Kauf eines Ferienhauses

Der Plan ist recht optimistisch. Sie brauchen mehr Recherche, um zu den Zahlen zu gelangen.

1. Belegung : Dies kann im Durchschnitt recht niedrig sein. Siehe diesen Artikel über Mash, der eine Zahl ausgibt . Sie kann auf etwa 30–40 % niedriger sein. Recherchieren Sie gut, um die Belegung zu verstehen, die Sie betrachten.
2. Mieteinnahmen : Sie müssen die an AirBnB gezahlte Provision sowie staatliche Steuern berücksichtigen. Dies wird sich auf die Zahlen auswirken. Artikel auf Investopedia .
3. Vorschriften : NY hat Vorschriften für Immobilien zur Kurzzeitmiete. Eine Immobilie kann nicht für weniger als 30 Tage vermietet werden, wenn Sie nicht dort wohnen.
4. Wartung : Abgesehen von verschiedenen Grundsteuern gibt es eine Vielzahl von Dingen, die benötigt werden, um die Immobilie gut zu erhalten. Reinigung, Klempnerarbeiten, WLAN-Ausfall, Elektroinstallationen müssen ersetzt werden, Haushaltsgeräte müssen repariert werden. All dies ist aus der Ferne schwer zu beheben. Es hilft, in der Nähe des Grundstücks zu bleiben.
5. Persönliche Zeit : Sie sollten auch berücksichtigen, dass Sie Anrufe von Mietern für verschiedene Dinge erhalten, und dies könnte zu Zeiten sein, in denen Sie einen Anruf nicht entgegennehmen können [geschäftiger Büroplan mit Besprechungen, Reisen usw.]. Nicht alle Erfahrungen sind reibungslos, wenn es weniger Interaktionen gibt.
6. Unterstützungssystem : Idealerweise wäre es hilfreich, wenn Sie jemanden in der Nähe in der Nähe haben, der bei Bedarf einspringt. Manche Konflikte können unangenehm sein.
7. Dauer der Hypothek : AirBnB ist ein neues Phänomen. Es gibt keine Garantie, dass es 30 Jahre so bleibt. In der heutigen Welt ändern sich die Dinge schnell. Sie müssen berücksichtigen, dass Sie die Hypothek ohne AirBnB-Einkommen bezahlen können und alles, was Sie erhalten, als Bonus behandeln.

Eine weitere Option, die Sie sich ansehen können, ist; eine Immobilie in der Nähe kaufen und über AirBnB mieten. Dies wird einige der Punkte ansprechen, aber nicht alle.

Ich denke, Ihr Plan ist optimistisch. Einige andere Dinge zu beachten:

• Ihre Miete wird nicht jede Woche vermietet. Sie könnten mit anderen Vermietern in dieser Gegend sprechen und sehen, was eine angemessene Belegungsrate ist.
• Sie benötigen mehr als 10 % Daunen. Es wird schwierig sein, eine Hypothek auf ein Ferienhaus mit nur so viel Hypothek zu bekommen

Meiner Meinung nach gibt es nicht genug Spielraum, um Abschwünge und unerwartete Ausgaben angemessen zu bewältigen. Es besteht eine zu große Chance, dass Sie die Hypothekenzahlungen nicht leisten können und entweder die Miete verlieren und entweder Insolvenz anmelden oder auf andere Vermögenswerte zurückgreifen müssen, um die Differenz zu decken.

Viele Leute tun, was Sie vorschlagen, und kommen gut heraus. Viele andere verlieren jedoch am Ende die Miete und sind schlechter dran als vorher.

Warum sparen Sie nicht das, was Sie für ein oder zwei Jahre für die Miethypothek ausgegeben hätten , und sehen, ob Sie dies noch weiterverfolgen möchten, wenn Sie mehr Geld einzahlen und einen größeren Notfallfonds (getrennt von Ihrem persönlichen Notfallfonds) haben können wieder an.

Seien Sie sehr vorsichtig beim Kauf mit der Absicht, Air B&B zu kaufen. Erwähnen Sie das dem Kreditgeber überhaupt nicht.

Stellen Sie sicher, dass Ihre Wunschimmobilie mit hoher Wahrscheinlichkeit überhaupt vermietet wird. Sie kennen den Ort und die Attraktivität als Urlaubsort das ganze Jahr über viel besser als jeder von uns. Aber viele Leute überschätzen die Vermietbarkeit ihrer Immobilien, besonders wenn man bedenkt, dass sie auf einen Drittanbieter angewiesen sind, um sie zu buchen, was bedeutet, dass Ihr Konto ohne Vorankündigung geschlossen werden kann. Was machst du dann?

