Ich besitze eine Maisonette und ein Unternehmen, dem ich angehöre, möchte weitere Immobilien erwerben. Damit das Unternehmen, an dem ich beteiligt bin, das benötigte Darlehen erhält, wurde mir die Möglichkeit gegeben, meine Maisonette als Sicherheit zu hinterlegen. Die Maisonette ist derzeit für 1500 $ pro Monat vermietet. Wenn ich das Duplex als Sicherheit für das viel größere Darlehen stellen würde, entstehen natürlich Opportunitätskosten, da das Duplex während der Zeit, in der es besichert ist, nicht verkauft werden kann. Ich werde die Maisonette jedoch weiterhin vermieten und die Miete kassieren (so wie ich es bereits getan habe). Ich hatte eigentlich keine Pläne, das Duplex zu verkaufen. Gibt es eine Formel, mit der ich bestimmen kann, wie viel das Unternehmen, das meine Duplex als Sicherheit verwendet, um einen Kredit zu erhalten, mir möglicherweise zahlen oder schulden sollte, um dies als Sicherheit zu verwenden?
Hinweis: Die Maisonette ist etwa 80.000 $ wert, Miete bei 1500 $. Auch wenn ich in der Zwischenzeit nicht vorhatte, das Gerät zu verkaufen, weiß man nie, was herausgekommen ist usw. Ich bin noch in der Schule, daher fehlt mir möglicherweise ein sehr grundlegendes Konzept. Bitte lassen Sie es mich wissen, wenn es einen Namen gibt /Term dessen, was ich zu tun versuche. Alle Ideen, wie ich das angehen kann, sind sehr willkommen.
Ihnen entgehen keine Konzepte! Es hört sich so an, als würden Sie dem Unternehmen eine Sicherheit beisteuern, und Sie möchten wissen, wie Sie den Wert dieser Sicherheit fair bewerten können.
Technisch gesehen wäre die wirtschaftliche Antwort die Zinsdifferenz zwischen einem besicherten und einem unbesicherten Darlehen.
Nehmen wir zum Beispiel an, dass das Unternehmen ohne die Sicherheiten (vielleicht nur auf einer Kreditkarte) einen Kredit zu 17 % erhalten könnte, aber mit dem Duplex als Sicherheit kann es den Kredit zu 10,5 % erhalten.
Im Prinzip beträgt der Wert dieser Sicherheit (17 % - 10,5 %) oder 6,5 %, da das Unternehmen dadurch 6,5 % weniger Zinsen für sein Darlehen zahlen konnte.
mhoran_psprep
Jeff82