Welche Faktoren sind bei der Entscheidung zwischen der Gründung einer LLC und dem Abschluss einer Versicherung für Mietobjekte zu berücksichtigen?

Mein Freund und ich (leben beide in Kalifornien) möchten ein paar Mietobjekte kaufen (eines in Texas und das andere in Florida). Wenn wir uns die verschiedenen Websites und Foren im Internet ansehen, könnten wir entweder eine LLC gründen oder die Immobilien und andere persönliche Vermögenswerte mit einer guten Versicherung schützen.

Welche Faktoren sollten wir berücksichtigen, bevor wir uns für das eine oder das andere entscheiden? Warum sollte sich jemand für eine LLC entscheiden, wenn eine gute Versicherung den erforderlichen Schutz bietet? Wenn wir uns für die LLC-Route entscheiden, welche Faktoren sollten wir berücksichtigen, um den Staat auszuwählen, bei dem wir einen Antrag stellen?

Welche Versicherung überspringen Sie, indem Sie die LLC auswählen: Feuer, Überschwemmung, Haftpflicht? Werden die Immobilien mit einer Hypothek belastet?
@mhoran_psprep Wir haben nicht daran gedacht, eine Versicherung zu überspringen, sondern nur die Haftpflichtversicherung zu reduzieren. Wir wissen nicht, wie viel diese Versicherungen im Moment kosten, aber wir versuchen nur, Informationen darüber zu erhalten, wie hoch die Betriebskosten für diese Mietobjekte wären und ob es etwas gibt, das überflüssig wäre und reduziert werden könnte. Ja, wir planen, eine Hypothek zum Kauf der Immobilien aufzunehmen.

Antworten (1)

LLC bietet die Trennung von Vermögenswerten, keine Versicherung. Dies ist nützlich, wenn Sie über viel persönliches Vermögen verfügen und es nicht gefährden möchten, wenn Sie wegen der Haftung für Ihr Mietobjekt verklagt werden. Durch die Verwendung von LLC können Sie sich also einen geringeren Haftpflichtversicherungsschutz sparen.

In Kalifornien kostet LLC 800 USD pro Jahr (unabhängig davon, wo sich die tatsächlichen Immobilien befinden, da Sie selbst in Kalifornien sind – Sie müssen die CA LLC-Gebühr bezahlen). Wenn Sie also $800/Jahr an Haftpflichtversicherungsprämie sparen, zahlt sich LLC aus. Ansonsten ist es für den Seelenfrieden nützlich und verschleiert in gewisser Weise Ihre Identität als Eigentümer (in Kalifornien melden Sie LLC-Mitglieder immer noch dem SOS, aber es ist nicht über die Google-Suche für alle offen, man muss Zahlen Sie eine IIRC-Gebühr von 25 USD, um diese Informationen zu erhalten, im Gegensatz zu einigen anderen Orten).

Wenn Sie mit einem Partner einkaufen, benötigen Sie außerdem einen Gesellschaftsvertrag und möglicherweise zusätzliche partnerschaftsbezogene Bürokratie (Steuererklärungen usw.). Wenn Sie eine LLC gründen – alles, was dazugehört.

Fazit: Mit LLC werden Haftungsgläubiger aus Ihren Mieten niemals an Ihr persönliches Vermögen gelangen (es sei denn, Sie haben die LLC so schlecht verwaltet, dass die Gläubiger den Schleier durchdringen können). Bei Versicherungen besteht immer das Risiko, dass Sie für mehr als Ihre Deckung verklagt werden oder die Versicherung Sie aus irgendeinem Grund nicht abdeckt.

Ich bin kein Anwalt. Sie müssen mit einem auf die Gründung von LLCs spezialisierten Anwalt sprechen, um sich ein besseres Bild vom Haftungsschutz zu machen, den es bietet.

Danke für die schnelle Antwort! Wir werden mit einem LLC-Anwalt sprechen, bevor wir einen erhalten, aber aufgrund Ihrer Antwort ist es sinnvoll, eine LLC in Kalifornien zu beantragen. Da dies unser erster Kauf einer Mietimmobilie wäre, gibt es noch andere Dinge, die wir Ihrer Meinung nach berücksichtigen sollten, bevor wir uns entscheiden, oder irgendwelche Ressourcen, die bei Do's and Don'ts helfen könnten.
Welche Faktoren sind bei der Entscheidung zwischen der Gründung einer LLC und dem Abschluss einer Versicherung für Mietobjekte zu berücksichtigen?
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