Gibt es einen Grund, meinen Ehepartner zum Wohntitel hinzuzufügen?

Ich ziehe bald nach Texas und habe den Vertrag, ein Haus zu 100 % in bar zu kaufen. Ich bin alleine auf die Wohnungssuche gegangen, also ist meine Frau nicht im Vertrag aufgeführt. Mein Makler schlug vor, dass ich der Titelfirma mitteile, dass ich sie auch auf dem Titel / der Urkunde haben möchte. Meine Frau wird während des Abschlusses nicht auf dieser Seite des Landes sein, daher wäre es für mich praktischer, es einfach in meinem Namen zu unterschreiben und mir keine Gedanken darüber zu machen, eine notariell beglaubigte Unterschrift von ihr zu erhalten.

Sobald ich umziehe, werde ich ein Testament aufsetzen und ihr alles hinterlassen, wenn ich versterbe (ich habe auch eines in meinem jetzigen Zustand). Wir werden keine anderen Häuser besitzen.

Angenommen, ich habe mein Testament unterschrieben, gibt es einen Grund, warum ich meiner Frau das Eigentum an meinem Haus geben sollte? Es scheint mir, dass es angesichts der gemeinschaftlichen Eigentumsgesetze und meines Testaments kein Problem damit geben sollte, dass sie es erbt oder die Hälfte davon bekommt, wenn ich sterbe bzw. wir jemals geschieden werden.

Habe ich irgendeinen Grund übersehen, sie dem Titel/der Urkunde unseres Hauses hinzuzufügen? Steuerliche Auswirkungen, wenn wir mit Gewinn verkaufen, vielleicht? Oder aus irgendeinem Grund, an den ich nicht gedacht habe?

In einigen Staaten ist es das Gesetz (Florida ist eines davon).

Antworten (2)

Es ist einfacher, alle Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Immobilie zu verwalten, wenn ihr Name darauf steht.

Selbst wenn Sie es ihr überlassen oder ein Scheidungsverfahren stattfindet, wird es ihr Kopfschmerzen bereiten, etwas zu erledigen, wenn ihr Name ursprünglich nicht darauf steht.

Und während ihr beide zusammen seid, kann es Situationen geben, in denen sie möglicherweise etwas im Zusammenhang mit dem Eigentum tun muss, z. B. wenn Sie aus irgendeinem Grund arbeitsunfähig sind. Es wird einfacher, wenn ihr Name auf dem Grundstück steht. Ich habe gesehen, wie weibliche Immobilienbesitzer mit Skepsis und bürokratischem Aufwand behandelt wurden, wenn ihr Name auf dem Grundstück stand (oder Miteigentümer in einer Ehe), so dass es für ihren Namen unnötig schwierig sein könnte, ursprünglich nicht auf dem Titel zu stehen.

Mit welchem ​​Geld bezahlst du dafür? Texas ist ein Gemeinschaftseigentumsstaat , und mit Gemeinschaftsgeld erworbene Vermögenswerte sind Gemeinschaftseigentum. Sie nicht in den Titel zu schreiben, ändert möglicherweise nichts an der Tatsache, dass ihr das Haus immer noch gehört, macht alles nur viel komplizierter.

Wir sind seit 7 Jahren verheiratet und sie ist Hausfrau. Ich habe ungefähr die Hälfte davon vor unserer Hochzeit verdient und die andere Hälfte danach, aber ich betrachte es auf jeden Fall als Gemeinschaftsgeld.
@farnsy: Es geht nicht um das Geld, sondern um das während der Ehe erworbene Eigentum. Da es nicht vererbt wird, wird dieses Haus auch ihren Namen tragen. Ob ihr Name auf dem Titel stehen muss, ist eine Frage der Titelfirma, aber die Antwort wird höchstwahrscheinlich ja sein.
Ändert es etwas, da er noch nicht in TX lebt? Entscheidet TX rückwirkend, dass das Einkommen, das er vor dem Umzug nach TX verdient hat, Gemeinschaftseigentum ist, wenn er aus einem Staat kommt, der dies nicht ist?
@Andy: Es ist nicht das verwendete Einkommen. Es ist das Haus/Grundstück selbst. Es befindet sich in TX.
@farnsy Sie werden separate und Gemeinschaftsgelder ziehen, um eine Immobilie in einem Gemeinschaftseigentumsstaat zu kaufen - sie wird einen Teil davon besitzen. Setzen Sie sie einfach auf den Titel.
@staticx Interessant; Wäre es wichtig, wenn das OP nicht in den Staat ziehen und dies nur als Ferienhaus / Zweitwohnsitz kaufen würde? Es erscheint dann seltsam, wenn sie die Scheidung in ihrem Heimatstaat ohne Gemeinschaftseigentum beantragten, aber TX immer noch versuchte, ihr Gesetz anzuwenden.
@ Andy, wenn sie sich in einem anderen Staat scheiden lassen, würde Texas seine Gesetze nicht anwenden. Da sich das Vermögen jedoch in einem gemeinschaftlichen Güterstand befindet, kann die Ehefrau ihre Rechte bei einer Scheidung überall geltend machen und geltend machen, dass die gemeinschaftlichen Güterregeln für das Vermögen im gemeinschaftlichen Güterstand gelten. Es wird Sache des Richters sein, zu entscheiden, aber in den meisten Fällen wäre das meiner Meinung nach eine vernünftige Behauptung. Sie müssten mit einem Anwalt sprechen, um zu erfahren, ob es dafür eine Rechtsgrundlage gibt, die ein Richter unbedingt akzeptieren würde.
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