Wie funktionieren Inspektionskontingente, wenn der Verkäufer anbietet, das Problem zu beheben?

Die Antwort hängt zu fast 100 % davon ab, wie sich das Angebot und die Kontingente lesen. Wenn ich von einem Kunden ein Angebot machen lasse, beinhaltet die Eventualität eine Besichtigung, aber der Käufer wäre nicht verpflichtet, ein Gegenangebot anzunehmen. dh das Angebot kann zurückgezogen werden mit "Mir hat der Prüfbericht nicht gefallen und ich möchte keine Reparatur verhandeln." Tatsächlich muss der Käufer nicht offenlegen, welcher Fehler die Ursache war. Der Käufer bezahlt die Inspektion und der Bericht ist sein Eigentum.

Andererseits stimme ich zu, wenn es nur Radon ist, ist die Entlüftungsreparatur üblich, und Sie zahlen möglicherweise für viele Inspektionen, nur um ein Haus nach dem anderen mit diesem Problem zu finden.

Fragen Sie als Erstes Ihren Immobilienmakler, der am Vertragsabschluss hätte beteiligt sein sollen, und der Ihnen Ihre Optionen in Bezug auf den Notfall erläutern kann.

Davon abgesehen...

Der Prüfbericht ist der Entscheidungspunkt. Für jedes erwähnte Thema/Problem müssen Sie entscheiden: Ignorieren; den Verkäufer reparieren lassen; Lassen Sie sich vom Verkäufer Geld für die Reparatur geben. den Verkäufer den Preis senken lassen; oder weggehen.

Kleinere Dinge, die Sie vom Verkäufer reparieren lassen können. Sie müssen durchgeführt werden, können aber vom Verkäufer durchgeführt werden.

Teure Dinge, deren Preis im Voraus schwer abzuschätzen ist, sollten ebenfalls vom Verkäufer erledigt werden. Die schwierige Schätzung der Reparaturkosten macht es für Sie riskant, einen Preisnachlass auszuhandeln. Eine Gutschrift von 1.000 US-Dollar zu erhalten, wenn Sie am Ende 20.000 US-Dollar kosten, ist etwas, das Sie vermeiden möchten.

Für Artikel, die Sie selbst reparieren möchten, möchten Sie beim Abschluss Geld dafür, oder bitten Sie um einen Preisnachlass. Zu den Artikeln in dieser Kategorie gehört der Austausch eines Geräts. Sie können das Geld nehmen und genau das bekommen, was Sie wollen, oder den Verkäufer des Hauses eines kaufen lassen, das die wenigsten Optionen hat und nicht zur Farbe passt. Käufer nutzen diese Option auch, wenn sie ohnehin bald renovieren würden.

Weggehen. Dies passiert, wenn es ein großes teures Problem gibt, das schwer zu beheben ist. Oder eine sehr große Liste mittelgroßer Probleme. Probleme in dieser Kategorie können Fundamentrisse, größere elektrische Probleme, umfangreiche Lecks und Schimmel umfassen. Es kann auch schön konstruierte Ergänzungen enthalten, die nicht dem Code entsprechen und ohne Genehmigungen und Inspektionen erstellt wurden.

Zu welcher Kategorie gehört Ihr Radon? Sie müssen Ihren Agenten fragen und den Inspektionsbericht lesen. Der Makler kann Ihnen Ihre Möglichkeiten erklären und wie wahrscheinlich es ist, dass der Verkäufer zustimmt. Sie können Ihnen auch sagen, wie wahrscheinlich es ist, dass Sie die Kaution nicht verlieren, wenn Sie weggehen.

Erstens ist Radon in einigen Gebieten von New Jersey weit verbreitet . Bevor Sie sich aus diesem Haus zurückziehen, sollten Sie überlegen, ob Sie einen anderen Ort zum Leben finden können, der kein Radonproblem hat.

Sie sollten in der Lage sein, jemanden zu finden, der Radontests speziell durchführt. Ein solches Unternehmen sollte in der Lage sein zu überprüfen, ob nach der Minderung weder das Gas noch die Partikel (an Wänden usw.) im Haus vorhanden sind. Anscheinend ist auch eine Kontrolle des Wassers möglich. Schlägt eine solche Prüfung fehl und leistet der Verkäufer keine Nacherfüllung, wäre dies ein Rücktrittsgrund.

