Ich frage hier, ob dies eine praktikable/wahrscheinliche Option für mich ist. Kurz gesagt, ich verdiene nicht genug Geld, um eine Anzahlung für irgendein Haus zu leisten. Ich suche einen stillen Investor, der bereit ist, mit mir einen Vertrag abzuschließen, wobei:
1. Sie leisten die Anzahlung und unterzeichnen die Hypothek/etc. und erledigen den Papierkram/Einkommensnachweis/etc. Dadurch werden sie zum halben Eigentümer und dies wird Teil des folgenden Nachtrags sein;
2. Sie stimmen vertraglich zu, dass ich in der Immobilie lebe und sie nicht dort wohnen/nutzen/etc.;
3. Ich zahle ihnen die Hypothek plus Zinsen auf die Anzahlung, die sie mir gegeben haben. Wenn ich die von ihnen geleistete Anzahlung + Zinsen abgleiche, erhalten sie ihr Geld mit Gewinn zurück und ich werde alleiniger Eigentümer und allein verantwortlich.
Ich denke, das ist der einzige Weg, wie ich meinen eigenen Platz bekommen kann. Sollte ich mit einer Zahlung in Verzug geraten, werden sie vollständiger Eigentümer und ich verliere das Eigentum, sodass sie entweder selbst dafür bezahlen oder es gehen lassen müssen.
Das ist eine gute Idee für einen Selbstständigen, der keine Steuern oder Sicherheiten stellen kann?
Ich kann kein Geld sparen, weil ich jetzt eine eigene Wohnung brauche, also ist das keine Option.
Kein Baufinanzierer wird keine Steuern + Selbständigkeit + keine Sicherheiten genehmigen, aber ein stiller Investor...?
Was sind die Gedanken zu diesem Geschäftsplan, um mir zu helfen, mein erstes Haus in einer Zeit der Not zu sichern?
Es ist für Sie machbar, aber der "Investor" ist entweder dumm oder willens und in der Lage, die Investition als Geschenk für einen Freund in Not abzuschreiben, da er weiß, dass dies wahrscheinlich die Freundschaft beenden wird.
Die Banken verdienen ihr Geld mit der Verschuldung, wobei die höchsten Renditen bei Krediten mit dem höchsten Risiko erzielt werden. Wenn die Bank nicht bereit ist, Ihnen diese Schulden selbst zu geben, liegt das daran, dass sie bereits wissen, dass es sich um uneinbringliche Schulden handelt.
Vertrauen Sie in diesem Fall den Banken. Wenn Sie die Anzahlung nicht selbst aufbringen können, können Sie Ihre anderen Verpflichtungen aus diesem Vertrag nicht erfüllen.
Wenn Sie in den USA sind, haben Sie einige Optionen ohne Anzahlung, aber Sie benötigen noch etwas Geld für die Abschlusskosten, das möglicherweise mit dem Verkäufer ausgehandelt werden kann. Es gibt FHA-Darlehen mit sehr geringen Anzahlungsoptionen, 80/20-Darlehen mit 100%iger Deckung und Hud-Unterstützung für FHA, um ein 100%iges Darlehen zu erhalten. Ihre 401.000 können als 35 %ige Sicherheit in das Darlehen eingesetzt werden, wobei 7 % Zinsen auf ein herkömmliches Darlehen ohne Rückgriffsrecht gezahlt werden.
Diese Optionen sind mit einer Arbeitshistorie verfügbar und wenn Sie nicht mehr Schulden machen, als Sie mit 30 % Gehalt bezahlen können.
Es wird schwieriger sein, einen Angel Investor zu finden, als mit der Bank zusammenzuarbeiten, sie haben viel weniger Spielraum für Risiken. Es ist einfacher, einen aktuellen Vermieter zu finden und nach einer Eigentumsmiete zu fragen, aber dies wird teurer sein als eine Hypothek.
Um ehrlich zu sein, haben die meisten Menschen es eilig, wohnungsarm zu werden, und leben am Rande der Erschwinglichkeit. Ich kenne Ihre Situation nicht, aber ich weiß, dass überstürztes Handeln auf Dauer sehr teuer werden kann.