Hier ist meine Situation. Ich arbeite mit einem Hypothekenmakler zusammen, um meine bestehende Hypothek zu refinanzieren. Ich habe am 14. Februar 2012 einen Kurs abgeschlossen. Die Sperre galt für 30 Tage. Der Makler hat mir jetzt mitgeteilt, dass er das Darlehen nicht innerhalb der 30-tägigen Sperrfrist abschließen kann, sodass ich 1.300 US-Dollar zahlen muss, um die Ratensperre zu verlängern.
Die Gründe, die sie mir genannt haben, warum ich das Darlehen nicht rechtzeitig abschließen konnte, sind
1) Ich habe auf dem Erstaufnahmeformular eine falsche Sozialversicherungsnummer für meine Frau eingetragen (dies wurde am 17. Februar korrigiert)
2) Sie wurden mit Einkäufen und Refis überlastet
Ich bin mir meiner Verantwortung für die falsche SSN bewusst, aber es fällt mir schwer zu verstehen, wie es mich 1300 $ kosten sollte.
Welche Möglichkeiten habe ich? Kann ich einfach einen anderen Broker nutzen? Gibt es Regeln, die gelten, seit ich mich bei diesem Broker angemeldet habe?
Ist das gängige Praxis? Wenn ich mit ihnen vorankomme, werde ich versuchen, entweder eine niedrigere Zahlung zur Verlängerung der Sperre oder einen niedrigeren Zinssatz auszuhandeln (da es so aussieht, als wären die Zinsen im letzten Monat (Mitte Februar 2012 bis Mitte März 2012) gefallen).
Danke für jeden Rat!
Ohne die genauen Details der Bilanzen der Hypothekenmakler zu kennen, ist es durchaus möglich, dass Ihre falsche SSN sie gekostet hat. Die Opportunitätskosten der Zusammenarbeit des Hypothekenmaklers mit Ihnen bedeuten, dass der Makler möglicherweise nicht mit anderen potenziellen Kunden zusammenarbeiten kann. Es ist durchaus möglich, dass die 1.300 $ den gesamten oder einen Teil des Verlusts darstellen, den sie aufgrund Ihres Fehlers erlitten haben.
Darüber hinaus kann die Gebühr die vom Kreditgeber in Rechnung gestellten Kosten decken. Zum Beispiel erheben viele Kreditgeber Lock-in-Gebühren im Austausch für das Versprechen, dass sie den aktuellen Zinssatz anbieten, bis Ihr Kredit bearbeitet ist. Es ist sinnvoll, dass längere Sperrfristen den Kreditgeber mehr kosten können als kürzere Sperrfristen, da mit zunehmender Frist mehr finanzielle Unsicherheit besteht.
Wenn Sie also eine SSN falsch angeben, bitten Sie den Kreditgeber im Grunde genommen, Ihnen ohne Gegenleistung eine längere Sperrfrist zu gewähren. Während es möglicherweise Kreditgeber gibt, die bereit sind, dies zu tun, ist es möglich, dass dieser Kreditgeber nicht bereit ist, dieses Risiko einzugehen.
Es hört sich so an, als ob Sie entweder die Verlängerung der Sperrgebühr zahlen, die Sperre auslaufen lassen und Ihr Risiko mit den niedrigeren Marktzinsen eingehen möchten, da Sie sagen, dass sie niedriger sind, oder sich für einen anderen Broker entscheiden.
Da Sie bereits eine Beziehung zu Ihrem aktuellen Broker haben, ist es möglicherweise am besten, die Optionen abzuwägen, entweder die Gebühr zu zahlen oder das Risiko einzugehen, dass die Kurse niedriger sein werden. Finden Sie außerdem jemanden, der Ihnen mit dem weiteren Papierkram helfen kann, und stellen Sie sicher, dass alle von Ihnen bereitgestellten Informationen korrekt und genau sind.
In Anbetracht dieser Punkte kommt es im Umgang mit Finanzinstituten oft darauf an, mit den richtigen Leuten zu sprechen. Die erste Person, mit der Sie sprechen, kann behaupten, dass Sie eine Gebühr zahlen müssen, aber wenn Sie die Situation einem Vorgesetzten oder einem Manager erklären, finden Sie vielleicht jemanden, der Ihre Notlage besser versteht und bereit ist, mit Ihnen zusammenzuarbeiten. Außerdem kann sich Ihre Bereitschaft, wegzugehen, als höhere Kosten für sie erweisen als die Gebühr von 1.300 US-Dollar.
Die Preise haben sich im letzten Monat nicht wesentlich geändert. Laut Zillow Mortgage Market sind die Zinsen jetzt ähnlich wie vor 1 Monat (der Grafik zufolge lagen die Zinsen in Kalifornien am 12. Februar bei 3,70 % und sie sind jetzt gleich, am 17. Februar lagen die Zinsen bei 3,75 %). .
Fazit ist, dass 1300 $ völlig ungerechtfertigt sind, es gibt keinen Grund zu erwarten, dass sich die Kurse in einem Monat wesentlich geändert haben, also bedeutet die Sperre keine Verluste für den Broker.
Wenn sie darauf bestehen, würde ich vorschlagen, zu einem anderen Broker / einer anderen Bank zu gehen. Ich hatte Wells Fargo und die Bank of America dazu gebracht, in 21 Tagen zu schließen, als ich sie vor ein paar Jahren genug unter Druck gesetzt hatte, und Wells Fargo und meine örtliche Kreditgenossenschaft haben die Refinanzierung auch in 3 Wochen durchgeführt. Wenn der Makler das nicht so schnell kann – wechsel den Makler trotzdem.
Erwägen Sie jedoch, die Anmeldegebühren usw. zu verlieren, also beginnen Sie mit dem Verhandeln.
Dilip Sarwate
Benutzer12515