Wie kann man sich vor einem gefälschten Kautionsscheck schützen?

Ich vermiete meine Wohnung zum ersten Mal an jemanden auf Craigslist. Der potenzielle Mieter und ich stehen vor einem Dilemma.

Der Mieter will mir keinen Scheck (mit Kaution und Miete für die ersten Monate) geben, bis ich ihm die Schlüssel gebe und sie einziehen. Der Mieter befürchtet, dass ich mit dem Scheck davonlaufe und kein Zimmer zur Verfügung stelle, wenn er sie bekommt Gib es mir, bevor sie einziehen.

Meine Sorge ist jedoch, dass der Mieter mir einen Scheck gibt, der nicht eingelöst werden kann. Der Mieter könnte in meinem Haus hocken oder meine Sachen stehlen. Die Kaution im Voraus zu haben, würde mich davor schützen.

Wie soll ich in dieser Situation vorgehen? Was ist die beste Vorgehensweise? Gibt es eine gute Möglichkeit, dem Mieter zu versichern, dass ich ihn nicht betrügen werde?

Denken Sie auch daran, dass dies über den ersten Monat hinaus ein Risiko darstellt, dem Sie jeden einzelnen Monat ausgesetzt sind, in dem Sie einen Mieter haben. Der Mieter könnte die Zahlung einstellen und Sie auffordern, rechtliche Schritte einzuleiten, um ihn zu räumen. In der Zwischenzeit könnten sie Ihr Eigentum usw. beschädigen. Sie müssen sich unbedingt mit den Gesetzen rund um das Mieter-/Vermieterverhältnis in Ihrer Gerichtsbarkeit befassen, da es klare Richtlinien darüber gibt, was Sie in einer solchen Situation tun können. In einigen Gerichtsbarkeiten muss ein Mieter mehr als 1 vollen Monat mit der Miete im Rückstand sein, um räumungsfähig zu sein (als Beispiel).

Antworten (1)

Es ist sehr üblich, vor dem Einzug eine Anzahlung zu erwarten (ungefähr 3 Wochen habe ich erlebt). Dies deckt Ihre genauen Anliegen ab. Wenn der potenzielle Mieter bereits davor zurückschreckt, diese ziemlich einfachen Kriterien zu erfüllen, und wahrscheinlich eines, auf das er bei anderen Mietobjekten stoßen wird, dann sollten Sie vielleicht weiterziehen. Sie haben die Situation unter Kontrolle und müssen das tun, was für Sie am sinnvollsten ist. Wenn Sie sich bereits Sorgen machen, dass Leute Ihre Sachen stehlen, ist es vielleicht nicht die beste Wahl, an Fremde zu vermieten (nicht, dass Nicht-Fremde Sie möglicherweise auch stehlen könnten).

Sagen Sie ihnen alternativ, dass sie bar bezahlen müssen, wenn sie am selben Tag einziehen möchten, an dem sie die Anzahlung geleistet haben. In diesem Fall ist kein Scheck erforderlich. Dokumentieren Sie die Transaktion und legen Sie eine detaillierte Quittung vor, damit es später keinen Streit gibt.

Sie könnten auch eine Bonitätsprüfung des neuen Mieters durchführen lassen. Damit sind Gebühren verbunden, und die Verfügbarkeit für Sie kann von Ihrem Wohnort abhängen. Es ist auch nicht ungewöhnlich, diese Gebühren als Teil der Antragsgebühr an den Mieter weiterzugeben.

Dies ist eine gute Antwort, aber ich füge aus eigener Erfahrung hinzu, dass Sie, anstatt Bargeld bei der Schlüsselübergabe bereitzustellen, auch verlangen könnten, dass der Mieter Ihnen einen bankbestätigten Scheck ausstellt. Dies garantiert, dass das Geld für Sie verfügbar ist [vorausgesetzt, es handelt sich nicht um einen gefälschten beglaubigten Scheck, aber Sie können dies bestätigen, indem Sie die Überweisung bei der Bank des Mieters vornehmen, wo diese die Legitimität bestätigen könnte], stellt es aber auch dem Mieter zur Verfügung eine eindeutige Papierspur, dass das Geld tatsächlich überwiesen wurde.
Zahlungsanweisung ist eine weitere gute Alternative zu Bargeld.
@Grade'Eh'Bacon und Myles - Ich stimme zu, aber ich habe diese Optionen speziell wegen der Besorgnis des OP bezüglich betrügerischer Aktivitäten ausgelassen. Das Fälschen eines beglaubigten Schecks oder einer Zahlungsanweisung ist sicherlich eine Möglichkeit, und das OP würde erst nach der Schlüsselübergabe und dem Einzug des Mieters auf der Grundlage des oben genannten Mieterantrags herausfinden. Bargeld ist wirklich die einzige Option, die Betrugsfreiheit so gut wie möglich garantiert. Die Papierspur sollte mit entsprechenden Quittungen und Transaktionsdokumenten abgedeckt werden und der Mieter sollte wissen, wie er sich schützen kann.
@BobbyScon Ich stimme Ihren Punkten zu, und Bargeld ist klarer, aber wie ich im Kommentar sagte, können Sie die Gültigkeit eines beglaubigten Schecks garantieren, indem Sie die Schlüsselübergabe bei der Bank des Mieters vornehmen und die Bank bestätigen lässt, dass der Scheck echt ist vor Ihnen. Der Grund, warum ich sage, dass dies besser sein könnte, ist, dass aus Sicht des Mieters aufgrund der erstellten Papierspur die Wahrscheinlichkeit eines Betrugs geringer ist. „Angemessene Quittungen“, wenn sie vom Vermieter erstellt werden, wären weniger eindeutig als etwas, das das Bankkonto identifiziert, auf das Bargeld eingezahlt wurde. Ich würde einem Vermieter niemals Bargeld geben, aber so bin ich eben.
Wie kann man sich vor einem gefälschten Kautionsscheck schützen?
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