Wie vergibt Islamic Banking Kredite für Wohnzwecke?

Islamische Banken vergeben keine Kredite, die sie in Finanzaktivitäten ihrer Kunden investieren. Hab ich recht?

Wenn ja, wie können sie Kredite für Wohnungen vergeben? Wohnungsbaudarlehen haben nichts mit Geschäft zu tun.

Wie verwalten sie dann diese Art von Krediten?

Antworten (2)

Zahlt der Kunde 20 % der Zahlung im Voraus, dann gehört ihm das Haus zu 20 % und der Bank zu 80 %. Jetzt heißt es, er zahlt den Restbetrag und auch die Miete des Hauses, bis er alleiniger Eigentümer des Hauses wird.

Wie ich es verstehe, wenn der "Kreditnehmer" eine Anzahlung von 20 % leistet und die Bank 80 %, dann besitzen die Bank und der "Kreditnehmer" das Haus gemeinsam als Mieter mit einer Aufteilung von 20 % bis 80 % das Vermögen unter ihnen. Der „Kreditnehmer“ zieht in das Haus ein und zahlt monatlich 80 % des angemessenen Mietwertes des Hauses an die Bank.{Bei der Bearbeitung hinzugefügtes/geändertes Material: Nehmen wir zur Veranschaulichung an, dass der „Kreditnehmer“ und die Bank vereinbaren, dass die faire Miete pro Monat 0,5 % der Anschaffungskosten beträgt. Davon zahlt der „Kreditnehmer“ monatlich 80 %, also 0,4 % der Anschaffungskosten, an die Bank. Der „Kreditnehmer“ muss dies nicht tun, kann aber monatlich mehr Geld als diese 0,4 % der Anschaffungskosten zahlen oder einen bestimmten Betrag in einer Summe zahlen. Wenn er dies tut, wird er einen größeren Prozentsatz des Hauses besitzen, und so werden zukünftige monatliche Zahlungen einen kleineren Bruchteil der vereinbarten fairen Miete pro Monat betragen. Es besteht also ein Anreiz, die Bank auszuzahlen.}

Wird das Haus verkauft, wird der Verkaufspreis zwischen „Kreditnehmer“ und Bank entsprechend der Eigentumsquote zum Zeitpunkt des Verkaufs aufgeteilt. Die Bank wird also gegebenenfalls an den Gewinnen beteiligt. Wird das Haus hingegen unter dem ursprünglichen Kaufpreis verkauft, leidet auch die Bank darunter. Es ist nicht so, dass eine Hypothek aus dem Erlös getilgt wird und der Hausbesitzer bekommt, was übrig bleibt, oder sogar einen Verlust erleidet, wenn sich der Staub gelegt hat; die Bank erhält nur ihren Prozentsatz des Verkaufspreises, selbst wenn dieser Betrag niedriger ist als der ursprünglich bereitgestellte Betrag, abzüglich etwaiger zusätzlicher Zahlungen des „Kreditnehmers“.

Ich habe keine Ahnung, wie andere Kosten des Wohneigentums (Grundsteuer, Versicherung, Reparatur und Wartung) oder Verbesserungen, Anbauten usw. gehandhabt werden. Das Gleiche gilt für Schedule A, wenn ein solches "Darlehen" an einen US-Steuerzahler vergeben wird.

Re: Steuern. Das Anwesen wechselt zweimal den Besitzer; Je nach geltendem Recht können bei beiden Transaktionen Steuern und Stempelgebühren anfallen, was diese Art von Hypothek verteuert.
Sorry, dass ich diesen alten Thread ausgrabe, aber ist die monatliche Miete dann prozentual an den Einstiegspreis oder Marktpreis gekoppelt?
@SMeznaric Die monatliche Miete ist das, was zwischen der Bank und dem Käufer vereinbart wird, was natürlich als Prozentsatz des ursprünglichen Kaufpreises des Hauses ausgedrückt werden kann. Und Banken könnten vermutlich bei der Monatsmiete konkurrieren, wobei der Käufer mit wem auch immer die niedrigste Monatsmiete vereinbaren will. Wenn die Miete erhöht werden soll, beispielsweise jährlich, dann wäre dies auch Teil der Vereinbarung zwischen der Bank und dem Käufer usw. Fragen Sie den anderen Antwortenden Fahad Uddin nach weiteren Einzelheiten; Dies ist die akzeptierte Antwort.
Falls Sie also vorzeitig zurückzahlen, werden Ihnen die anfänglichen Anschaffungskosten und nicht der Marktpreis in Rechnung gestellt? Wenn ja, klingt es so, als ob die islamische Hypothek praktisch die übliche Hypothek mit einer eingebetteten amerikanischen Kaufoption ist.
Wie vergibt Islamic Banking Kredite für Wohnzwecke?
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