Ich habe mich gefragt, was die besten Optionen sind. Natürlich, wenn es darauf ankommt, würde ich gerne wissen, was die Vor- und Nachteile jeder Lösung sind.
Eine offensichtliche Sache, die mir in den Sinn kam – der Kauf in bar ermöglicht es, kurzfristig zu handeln, ohne auf die Zustimmung der Bank warten zu müssen.
Wenn Sie nachträglich eine Hypothek aufnehmen, zahlen Sie in der Regel 0,25 % mehr auf den Zinssatz, da eine „Cash-out“-Refinanzierung als riskanter behandelt wird als eine Hypothek für den Kauf eines neuen Eigenheims. Sie könnten mit einem Barangebot genug beim Kaufpreis des Eigenheims sparen, um den höheren Zinssatz wert zu machen, aber in den meisten Fällen ist es am besten, wenn Sie planen, das Darlehen für lange Zeit zu halten, diese Hypothek zum Zeitpunkt des Kaufs.
Möglicherweise können Sie dasselbe Angebot mit einem Angebot erhalten, das besagt, dass Sie bar bezahlen, wenn es Probleme gibt, den Kredit zu genehmigen.
Die Verwendung von Bargeld zum Kauf eines Eigenheims ermöglicht Ihnen den Zugang zu bestimmten Angeboten, die Hypothekenkäufer nicht nutzen können. Dies sind in der Regel notleidende Immobilien und müssen schnell aus den Büchern entfernt werden. Denken Sie an Dinge wie Zwangsvollstreckungen und Auktionen.
Das bedeutet nicht, dass es Ihnen bei jedem Haus auf dem Markt einen Vorteil verschafft. Während Sie mit Bargeld möglicherweise schnell schließen können, entscheiden sich einige Käufer möglicherweise dafür, auf die (vermutlich) höheren Angebote von Hypothekenkäufern zu warten.
Es gibt Komplikationen beim Kauf mit Bargeld und dann mit einer Hypothek, um dieses Bargeld zu ersetzen. Nämlich, wie wurde dieses Geld investiert? Wenn man mit dem Geld in Investmentfonds oder Aktien investiert hat, muss man auf jeden Gewinn Kapitalertragssteuer zahlen. Wenn diese Investitionen während der Zeit, in der das Geld gebunden ist, an Wert gewinnen, was tun Sie dann? Kaufen Sie zum höheren Wert oder halten Sie es zurück und durchschnittliche Dollarkosten kosten es?
Es kann möglich sein, mehr Bargeld zu erhalten, als Sie derzeit haben. Wenn Sie beispielsweise 200.000 US-Dollar haben, können Sie eine notleidende Immobilie für 150.000 US-Dollar kaufen, 50.000 US-Dollar für Renovierungen ausgeben, sie für 300.000 US-Dollar schätzen lassen und dann 240.000 US-Dollar refizieren (20 % Eigenkapital behalten, um MIPs zu vermeiden), um sie zu investieren.
Dies wäre vergleichbar mit dem Umdrehen eines Hauses für sich selbst. Normalerweise kaufen Flossen ein Haus billig und verkaufen es dann an jemand anderen für weit mehr als ihre Gesamtausgaben für Kauf + Verbesserungen. Der einzige Unterschied hier ist, dass es keine dritte Partei gibt - Sie bleiben im Haus und kaufen es im Wesentlichen von sich selbst mit der Hypothek.
D Stanley
jamesqf
Mars Robertson
D Stanley
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