Ich bin unter Vertrag für mein erstes Haus. Aber ich habe gerade ein hervorragendes Jobangebot im ganzen Land bekommen, das fast das Doppelte von dem ist, was ich derzeit verdiene. Ich werde umziehen.
Der Kaufpreis für das Haus beträgt 290.000, die Bank hat es auf 297.000 geschätzt. Ich glaube, es wird im Preis steigen und möchte es für die Investition behalten.
Die Gründe, aus denen ich glaube, dass es sehr geschätzt wird, sind:
Es liegt in einer Gegend, die früher ein armes Viertel war, aber aufgrund der Zersiedelung der Städte und des Baus eines neuen Krankenhauses in der Straße sind die Immobilienpreise stark gestiegen. Es liegt in der Gegend von Denver, und viele Menschen ziehen dorthin.
Wenn ich das Haus behalte, müsste ich es vermieten. Ich würde eine Hausverwaltung beauftragen.
Die Hypothek für mich (einschließlich aller anderen Kosten, PMI, Hausratversicherung usw.) beträgt 1900 $. Ich weiß nicht, was ich mit der Miete dafür bekommen könnte, aber wenn ich herumfrage, scheint es, dass 2000 Dollar angesichts der Nähe zu Denver und dem Krankenhaus (Reisekrankenschwestern) angemessen sind.
Die negativen Seiten sind: Ich habe noch nie ein Haus besessen, geschweige denn ein Vermieter. Ich bin jedoch zuversichtlich, dass ich lernen kann, was ich dafür brauche.
Meine Frage ist, ist es klug für mich, das Haus zu behalten? Irgendwelche anderen Informationen, die ich zur Verfügung stellen sollte, um bei der Bewertung zu helfen? Ich frage dies anonym, damit ich die meisten Fragen bequem stellen kann.
Sofern Sie nicht glauben, dass Sie bald wieder umziehen werden, ist dies wahrscheinlich nicht der beste Weg, um Erfahrungen als Vermieter zu sammeln. Vielleicht möchten Sie mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft sprechen und sich die Gebühren ansehen, die sie für Ihre Arbeit als Vermieter erheben würden.
Sie sollten auch bedenken, dass Sie aufgrund Ihrer Hypothek möglicherweise das Haus für eine bestimmte Zeit bewohnen müssen. Hypotheken für nicht selbstgenutzte Immobilien haben in der Regel einen höheren Zinssatz und strengere Prüfkriterien.
Davon würde ich abraten.
Mein Hauptgrund dafür ist, dass Sie sich in einer Zeit des großen Übergangs befinden, und Übergang gleich Ungewissheit ist. Was, wenn sich der neue Job als schlecht herausstellt und gleichzeitig das Haus schwieriger zu vermieten ist als gedacht? Das scheint eine Situation zu sein, die schlimmer wäre als die Summe ihrer Teile.
Einige andere Dinge, die Sie beachten sollten: Erstens, wenn Sie ein Haus kaufen möchten, in dem sich Ihr neuer Arbeitsplatz befindet, können Sie für dieses Haus nicht so viel leihen. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie in eine Stadt mit sehr hohen Lebenshaltungskosten ziehen.
Zweitens klingt Ihre Marge auf die Miete nicht so, als würde sie viel Spielraum für Gewinne lassen. Eine Differenz von 100 $ zwischen Ihrer Hypothek und Ihrem Mietbetrag wird sehr schnell durch Immobilienverwaltungsgebühren und Instandhaltung aufgezehrt. Wenn der Wert des Hauses nicht so steigt, wie Sie es erwarten, könnte das bedeuten, dass Sie viel Aufwand für sehr wenig oder gar keinen Gewinn betreiben.
Schließlich erfordert dies ein gutes Zeitmanagement. Zwischen dem Umzug, der Schließung dieses Hauses und dem Beginn eines neuen Jobs hört es sich so an, als hätten Sie viel zu tun. Das mag Sie nicht sehr beunruhigen, aber es ist dennoch eine Überlegung wert.
Ich würde nicht raten, ein Haus zu kaufen, weil Sie denken, dass Sie damit Geld verdienen werden.
(1) Return on Investment Wenn Sie 290.000 $ haben, haben Sie sich gefragt, wie viel Ihre Investition wachsen würde, wenn Sie sie auf andere Weise investieren würden. Bei einer Reinvestition von 2 % Wachstum würde Ihr Geld nach 4 Jahren auf 307.000 USD (oder 17.000 USD) anwachsen. 290.000 $ * 1,02 = 295.800 $ * 1,02 = 301.716 $ * 1,02 = 307.750 $
(2) Hausbesitzer-Erfahrung Ohne die Erfahrung, ein eigenes Haus zu besitzen, ist es schwer zu wissen, ob es Beschwerden und Erwartungen gibt, die Ihre Mieter haben könnten. Es ist schwer zu wissen, Probleme und Reparaturen und Kosten aufgrund von Wohneigentum vorherzusehen. Hausbesitzer haben viele Entscheidungen zu treffen, wenn es um die Instandhaltung eines Hauses geht. Ohne Erfahrung sind die Kosten schwer abzuschätzen.
(3) Mietobjekt verwalten: Es ist ein „Job“. Sie übernehmen diese Verantwortung entweder oder vergeben sie an jemand anderen, den Sie für die Verwaltung des Eigentums und der Verträge bezahlen! Ist das etwas, was Sie mit Leidenschaft tun?
Wenn Sie zurück in die Heimat reisen müssen, ist dies quer durch das Land möglich. Es ist nicht nah genug, um es zu besuchen.
Wenn Sie das Gefühl haben, dass das Haus es zu schätzen weiß, würde ich sagen, machen Sie es. Ich bin mit dem Markt in Denver nicht vertraut, aber Immobilien können eine großartige Möglichkeit sein, Vermögen aufzubauen.
Außerdem sieht es so aus, als würden Sie zu diesem Zeitpunkt Ihre ernsthafte Geldeinlage verlieren, wenn Sie zurücktreten.
Ich stimme den Leuten hier jedoch über das potenzielle Risiko zu. Die einzige Möglichkeit, Geld zu verdienen, besteht darin, die Immobilie zu schätzen.
In Seattle haben Immobilien in den letzten 5 Jahren wie verrückt zugelegt. Einige sind sogar um das 3- oder 4-fache des vorherigen Werts gestiegen.
Wenn Sie mit der Wertschätzung in Ihrem Markt Recht haben, könnte dies eine Goldmine sein.
Mit allen Investitionen ist ein Risiko verbunden.
Wenn Sie vorhaben, voranzukommen, finden Sie hier einige Vorschläge:
Viel Glück!
Hari
Hari
Jim
Hari
Peter B.