Warum belästigt FlagStar Bank Sie wegen Zahlungen innerhalb der Nachfrist?

Ich habe gerade mein viertes Mietobjekt gekauft. Ich richte immer alles für die automatische Zahlung nach dem 1. Tag und vor der 2. Woche des Monats ein. Der Grund dafür ist, dass ich zu diesem Zeitpunkt alle meine Mieten bekomme. Nicht, dass ich erst die Mieten bekommen MUSS. Aber wenn ich aufgrund vieler Reparaturen oder so etwas in der Nähe eines Monats bin, ist es einfacher zu wissen, dass ich den Puffer habe.

Ich hatte Hypotheken bei Wells Fargo, Bank of America und Nation Star. Alle 3 hatten eine Zahlung bis zum 1. (wie Flag Star) und hatten nie Probleme damit, dass ich nach dem 1., aber vor dem Enddatum der Nachfrist (dem 15.) bezahlt habe. Nation Star hingegen wird ungefähr am 5. des Monats richtig überheblich. Selbst nachdem die Zahlung eingegangen ist, rufen sie jeden Tag an und hinterlassen Nachrichten, die ich zurückrufen muss, „wegen einer wichtigen geschäftlichen Angelegenheit, die mein Konto betrifft und die nicht ignoriert werden kann“. Wenn ich nicht zurückrufe, hören sie nie auf anzurufen und Nachrichten zu hinterlassen. Ich bin jedes Mal ziemlich unhöflich, wenn ich mit ihnen rede. Sollte ich sein?

Sollte ich technisch bis zum 1. zahlen? Bin ich nur ein kompletter Ding-Dong, Idiot, ein Loch, weil ich bis zum 7. jeden Monats warte? Wird mich das irgendwie heimsuchen? Die Bank bestätigte mir noch einmal: "Es gibt keine Säumniszuschläge oder Kreditrückwirkungen, solange Sie immer bis zum 15. sind." Als ich sagte, dass es mir wirklich egal ist, Flag Star anders zu behandeln als meine anderen Banken, flippen sie aus, wenn sie so tun, als würde ich etwas wirklich falsch machen. Aber, konnte mir nie einen Grund nennen, warum ich bis zum 1. bezahlen sollte und werde keine Auswirkungen konkret nennen, wenn ich einfach so weitermache, wie ich es immer getan habe.

Was steht in deinem Vertrag? Wenn es als kommerzielles Darlehen entstanden ist, besteht eine gute Chance, dass sie geschrieben haben, was sie wollten. Ein „einheitliches Fannie Mae/Freddie Mac-Instrument“ hätte eine Boilerplate-Sprache, die Ihren Geschäftsprozess unterstützt.
Es ist ein Fannie/Freddie-Darlehen. Ich kaufe nur garantierte Mieten.
Korrigiert mich jemand, wenn ich falsch liege ... Aber da Hypotheken nicht auf einfachen Zinsen basieren, sondern über die Laufzeit des Darlehens abgeschrieben werden, wie könnte der Kommentar von @phaedra wahr sein?
Auszug aus washingtonpost.com/wp-dyn/content/article/2008/01/25/… „… in den USA gibt es zwei Arten von Hypotheken. Bei einer fallen monatlich Zinsen an, und es handelt sich um einfache Zinsen. Dieses mtg hat keine Besonderheiten Namen, weil die meisten Hypotheken von dieser Art sind. Die zweite Art von Hypothek fällt täglich an und ist immer einfach verzinst. Diese Art sollte als täglich anfallende Hypothek bezeichnet werden, um sie klar von der Standardhypothek zu unterscheiden. Aber das ist es nicht; es ist sogenannte einfach verzinsliche Hypothek.
Fangen Sie an, Ihre Mieter anzurufen, wenn sie mit der Miete in Verzug sind?
@RonJohn Definiere "spät". Hatten Sie jemals eine Hypothek?
@maplemale spät : "nach der erwarteten, angemessenen oder üblichen Zeit." Und was spielt es für eine Rolle, ob ich von 1987 bis 2017 Hypotheken hatte oder nicht?
@RonJohn Weil deine Frage mich glauben lässt, dass du noch nie eine Hypothek hattest. Auf jeden Fall hat Flagstar diese Politik angepasst und scheint sich jetzt eher wie jedes andere Hypothekenunternehmen zu verhalten – zumindest für mich. Ich habe seit der Veröffentlichung dieser Frage Hypotheken bei vielen anderen Unternehmen erworben und bin noch bei niemandem darauf gestoßen. Vielleicht möchten Sie eine weitere Frage stellen und/oder eine Chat-Sitzung starten.
Belästigung Ich hätte so viel Glück haben sollen – Person, die eine Einzahlung für meine Zahlung von 0,10 $ machte, erhielt keinen Anruf bis zum 2. des nächsten Monats – verspätete Kreditauskunft 120 'fn'-Punkte minus 750-120 – das ist eine 7 Jahr bergauf klettern – im Nachhinein habe ich also 3 PMTs auf der Bank – so ähnlich wie ich einen Mann ohne Schuhe treffe – dann einen Mann ohne Füße – viel Liebe

Antworten (4)

Eine schnelle Google-Suche nach FlagStar Bank zeigt, dass dies ihre Standardpraxis ist. Nicht wenige Leute beschweren sich über die automatischen Anrufe, die sie am 5. jeden Monats erhalten, und die Antwort von FlagStar ist normalerweise so etwas wie "Wir müssen das tun".

