Ich bin dabei, ein brandneues Haus im Bundesstaat Texas zu kaufen. In etwa 12 Monaten soll es fertig sein. Das Haus wird über einen Bauunternehmer gekauft und daher habe ich einige Grundrissoptionen (ich kann ein oder zwei Schlafzimmer hinzufügen oder entfernen, ein Spielzimmer hinzufügen usw.) sowie Gestaltungsoptionen (Kamin, Böden, Küchenschränke). , usw.).
Der Kauf eines gebrauchten Eigenheims hat den offensichtlichen Vorteil, dass man mit dem Verkäufer um einen besseren Preis feilschen und feilschen kann. Bei Neubauten scheint dies nicht so sehr der Fall zu sein , aber da dies das erste Mal ist, dass ich einen Neubau kaufe, möchte ich fragen, was ich normalerweise erwarten kann, um in den Vereinigten Staaten verhandeln zu können.
Was ich bisher habe ist:
Ist es üblich (oder überhaupt möglich), um Dinge wie Grundpreis, Designauswahl, Losprämie usw. zu verhandeln? Was kann ich noch verhandeln, bevor ich ein formelles Angebot mache?
Nachdem ich zwei solcher Häuser gekauft habe, habe ich nur begrenzte Erfahrung mit neuen Entwicklungen, obwohl ich ein gewisses sekundäres Bewusstsein habe, weil Freunde dies ebenfalls getan haben.
Am Anfang waren die Bauherren in Bezug auf den Preis des Hauses unflexibel, aber sie waren bereit, sich auf Upgrades einzulassen und nur die zusätzlichen Kosten für bessere Geräte, Teppiche, Fliesen usw. ohne Aufschlag oder zusätzliche Arbeitskosten in Rechnung zu stellen. Die frühen Hauspreise waren relativ niedrig, weil sie schnell Leichen bekommen wollten. Die Handwerkskunst der frühen Häuser war auch am oberen Ende, denn ein glücklicher Bewohner ist die beste verfügbare Werbung – und es ist kostenlos.
Wenn Sie über den Tellerrand schauen, können Sie auch ein paar Dollar sparen. In meinen früheren Häusern habe ich den Kriechkeller mit Sperrholz ausgelegt, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Mit meinem jetzigen neuen Zuhause habe ich mich entschieden, sie es machen zu lassen. Im gegenseitigen Einvernehmen verwendeten sie kostenlos große Sperrholzreste von den Dächern. Es machte für mich keinen Unterschied, ob der Boden 3x4 Stück usw. statt 4x8's war. Das sparte 400 bis 500 Dollar an Material und ich vermeide mein Schweißkapital. Ein weiteres Werbegeschenk (im Wert von 300 US-Dollar) war eine geflieste Sitzbank am Ende der begehbaren Dusche (ich habe nur die nominellen Kosten für die zusätzlichen Fliesen bezahlt).
Gegen Ende bot der Bauherr mehr Upgrade-Anreize, weil er versuchte, das letzte Dutzend Einheiten zu verkaufen, um das Projekt zu binden und mit dem nächsten fortzufahren. Diese waren ziemlich ausgeglichen, weil die Grundpreise für die Häuser zwei Jahre lang gestiegen waren. Ein Bereich mit erheblichen Einsparungen war bei den Losen mit den höchsten Prämien, die zum größten Teil fast die letzten waren, die verkauft wurden. Es wurden Rabatte von bis zu 8.000 $ gewährt, aber das ist eher ein Glücksspiel, weil Sie keine Ahnung haben, welche Grundstücke am Ende der Bauarbeiten noch verfügbar sein werden.
Lassen Sie den Bauherrn in der Regel keine Verbesserungen vornehmen, die nicht in der Nutzungsbescheinigung enthalten sind. Zum Beispiel muss ich wegen meines Außen-Whirlpools aus Sicherheitsgründen einen 5-Fuß-Zaun um ihn herum haben. Die Bauherrengebühr wäre 50 % höher gewesen als der übliche Satz (der Bauherr erhöht die Gebühr des privaten Bauunternehmers). Dasselbe galt für die High-End-Bildschirmtür und die Abschirmung im äußeren Eingang, Verbesserungen der Auffahrt (Dekofarbe oder Fliesen) usw.
Die kurze Antwort? Sie können versuchen, einen besseren Preis für Ihre Upgrades oder zusätzlichen Verbesserungen auszuhandeln. Das Schlimmste, was sie sagen können, ist nein.
Ich habe ein Haus gekauft, das jetzt 11 Jahre alt ist. Ich bin mit der Haltbarkeit bestimmter Systeme unzufrieden (Sie können meine Frage zu einem Dachleck auf money.se finden). Fragen Sie nach einer Herstellergarantie von mehr als 1 Jahr; möglicherweise eine Gewährleistung durch Dritte, wenn der Bauherr seit Jahrzehnten nicht mehr im Geschäft ist.
Ich mag die Idee, um Upgrades zu verhandeln.
Rüsten Sie beispielsweise auf Sperrholzböden und Dachdecker von OSB auf. Aber fragen Sie nach 1x6 Bauholz anstelle von Sperrholz und der Baumeister wird wahrscheinlich lachend davontaumeln. Natürlich enthalten sowohl Sperrholz als auch OSB Klebstoffe.
Erdwärmepumpe und Edelstahldacheindeckung sind zwei weitere Upgrade-Ideen. Gegossene Betonkellerwände anstelle von Betonblockwänden sind ein weiteres Upgrade.
Auch Küchenschränke aus Massivholz wären ein Upgrade gegenüber OSB-Schränken. Und ziehen Sie Massivholz-Schiebeschranktüren in Betracht. Schauen Sie sich tatsächlich alle Türen an. Schauen Sie sich die Sanitärarmaturen und die Waschbecken an. Sieh dir die Badezimmerfliesen und die Wanne an. Entscheiden Sie sich für Parkett oder Teppich.
Herr Strickland
DJ Clayworth
Herr Strickland