Hypothek an einen weiteren Servicer verkauft. Welche Möglichkeiten habe ich?

Sind meine Hypothekenbedingungen gesperrt? Wer überwacht das?

Ja, Ihre Bedingungen wie Zinssatz, Saldo, Strafen und Fälligkeitstermine sind alle in den Hypothekendokumenten enthalten. Die werden sich nicht ändern. Wenn es sich bei der Hypothek um eine anpassbare oder eine Ballonzahlung handelt, werden diese Bedingungen von der neuen Firma befolgt.

Davon abgesehen können Fehler gemacht werden. Überprüfen Sie alles. Ich hatte einmal eine Überweisung, die durcheinander gebracht wurde, und alle Bedingungen waren falsch. Es hat ein paar Monate gedauert, aber alles hat geklappt. In der Tat, weil sie zuerst versuchten, mich abzublocken, konnte ich einige zusätzliche Zugeständnisse aus ihnen heraushandeln.

Das Führen eines eigenen Treuhandkontos ist eine Sache, die Sie immer tun möchten. Das stellt sicher, dass die Steuern und Versicherungen immer von Ihnen bezahlt werden, auch wenn der Wartungsbetrieb eine Panne hat. Im Allgemeinen müssen Sie über genügend Eigenkapital verfügen, um keine PMI zu haben, um sie dazu zu bringen, der Selbsthinterlegungsoption zuzustimmen.

Wenn Sie ein Problem mit dem Serviceunternehmen haben, wenden Sie sich an das Consumer Finance Protection Bureau , das Teil der US-Regierung ist. Sie sind erst seit ein paar Jahren im Umlauf, daher habe ich keine Erfahrung damit.

Haben Sie ein Problem mit einem Finanzprodukt oder einer Dienstleistung? Wir leiten Ihre Beschwerde an das Unternehmen weiter und bemühen uns, eine Antwort von ihm zu erhalten.

Die letzten paar Male, als ich eine Hypothek beantragte oder eine Hypothek refinanzierte, musste der Kreditgeber im Rahmen der Antragsphase den Prozentsatz der letzten Hypotheken offenlegen, die er noch besitzt / bedient. Überprüfen Sie diese Zahlen, wenn Sie sich das nächste Mal bewerben.

Ihre Hypothekenbedingungen sind gesperrt; Der Servicer/neue Eigentümer kann die Bedingungen nicht ohne Ihre Zustimmung ändern, aber der Servicer kann aggressiver vorgehen (wie in Ihrem Hypothekenvertrag festgelegt) gegen Sie vorgehen. Wenn zum Beispiel der Hypothekenvertrag Strafen für das Versäumen oder Verspäten einer Zahlung vorsieht, kann Ihr freundlicher Bankier aus der Nachbarschaft auf die Strafe verzichten, wenn die Zahlung einmal (aber vielleicht nicht beim zweiten oder dritten Mal) einen Tag zu spät eingeht, aber die Dienstleister kennt Sie nicht persönlich und kümmert sich nicht darum; Sie werden sofort mit der Strafe belegt. Wenn die Zahlung aufgrund von Verzögerungen bei der Post einen Tag zu spät eingegangen ist, schade. Wenn Sie einen Bankrechnungszahlungsdienst verwendet haben, der eine pünktliche Ankunft "garantiert", sprechen Sie mit der Bank. Alles völlig legal, und was Siebei Vertragsunterzeichnung zugestimmt. Wenn Sie elektronische Zahlungen für Ihre Hypothekenzahlungen einrichten können, können Sie viele dieser Probleme vermeiden.

Wenn Sie mehr Geld einzahlen, als jeden Monat fällig ist, sollten Sie sicherstellen, dass das zusätzliche Geld den geschuldeten Hauptbetrag verringert; einfach genug, wenn Sie einen physischen Scheck mit einem Coupon senden, der eine Eingabezeile für "Zusätzliche Zahlung auf das Kapital" enthält. Aber die besten Hypothekenverträge (aus Sicht der Bank) sind diejenigen, die besagen, dass zusätzliches Geld für zukünftige monatliche Raten gilt. Das heißt, wenn Sie in einem Monat mehr als die monatliche Zahlung einzahlen, können Sie im nächsten Monat eine reduzierte Zahlung einzahlen; Die Bank behält gerne den in diesem Monat überwiesenen zusätzlichen Betrag ein und verwendet ihn für die Zahlung des nächsten Monats. Lesen Sie also Ihr Hypothekendokument (ich weiß, ich weiß, das Kleingedruckte ist unverständlich), um zu sehen, wie zusätzliches Geld verwendet wird.

Schließlich ist die Refinanzierung Ihrer Hypothek, weil Sie den Servicer nicht mögen, ein Verlustgeschäft, es sei denn, Sie können irgendwie sicherstellen, dass Ihre neue Bank Ihre neue Hypothek nicht an denselben Servicer oder jemand noch Schlimmeren verkauft.

Sie müssten die Original-Hypothekenpapiere überprüfen, die Sie mit den Urhebern unterzeichnet haben. Wahrscheinlich haben Sie zugestimmt, dass die Hypothek von anderen Parteien verkauft und bedient wird.

Eine Refinanzierung würde Sie ebenfalls in dasselbe Boot setzen, es sei denn, Sie hätten sie dazu gebracht, diese Klausel aus den Hypotheken-/Refinanzierungspapieren zu streichen. Außerdem besteht die Möglichkeit, dass die meisten kleinen Banken und Originatoren Hypotheken einfach nicht in ihren Büchern halten können.

Es gibt auch Dritte, die Kredite bedienen, die die Hypotheken jedoch nicht besitzen. Dies ist eine weitere Partei, die von vielen an Ihrer Hypothek beteiligt sein könnte.

Ich würde mir auch keine Gedanken über 127/139 Beschwerden bei 1.100.000 Krediten machen. Höchstwahrscheinlich waren ihre Hypotheken unter Wasser, aber ich bin sicher, dass einige berechtigte Beschwerden sind. Banken machen Fehler (ich weiß recht!).

Wie auch immer, viel Glück und lass es mich wissen, wenn du etwas anderes herausfindest.