Dort, wo ich wohne, könntest du eine Müllkippe kaufen und es mit Air B&B nur für den Monat, in dem die Edelstein- und Mineralienmesse in der Stadt ist, bezahlen, und du würdest die Zahlungen für das ganze Jahr leisten. Vielleicht haben Sie etwas Ähnliches in NY und Sie sind wahrscheinlich in Ordnung. Lassen Sie es einfach planen und berücksichtigen Sie einen Plan für die Worst-Case-Szenarien. Nichts fühlt sich wie Sklaverei an, so wie Vollzeitjobs zu arbeiten, nur um kaum Zahlungen für etwas zu leisten, das Sie nicht verwenden.

Ich habe Freunde, die erfolgreich beeindruckende Air B&B-Portfolios aufgebaut haben, aber es sind fast ausschließlich 1 Schlafzimmer in Großstädten mit Großveranstaltungen als regelmäßiger Anziehungspunkt. Ich habe nie gefragt, warum sie nicht mehr größere Immobilien kaufen, um Familien wie die Ihre unterzubringen, weil es schien, als hätten sie ihre eigenen Berechnungen angestellt und sich an das gehalten, was für sie funktionierte.

Lassen Sie sich nicht von mir abbringen. Spreche nur aus Beobachtung. Die anderen Antworten hier decken die anderen Dinge wie Fernreinigung, Wartung und vor allem das Darlehen aus Sicht der Bank ab, wenn es zur Mietnutzung vorgesehen ist. Sie mögen diese Art von Darlehen nicht, es sei denn, Sie haben bereits viel Eigentum oder ein sehr gesundes persönliches Polster.

Ich würde einen Hypothekenmakler anrufen und fragen, ob Sie sich überhaupt für eine so hohe Hypothek qualifizieren können. Das könnte für einen Zweitwohnsitz schwierig sein, wenn man bedenkt, was Sie bereits an Miete zahlen.

Meines Wissens nach werden Mieteinnahmen nicht in der Zeichnung berücksichtigt, bis sie mindestens 2 Jahre lang ausgewiesen wurden. Vielleicht gibt es Finanzprodukte, die berücksichtigen, dass das Haus für Airbnb verwendet wird? Wenn nicht, müssen Sie meiner Meinung nach Ihre Hypothek und die aktuelle Miete nachweisen, die weniger als ~ 35% Ihres Einkommens betragen, aber das kann ein Bruttoeinkommen sein.

Informieren Sie sich auf jeden Fall über die Leerstandsquoten für Mietwohnungen, Klempnerpreise und Ersatzreinigungskräfte.

Ich sehe den Wert in Ihrer Idee, bezuschussen Sie im Grunde Ihren Urlaub und haben Sie eine beständige Unterkunft. Ich denke, das Underwriting, die Leerstandsquoten und regelmäßige Vermieterprobleme werden die größten Sorgen bereiten.

Ich denke, Sie sollten bedenken, dass die Verwaltung eines Hauses ohne Präsenz schwierig ist und Sie Geld kosten wird.

Es wird mehr als einen Reinigungsservice geben, was Sie brauchen, was passiert, wenn etwas kaputt geht. Wer gibt die Schlüssel zur Wohnung aus? Ist jemand erreichbar, wenn ein Notfall passiert, Wasserschaden etc. Das ist ein anderer Dienstleister als ein Reinigungsservice.

Sie haben auch erwähnt, dass Sie für dieses Geld ein Haus ähnlicher Größe bekommen, aber hat es eine ebenso gute Lage?

Auch AirBnB ist hauptsächlich für Touristen, die Preise sind unter der Woche oft niedriger. Wohnungen, hauptsächlich für AirBnb, sind in vielen Städten mit rechtlichen Angelegenheiten konfrontiert und werden möglicherweise stärker reguliert. ( siehe https://techcrunch.com/2018/07/18/new-law-forces-airbnb-open-its-books-to-new-york-authorities/?guccounter=1 )

Aber ja, Sie können mit AirBnb gutes Geld verdienen, aber ich denke, es ist einfacher, in der Nähe Ihres Zuhauses anzufangen.