Hier meine aktuelle Situation:
Ich möchte mit meinen Geschwistern eine Immobilie kaufen, in der wir beide leben werden. Sie sind Doktoranden, ihr derzeitiges Einkommen ist also nicht großartig (25.000 USD / Jahr), aber sie haben viel für eine Anzahlung gespart, 50.000 USD. Ich hingegen habe wenig gespart, aber ein besseres Einkommen (100.000 $). Wir versuchen, einen Weg zu finden, um die Eigentumsprozentsätze herauszufinden.
Das Grundstück, das wir uns ansehen, kostet etwa 200.000 US-Dollar. Keiner von uns hat Schulden.
Unser Plan ist: Sie leisten die Anzahlung (50.000 $) und ich bezahle alle mit der Immobilie verbundenen gemeinsamen Gebühren (Hypothek, Eigentumswohnungsgebühren, Steuern, Nebenkosten, Versicherung). Dies führt einen Zeitaspekt in die Berechnung des prozentualen Anteilsbesitzes ein. Wenn einer von uns irgendwann gehen möchte, wie können wir dann den Prozentsatz bestimmen, den jeder von uns besitzt? Wie können wir den Wert der Anzahlung im Laufe der Zeit bilanzieren?
Danke!
Kannst du alles 50/50 aufteilen?
Speziell:
Auf diese Weise bleibt das Eigentum am Haus während der gesamten Zeit, in der das Haus im Besitz ist, 50/50. Ihr Anteil an den Hypothekenzahlungen beträgt 67 % und ihr Anteil an den Hypothekenzahlungen 33 %; Dieser Anteil bleibt während der gesamten Laufzeit der Hypothek gleich.
Wenn das Haus zu irgendeinem Zeitpunkt während der Laufzeit der Hypothek verkauft wird, erhalten Sie die Hälfte des Verkaufserlöses abzüglich 67 % des Rückzahlungsbetrags der Hypothek. und Ihr Geschwisterkind erhält die Hälfte des Verkaufserlöses abzüglich 33 % des Hypothekenrückzahlungsbetrags.
Das Obige setzt natürlich voraus, dass die Anzahlung Ihrer Geschwister genau 50.000 $ beträgt und der Kaufpreis des Hauses genau 200.000 $ beträgt. Diese Zahlen werden wahrscheinlich abweichen, daher müssen diese Prozentsätze neu berechnet werden.
So würde ich das mit meinen Geschwistern handhaben, wenn ich an deiner Stelle wäre. Ich gehe davon aus, dass Ihre ideale Aufteilung 50/50 ist, aber Sie versuchen, Ihre individuellen finanziellen Einschränkungen zu umgehen, um die Immobilie gemeinsam zu besitzen.
Ich würde zu Beginn klar zustimmen, dass wir beide eine Option besitzen, die Immobilie 50/50 zu besitzen. Das bedeutet, dass, während wir mit ungleichmäßigen Beiträgen beginnen, die Person mit dem niedrigeren Beitrag das Recht hat, aufzuholen, um Ihre Beiträge auszugleichen.
Zum Beispiel kaufen Sie eine Immobilie im Wert von 200.000 USD und zahlen 20 % (40.000 USD). Ihr Geschwister trägt 35.000 $ bei und Sie tragen 5.000 $ bei, was Ihnen eine Aufteilung von 12,5 % (Sie) / 87,5 % (Geschwister) gibt. Nehmen wir an, Sie zahlen im Laufe des nächsten Jahres alle Ausgaben in Höhe von 10.000 USD. Ihr Geschwister hat immer noch 35.000 $ beigesteuert, während Sie jetzt 15.000 $ haben, was Ihnen eine Aufteilung von 30 % (Sie)/70 % (Geschwister) gibt. Diese Methode würde euch einen kontinuierlichen Rahmen geben, um den prozentualen Besitz dessen, was investiert wurde, zu messen. Hinweis: Sie müssen wirklich klären, welche Ausgaben zu den Ausgaben hinzugerechnet werden können. Sie möchten sich nicht um eine Person streiten, die zufällige Benzinmeilen zu ihren Immobilienkosten hinzufügt.
Sie müssten entscheiden, wie Sie Gewinne/Verluste im Wert der Immobilie aufteilen. Eine Möglichkeit wäre, dieselbe Aufteilung von oben zu verwenden. Eine andere wäre, im Voraus zuzustimmen, dass es 50/50 ist. Die Wahl einer der beiden hängt völlig von Ihrer Beziehung ab und davon, welcher Ansatz Ihrer Meinung nach für Sie am besten geeignet ist. (Der 50/50-Ansatz für Gewinne/Verluste wird relevanter, wenn Sie bedenken, was zu Beginn passiert, wenn die Aufteilung wirklich einseitig ist ... nehmen wir zum Beispiel eine Aufteilung von 95 %/5 % an ... wenn jemand auftaucht, um zu kaufen die Immobilie zu einem Aufschlag von 1 Million Dollar, teilen Sie das 95/5 oder 50/50?)
Interessant wird es, wenn sich eine Person entscheidet zu gehen und die andere Person kein Bargeld für eine Auszahlung hat. Ein Eigenheimdarlehen kann je nach angesammeltem Eigenkapital eine Option sein, ist aber keine Garantie. Sie müssten im Voraus zustimmen, wenn eine solche Situation einen Verkauf der Immobilie bedeuten würde.
Mit der Familie ins Geschäft einzusteigen, ist eine der schlimmsten, aber auch potenziell erfüllendsten Entscheidungen, die Menschen treffen. Treten Sie vorsichtig mit offenen Augen auf potenzielle Landminen, die darauf warten, Ihrer Beziehung Schaden zuzufügen. Viel Glück!
TTT