Von Zeit zu Zeit braucht meine HOA (Eigentümergemeinschaft) zusätzliches Geld für ein Projekt (z. B. Zäune streichen, Dächer reparieren, Klempnerarbeiten usw.). Sie reagieren in der Regel, indem sie die monatlichen HOA-Gebühren für kurze Zeit erhöhen, um die Kosten zu decken.
Ich habe mit einem Bankier darüber gesprochen, ob ich möglicherweise einen Kredit im Namen der HOA bekommen könnte. Die Bank war bereit, einen Kredit zu gewähren, aber sie wollten einen individuellen Bürgen. Es ist ziemlich schwierig, jemanden davon zu überzeugen, der Bürge zu sein. Welche Anreize können wir jemandem geben, der sich freiwillig als Bürge meldet? Gibt es eine andere Möglichkeit, Geld zu sammeln, ohne auf höhere HOA-Gebühren zurückzugreifen?
Erstens möchte man „nicht“ der Bürge sein, da dies wahrscheinlich als Schuld auf seinem Kredit erscheinen würde. In manchen Fällen kann das gut sein, aber nicht immer. Ich würde eine Eigentümerversammlung vorschlagen. Eine umgekehrte Auktion, bei der Sie sagen: "Möchte jemand die Eigentumswohnungsgebühr für 12 Monate erlassen bekommen, als Gegenleistung für die Garantie des Darlehens?" Wenn keine Hände hochgehen, haben Sie ein Problem. Aber wenn auch nur eine Hand nach oben geht, haben Sie den Bürgen. Dann fragen Sie, ob es Einwände gibt. Wer dagegen ist, kann gerne weniger bieten, sagen wir 10 Monate. Im Idealfall sehen Sie ein Dutzend Hände hochgehen und zählen einfach herunter, bis eine übrig bleibt. Als ich in einer Eigentumswohnung wohnte, betrug die Gebühr 250 Dollar. Wenn ich einer der älteren Bewohner wäre, die bleiben wollten, würde ich es für ein oder zwei Monatsgebühren tun.
Wie Ihnen die Bank wahrscheinlich gesagt hat, hat ein HOA kein Vermögen. Die Aufnahme solcher Kredite ist die Domäne einer Genossenschaft, die eine andere Art von Körperschaft ist, und Einwohner besitzen Anteile an einer Körperschaft, die das gesamte Eigentum als Vermögenswert besitzt.
Es ist wahrscheinlich eine schlechte Idee, jemanden als Bürgen für den Kredit zuzulassen. Solche Dinge können bei einer jährlichen Prüfung der Bücher auftauchen (warum wird einer bestimmten Person eine monatliche Gebühr gezahlt?)
Ich war noch nie bei einer HOA involviert, aber in Organisationen, in denen ich involviert war, hatten wir „Building Funds“, die einen dedizierten Teil der Mitgliedsbeiträge darstellten, um Geld für eine Veranstaltung, Gebäudeinstandhaltung usw. zu sammeln. Als ich ein Kind war, hatte meine Kirche im Sommer einen Heizfonds.
Bauen Sie einen Fonds auf und verteilen Sie die Projekte... das ist der erschwingliche Weg, Dinge zu tun. Aber Sie brauchen eine gute Regierungsführung, sonst landen Sie damit, dass irgendein Yahoo das Geld für etwas Leichtsinniges verschwendet, wenn es ein spärlich besuchtes Meeting gibt.
Mike
Mike
Nicht ich
Benutzer662852