Bestätigen Sie in erster Linie die Bedingungen Ihrer Hypothek. Basierend auf Ihrer Geschichte und den bisher bereitgestellten Informationen scheint es, als wären Sie rechtlich im Recht, so zu zahlen, wie Sie es getan haben.

Es scheint, dass sie eine interne Richtlinie haben, Robo-Caller am 5. für jeden zu entlassen, der seine Hypothek noch nicht bezahlt hat. Angesichts der Anzahl von Personen, die in den letzten zehn Jahren mit Krediten in Verzug geraten sind, war dies wahrscheinlich eine einfache Geschäftsentscheidung, um die Menschen an die Zahlung zu erinnern.

Ihre 3.5-Optionen, wie ich es sehe, sind:

  1. Zahlen Sie vor dem 5. des Monats
  2. Ignorieren Sie die wütenden Robo-Anrufe und zahlen Sie wie bisher

2a. Eine Variation von Nr. 2: Richten Sie mit einem Dienst wie Google Voice eine Telefonnummer nur für diese Bank ein und filtern Sie Ihre Anrufe, damit Sie sie nicht auf Ihrer Hauptleitung bearbeiten müssen.

  1. Refinanzieren Sie sich bei einer anderen Bank und bestätigen Sie deren Policen im Voraus.
Die meisten Smartphones oder VOIP (wie jeder Telefondienst, den der Kabelfernsehanbieter anbietet) verfügen über eine Funktion zum Blockieren einer Nummer. Wenn mich jemand jeden 5. des Monats so anrufen würde, würde ich den Anruf einfach blockieren.
Ich glaube, ich werde diesen Weg tatsächlich gehen. Ich plane, in den nächsten 4 - 5 Jahren weitere 5 Mieten zu bekommen. Ich mache nichts Besonderes für eine Bank. Die einzige Sache ist, es macht mich nervös, denn was wäre, wenn wirklich etwas mit meinem Konto nicht stimmte und eine Zahlung nicht durchging?
Typischerweise stammen automatische Anrufe von einer anderen Telefonnummer als echte Anrufe. Wenn Sie jedoch die VOIP-Option verwenden, können Sie nach Belieben einchecken, anstatt immer dann, wenn Ihr Handy / Telefon klingelt. Die meisten VOIP-Optionen enthalten auch Voicemail-Transkripte. Ich verwende Google Voice als Junk-Telefon für Autohäuser, Craigslist-Transaktionen usw. Es sendet mir eine Abschrift der Voicemail per E-Mail, sodass ich schnell erkennen kann, ob es sich lohnt, sich mit dem Anruf zu befassen.

Sie rufen dich an, weil das ihre Geschäftsregeln sind. Sie wollen ihr Geld, also ruft ihr System Sie ab dem 5. an.

Jetzt müssen Sie entscheiden, was Sie tun sollten, um dies zu stoppen. Am naheliegendsten ist es, das Zahlungsdatum vor den 5. zu verschieben. Ja, das gefährdet Sie, wenn der Mieter zu spät kommt. Aber da es nur eine der 4 Immobilien ist, die Sie besitzen, sollte es kein so großes Risiko sein.

Eine Möglichkeit besteht darin, zu versuchen, Ihre Hypothekenzahlungen einen Monat im Voraus zu bezahlen. Anstatt die Miete des aktuellen Monats zu verwenden, um die Hypothekenzahlungen des aktuellen Monats zu bezahlen, versuchen Sie, die Miete des vorherigen Monats zu verwenden, um die Hypothekenzahlungen des aktuellen Monats zu bezahlen. Dies sollte es Ihnen ermöglichen, pünktlich statt verspätet, aber nicht unannehmbar verspätet zu zahlen.

Das wäre auch meine Wahl.

Alle Standardzahlungen für Hypotheken-Schuldscheine sind am Ersten eines jeden Monats fällig; Ich kann fast garantieren, dass die Notiz, die Sie unterschrieben haben, diese Bestimmung enthält. Die meisten Kreditgeber bieten eine Nachfrist von im Allgemeinen 15 Tagen an, bevor sie eine verspätete Gebühr berechnen, aber die Zahlung IST am 2. verspätet. Die Menschen haben sich fälschlicherweise daran gewöhnt zu glauben, dass die Zahlung zwischen dem 1. und 15. fällig ist.

Wenn sie Ihr Darlehen für einen anderen Investor (FNMA, FHMLC, einen privaten Investor usw.) bedienen, haben sie möglicherweise vertragliche Verpflichtungen, um bis zu einem bestimmten Datum mit den Inkassoaktivitäten zu beginnen.

Sie unterliegen also den Rechten, die Sie ihnen gewährt haben. Wenn Sie diese Anrufe wirklich stören, können Sie damit beginnen, Ihren Cashflow so anzupassen, dass Sie Ihre Zahlung vielleicht ein paar Tage vor dem ersten jeden Monats leisten können.

Warum belästigt FlagStar Bank Sie wegen Zahlungen innerhalb der Nachfrist?
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