Da Radon in New Jersey weit verbreitet ist, ist es wahrscheinlich, dass die Eventualitäten so geschrieben sind, dass das Angebot des Verkäufers zur Minderung ausreicht, um Sie im Vertrag zu halten. Zur Sicherheit müsstest du einen Anwalt fragen.

Im Allgemeinen basieren Eventualitäten auf dem von Ihnen abgegebenen Angebot, das ein Vertrag ist. Wenn Sie wollten, dass Radon ein Deal Breaker ist, dann hätten Sie das Angebot so schreiben sollen. Sich selbst überlassen, bieten Immobilienmakler stattdessen Abhilfe an. Dies liegt daran, dass sie eine Provision auf den Verkauf erhalten. Kein Verkauf; Keine Kommission. Offensichtlich zu spät für dieses Haus, aber in Zukunft sollten Sie damit vorsichtiger sein.

Radonminderung ist weit verbreitet und kostet zwischen 1000 und 3000 US-Dollar. Eine Schätzung in diesem Link deutet darauf hin, dass 1300 $ das Minimum mit erforderlichen Gebühren usw. sind.

Wenn Ihr Angebot nicht so geschrieben ist, dass Sie bei einem Radonproblem weggehen können, verlieren Sie wahrscheinlich Ihre Kaution, wenn Sie weggehen. Sie können auch versuchen, bei Ihren Eventualitäten besonders wählerisch zu sein. Insbesondere müssen sie nachweisen, dass sie das Radonproblem entschärft haben. Wenn Sie etwas finden, das darauf hindeutet, dass dies nicht der Fall ist, können Sie weitere Schadensminderung erhalten. Wenn sie entweder nicht antworten oder sich entscheiden, nicht zu antworten, können Sie vom Geschäft zurücktreten, ohne Ihre Einzahlung zu verlieren.

Es gibt normalerweise keine weiteren Probleme, außer dass Sie Ihre Einzahlung verlieren, wenn Sie weggehen. Dies hängt jedoch wiederum vom Angebotsvertrag ab. Das ist wirklich etwas, was ein Anwalt lesen sollte.

Haben Sie eine Optionskontingentierung erhalten? Dies ist normalerweise ein wesentlicher Bestandteil einer Hausinspektion. Sie handeln eine geringe Gebühr aus, z. B. 100 US-Dollar, die Ihnen die „Option“ gibt, aus irgendeinem Grund innerhalb von X Tagen (normalerweise 7 Kalendertagen) vom Geschäft zurückzutreten. Dies ist normalerweise die Zeit, in der Sie die Hausinspektion planen und herausfinden, was repariert werden muss. Wenn Sie sich immer noch in Ihrem Optionsfenster befinden, können Sie sich zurückziehen und Ihr „ernstes Geld“ von der Treuhand zurückerhalten. Der Verkäufer behält Ihre Optionsgebühr (sie kann Ihrem Anteil an den Abschlusskosten gutgeschrieben werden, wenn Sie fortfahren würden).

Wenn Sie sich nicht in einem Optionszeitraum befinden, weil dieser abgelaufen ist oder Sie keinen bekommen haben, können Sie immer noch zurücktreten, aber es sei denn, Sie sind durch eine andere Vertragskontingenz abgedeckt, die gelten würde, wie z. B. Finanzierung oder Bewertung (die Bank ist dies möglicherweise nicht). in der Lage, die Immobilie auch nach vereinbarten Reparaturen zu versichern), geraten Sie in Verzug und verlieren normalerweise Ihr verdientes Geld. Technisch gesehen könnte der Verkäufer Sie zu einer strengen Leistung zwingen und Sie an den Abschlusstisch zwingen, aber das erfordert, vor Gericht zu gehen, und davon hat man fast nie gehört; Es ist für alle der einfachere Weg, einfach das angesparte Geld zu nehmen und das Haus wieder auf den Markt zu bringen.