wenn das Haus schließlich verkauft wird, würde der endgültige Verkaufspreis als tatsächliche Anzahlung verwendet. Kommt das jemals vor? Wenn nein, was ist typisch für diese Situation?
Das ist natürlich ein ganz normaler Vorgang. Die Leute tauschen jeden Tag gegen ein größeres Haus.
Wenn Sie ein größeres Haus gefunden haben, in das Sie umziehen möchten, und einen Käufer für Ihr bestehendes, vereinbaren Sie für beide „Abschlusstermine“, dh das Datum, an dem der Verkauf tatsächlich stattfindet. Normalerweise machen Sie sie sehr eng, entweder am selben Tag oder mit einer Überlappung von einigen Wochen. Sie verwenden das Eigenkapital (dh die Differenz zwischen Hauswert und Hypothek) des alten Hauses als Anzahlung für das neue Haus. Den belasteten Teil des alten Hauses können Sie natürlich nicht nutzen.
Wenn der Tag, an dem Sie das Neue kaufen und das Alte verkaufen, derselbe ist, erledigen Ihre Banken und Anwälte an diesem Tag alles für Sie. Wenn es eine Überschneidung gibt, benötigen Sie eine sogenannte „Überbrückungsfinanzierung“, um den Zeitraum abzudecken, in dem Sie zwei Häuser besitzen. Banken sind das gewohnt, und es ist gar nicht so teuer, wenn man alle anderen Umzugskosten mit einrechnet. Sprechen Sie mit ihnen für Einzelheiten.
Übrigens: Es lohnt sich im Allgemeinen nicht, ein Haus zu kaufen, wenn man dort nur ein oder zwei Jahre wohnen möchte. Die mit dem Prozess des Kaufs, Verkaufs und Umzugs verbundenen Kosten überwiegen in der Regel den Wertzuwachs des Hauses. Sie müssen möglicherweise eine höhere Anzahlung zahlen, wenn Sie für ein oder zwei Jahre mieten und stattdessen eine Anzahlung für Ihr „größeres“ Haus sparen.
Was Sie hier sehen, ist etwas, das sich „Brückenfinanzierung“ nennt. Im Wesentlichen ermöglicht es Ihnen, Ihre Anzahlung von der Bank zu leihen und Ihr altes Zuhause als Sicherheit zu verwenden. Der Zinssatz variiert, aber wenn Sie die Überbrückung von derselben Institution wie Ihre neue Hypothek erhalten, sind sie oft etwas flexibel.
Sie nehmen das neue Zuhause in Besitz und beginnen ganz normal mit den Hypothekenzahlungen darauf. Wenn das alte Haus verkauft ist, ist die Brücke abbezahlt.
Beachten Sie, dass die Kaution bei der Unterzeichnung für das neue Haus immer noch bar sein muss.
Alle Wetten sind ungültig, wenn Sie über ein NEUES neues Zuhause sprechen, da Bauherren normalerweise während des Baus Vorauszahlungen verlangen.
Ich weiß, dass Sie klargestellt haben, dass Sie sich in den USA befinden, aber falls jemand anderes auf diese Frage stößt: In Großbritannien ist dies völlig normal (auch wenn Sie noch eine ausstehende Hypothek auf Ihr derzeitiges Haus haben). Am Ende haben wir lange "Ketten" von Käufern und Verkäufern, die alle am selben Tag fertig werden / umziehen, sodass der Erlös aus einem Verkauf als Anzahlung für den nächsten verwendet werden kann.
MrChrister
Vocaro