Mir wurde kürzlich von der Bank of America ein vorqualifizierter Kredit für ein Haus verweigert, weil ich nicht genügend Kreditlinien hatte. Ich habe eine gute Kreditwürdigkeit und alles andere ist in Ordnung. Ich finde es ein bisschen dumm, nur wegen unzureichender Kreditlinien abgelehnt zu werden. Kann ich etwas tun? Ich habe derzeit auch nicht genug traditionelle Kreditlinien. Das ist sehr frustrierend, aber es muss einen Weg geben, dies zu umgehen. Alle Tipps oder Vorschläge sind willkommen. Ich denke über die Verwendung von FHA nach.
Anstatt zu versuchen, indirekt mit Ihrer Kreditwürdigkeit zu spielen, würde ich mich stattdessen umschauen und sehen, ob es andere Kreditgeber gibt, die Sie mit Ihrem Kredit so vorqualifizieren, wie er heute ist. BofA und andere große Banken können bei der Qualifizierung von Krediten sehr formelhaft vorgehen; Eine örtliche Bank oder Kreditgenossenschaft ist möglicherweise eher bereit, die traditionellen "Regeln" zu beugen und Sie vorab zu qualifizieren.
Ich denke über die Verwendung von FHA nach.
Wenn Sie 20 % zurückzahlen können, ist eine herkömmliche Hypothek wahrscheinlich billiger als ein FHA-Darlehen, da bei FHA-Darlehen eine Hypothekenversicherung integriert ist, während herkömmliche Hypotheken diese normalerweise nicht erfordern, wenn Sie weniger als 80 % des Hauswerts leihen. Ich würde mich umsehen, bevor ich zu einem FHA-Darlehen springe.
Die kurze Antwort lautet: Bei begrenztem Kredit könnte Ihre beste Wahl ein FHA-Darlehen für Erstkäufer sein. Sie verlangen nur 3,5 % Abschlag (wenn ich mich an die Zahl richtig erinnere), und Sie können sich für ihre Kreditprogramme mit einer Kreditwürdigkeit von nur 580 qualifizieren.
Das Problem ist, dass selbst wenn Sie neue Kreditlinien hinzufügen (z. B. die Anmeldung für neue Kreditkarten usw.), es immer noch dauert, bis sie sich positiv auf Ihren Kredit auswirken. Erstens leidet Ihre Punktzahl bei jeder neuen harten Anfrage eines potenziellen Gläubigers etwas, dann sinkt Ihre Punktzahl leicht, wenn ein neues Kreditkonto zum ersten Mal hinzugefügt wird.
Während sich Ihre Kreditwürdigkeit innerhalb weniger Monate nach dem Hinzufügen neuer Kredite etwas verbessert und Sie beginnen, den Zahlungsverlauf für diese Konten anzuzeigen, muss Ihr Durchschnittsalter der Konten zwei Jahre oder älter sein, um den besten Effekt zu erzielen, vorausgesetzt, Sie verdienen alles die Zahlungen pünktlich.
Ein guter Mittelweg ist es, zwischen 7 und 10 Kreditlinien in Ihrer Kredithistorie zu haben und sicherzustellen, dass es sich um eine Mischung aus Kontotypen wie Kundenkarten, Ratenkrediten und Kreditkarten handelt, um zu zeigen, dass Sie mit verschiedenen Arten von Konten umgehen können Kredit.
Achten Sie darauf, nicht zu viel Kredit hinzuzufügen, da dies Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen beeinflusst und sich negativ auf Ihre Fähigkeit auswirkt, eine Hypothekenfinanzierung zu erhalten.
Ich schlage wirklich vor, dass Sie sich einige der Websites ansehen, die kostenlose Kreditbewertungen anbieten, da einige von ihnen großartige Ratschläge und Tipps bieten, wie Sie das erreichen können, was Sie erreichen möchten. Sie bieten auch Kredit-Score-Simulatoren an, die Ihnen helfen können zu verstehen, wie sich Ihr Score ändern könnte, wenn Sie beispielsweise neue Kreditkarten hinzufügen, vorhandene Karten abbezahlen oder Ratenkredite aufnehmen. Reinschauen lohnt sich.
Ich hoffe das hilft. Viel Glück!
Keschlam