Die Hausinspektion für die Hausbesitzerversicherung ergab Schäden, die meine Inspektion und der Gutachter meines Kreditgebers nicht gesehen haben

Der Verkäufer könnte haftbar gemacht werden, wenn er von dem Problem wusste und es nicht offenlegte, aber es kann schwierig sein zu beweisen, dass er es wusste.

Der Inspektor könnte haftbar gemacht werden, aber viele Inspektionsvereinbarungen beschränken sich auf das, was sichtbar ist, und enthalten Formulierungen, die versuchen, die Haftung auf die Kosten der Inspektion zu beschränken. Wenn also die Besitztümer der Vorbesitzer den Schaden zum Zeitpunkt der Erstinspektion verschleierten, wäre es schwierig, Fahrlässigkeit geltend zu machen. Entscheidend ist die Vertragssprache.

Gerichte haben festgestellt, dass Inspektoren in Fällen, in denen der Schaden nicht sichtbar war, nicht haftbar sind, wenn die Vereinbarung eine Sichtprüfung vorsah, und sie haben auch die Haftungsbegrenzungsklausel bestätigt, die viele Inspektionsvereinbarungen enthalten.

Ich habe noch nie eine Inspektion machen lassen, die keine entlastenden Worte und Haftungsbeschränkungen enthielt, aber es gibt definitiv viele Urteile gegen Inspektoren. Sie könnten also auf der Hut sein, aber es kann sich lohnen, rechtliche Schritte einzuleiten, wenn es so aussieht, als ob der Inspektor den Schaden hätte erkennen müssen. Ich habe keine Gesetze speziell für Iowa gefunden, die sich darauf auswirken würden, aber ich bin kein Anwalt.

Ich würde nur die Reparaturkosten mit dem Potenzial abwägen, einige Anwaltskosten anzuhäufen. Überlegen Sie, wie wahrscheinlich es ist, dass der Vorbesitzer von dem Problem wusste, und werfen Sie einen weiteren Blick auf die Inspektionsvereinbarung, um zu prüfen, ob der Inspektor seine Vereinbarung nicht eingehalten oder fahrlässig gehandelt hat.

Hier ist eine Fallgeschichte im Zusammenhang mit Inspektionen: Inspektions-Rechtsfallbibliothek

Beim Lesen der Antworten scheinen alle reaktionär zu sein, aber es gibt einige gute Punkte. Ich werde sagen, dass ich diese Frage als Hausinspektor beantworte und davor in der Versicherungsbranche als Verlustkontrollberater gearbeitet habe. Ich bin auch in Kalifornien, aber Inspektionen und Versicherungsträger sind ähnlich.

Erstens ist der zur Reparatur genannte Hauptschaden in Ihrer Beschreibung vage. Ich kann mir so viele Möglichkeiten vorstellen, von Bröckeln, Reißen, Eindringen von Wasser, Rotation, um nur einige zu nennen. Ich hoffe, der Versicherungsvertreter hat darauf hingewiesen und es Ihnen gezeigt, und Sie stimmen zu, dass es sich um ein schwerwiegendes Problem handelt oder nur um etwas, worüber in einem Bericht gesprochen wird. Die meisten Menschen sind nicht qualifiziert, die Grundlage zu bewerten, aber wenn sie wichtig ist, denke ich, dass wir alle in der Lage wären, sie zu verstehen, wenn darauf hingewiesen wird.

Nun zurück zu dem Zeitpunkt, als das Haus gekauft wurde, war der Bereich, in dem sich der Schaden befand, wie versteckt? Keller voll? Wurde dieser Bereich vor Ihrem Kauf geräumt und sind Sie hindurchgegangen? Könnte der Heiminspektor es also gesehen haben oder war es versteckt? Sie können auch mit Nachbarn sprechen, um zu sehen, ob die Vorbesitzer Bedenken hinsichtlich der Gründung besprochen haben. Nachbarn waren in der Vergangenheit gute Informationsquellen für mich.

Die Antwort auf die Frage, warum die Versicherungsgesellschaft das Haus besichtigt hat, ist gut. Ich weiß aus meiner Erfahrung, dass dies für hochwertige Häuser und Häuser mit Vorgeschichte von Ansprüchen abgeschlossen werden kann. Passt eines davon zu Ihrem Haus?

Betrachten wir auch die Qualifikationen des Hausinspektors und des Inspektors für die Versicherungsgesellschaft. Wie ich oben sagte, ist nicht jeder qualifiziert, Stiftungen zu bewerten. Nachdem ich Hausinspektor geworden war, wurde mir klar, wie wenig ich von einigen Dingen wie Fundamenten verstand. Ich habe persönlich gesehen, wie Leute Probleme, die nicht oder nicht signifikant waren, unangemessen herausstellten. Das heißt nicht, dass ich mich auf die Seite einer der beiden halte.

Wie würde ich vorschlagen, dass Sie vorgehen? Anwälte sind nicht der erste Schritt. Rufen Sie Ihren ursprünglichen Hausinspektor an, damit er zurückkommt und sich diesen Befund ansieht. Viele Inspektoren werden wissen wollen, was passiert, und die meisten Verträge besagen, dass Sie sie informieren müssen, wenn es Bedenken hinsichtlich ihrer Inspektion gibt. Zweitens, erwog, eine dritte Meinung einzuholen. Das gibt Ihnen ein besseres Verständnis und wenn Sie jemals einen Rechts- oder Schiedsweg einschlagen müssen. Sie können hoffentlich herausfinden, wie groß das Problem ist oder nicht.

Wenn es ein bestätigtes Problem gibt, sollte Ihr Immobilienmakler konsultiert werden. Viele größere Immobilienfirmen haben einen internen Rechtsberater, der Ihnen helfen kann, Ihre Optionen zu verstehen.

Wie ich hier vorschlage, gibt es eine kleine Untersuchung, die vielleicht mehr Klarheit bringt.

Ich würde mit einem Anwalt vor Ort sprechen und sehen, welche Möglichkeiten du hast. Inspektoren sind Menschen und können unterschiedliche Meinungen zum Schweregrad haben, aber es kann auch etwas sein, das der erste Inspektor übersehen hat.

Nicht in allen Bereichen können Sie einen Inspektor verklagen, aber wenn Sie (oder Ihr Anwalt) argumentieren können, dass er erwischt werden sollte, können Sie möglicherweise gegen den ursprünglichen Inspektor vorgehen.

Gutachter suchen im Allgemeinen nicht nach dieser Art von strukturellen Mängeln. Wenn etwas eklatant offensichtlich ist, ziehen sie möglicherweise eine Wertminderung in Betracht, aber sie achten mehr auf den allgemeinen Zustand des Hauses (abblätternde Farbe, Anzeichen von Schimmel usw.), um es mit anderen kürzlich getätigten Verkäufen zu vergleichen.