Soweit ich weiß, ziehen es Banken vor, Kreditzahlungen am 1. des Monats fällig zu haben. Wenn Sie beispielsweise am 15. eine Immobilie schließen, wird Ihnen zu diesem Zweck eine anteilige Zahlung in Rechnung gestellt, um Sie bis zum 1. des nächsten Monats zu bringen. Danach leisten Sie Ihre Zahlungen wie geplant.
1) Wie wird die anteilige Zahlung im Hinblick darauf berechnet, wie viel auf Zinsen und wie viel auf Kapital entfällt?
Außerdem 2) werden die restlichen Zahlungen (ab dem 1. des nächsten Monats) so berechnet, als ob der Hauptbetrag der ursprüngliche Betrag abzüglich des in der einen anteiligen Zahlung gezahlten Hauptbetrags wäre?
Beispiel für Nr. 2 – Angenommen, Sie schließen am 15. Januar für ein Darlehen in Höhe von 100.000 USD ab. Stellen Sie sich vor, anteilig sind 300 $ Kapital, 300 $ Zinsen. Würden Sie die restlichen Zahlungen ab dem 1. Februar so berechnen, als hätten Sie ein komplett neues Darlehen mit einem Kapitalbetrag von 99.700 USD?
Danke!!
Die Schlussabrechnung zahlt zuerst Zinsen, dann beginnt die Amortisation der Hypothek.
zB Sie schließen am 15. Dezember. Beim Abschluss zahlen Sie die bis zum Monatsende fälligen Zinsen. Am 1. Januar schulden Sie den genauen Hypothekenbetrag, aber es ist keine Zahlung fällig. Am 1. Februar ist Ihre erste Zahlung im Tilgungsplan.
Außerdem - In den USA wird eine Standardhypothek mit Tilgungsrate nicht für eine vorzeitige Zahlung gutgeschrieben oder für eine nach Fälligkeitsdatum (aber vor der Nachfrist) bestraft. Um es klar zu sagen: Ein Kunde, der die Zahlung am 25., also eine Woche früher, einsendet, wird nicht mit weniger Zinsen für vorzeitige Zahlungen belastet, und die Person, die regelmäßig am 7. des Monats ist, sieht, dass ihre Hypothek mit höheren Zinsen belegt wird.
jraede