Freund verlässt die USA aufgrund von Visaproblemen. Sie hat eine sehr gute Bonität. Sie plant, alle Kreditkarten- und Stromrechnungen zu bezahlen. Das einzige, was sie nicht zu zahlen bereit ist, sind Mietzinsen. Der Community Manager fordert sie auf, zwei Monatsmieten + Januarmiete + zusätzliche Abnutzungskosten zu zahlen. Das alles beläuft sich auf rund 4000 Dollar. Sie hat keine Pläne, in die USA zurückzukehren. Wie auch immer, was kann der Gemeindeverwalter tun, um das Geld zurückzubekommen? Ist es etwas, worüber es sich lohnt, sich Sorgen zu machen? Wie wirkt sich das auf ihre Kreditwürdigkeit aus? Wenn sie sich entscheidet, jemals wieder zurückzukommen, wird es Probleme geben, wenn sie ein Visum bekommt? Entschuldigung für gebrochenes Englisch. Vielen Dank!
Ein Pachtvertrag ist stärker als ein normaler Vertrag, da es sich um eine Beteiligung an Grundstücken handelt. Der Pachtvertrag verleiht dem Mieter gegen Zahlung der monatlichen Miete ein ausschließliches Recht auf das Grundstück.
Der Vermieter kann den Mieter auf Miete verklagen, unabhängig davon, ob der Mieter die Wohnung nutzen kann oder nicht. Nach Erhalt eines Urteils vom Gericht, dass der Mieter zahlen muss, kann der Vermieter, wenn sich der Mieter im Ausland befindet, ein ausländisches Gericht bitten, das Urteil durchzusetzen (obwohl dies ziemlich kostspielig sein kann). Etwaige Kosten, die der Vermieter zu tragen hat, können auf den Anfangsbetrag aufgeschlagen werden.
Der Mieter hat jedoch in der Regel das Recht, das Mietverhältnis mit Zustimmung des Vermieters unterzuvermieten oder zu übertragen. Wenn Ihr Freund einen geeigneten Ersatzmieter (Abtretungsempfänger) findet, der Vermieter jedoch nicht einverstanden ist, kann das Gericht Sie, wenn der Grund nicht triftig ist, trotzdem an den neuen Mieter vergeben lassen.
Es könnte sich lohnen, einen Anwalt vor Ort zu konsultieren, der Ihnen hilft, den Mietvertrag mit dem Vermieter zu kündigen, da die Regeln von Ort zu Ort unterschiedlich sein können.
Was die Abnutzung angeht – das sind oft heikle Punkte für den Vermieter, der gerne so viel wie möglich für die Abnutzung aufschreibt, um seine Kosten für die Erneuerung der Immobilie für den nächsten Mieter zu decken. Allerdings müssen sie in der Regel zeigen: was konkret beschädigt wurde; und warum die Reparatur so teuer ist. Ein Verhandlungsansatz kann darin bestehen, diese Elemente für den Vermieter aus der eigenen Tasche zu besorgen oder zumindest ein Angebot zu erstellen. Einige Gerichtsbarkeiten legen dem Mieter mehr Last auf, die Erneuerung der Immobilie aufrechtzuerhalten, wenn es sich um einen längeren Mietvertrag handelt (z. B. Durchführung von strukturellen Reparaturen bei einem 15-jährigen Mietvertrag), aber wenn es sich um einen kurzen Mietvertrag handelt, sollte der Vermieter einen Teil der Kosten übernehmen.
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