Steigt der Preis eines Hauses oder einer Wohnung im Allgemeinen zumindest mit der Inflationsrate in den Vereinigten Staaten? Könnte ein solcher Kauf als wirksamer Inflationsschutz angesehen werden?
Ja, auf 2 Arten:
Wie Sie bereits erwähnt haben, steigt der Preis eines Eigenheims im Allgemeinen mit der Inflation – zusammen mit anderen Faktoren (Angebot und Nachfrage auf den lokalen Märkten usw.).
Durch Finanzierung. Wenn Sie heute 80 % Ihres Einkaufs in 2014-Dollar finanzieren, zahlen Sie in zukünftigen Dollar zurück. Diese zukünftigen Dollars sind aufgrund der Inflation weniger wert.
Selbst wenn der Preis Ihres Eigenheims der Inflation entsprach oder besser war – und das ist eine Frage, auf die ich die anderen Antworten eingehen lasse – schlage ich vor, dass der Besitz eines Eigenheims allein keine ausreichende Absicherung gegen Inflation darstellt.
In Betracht ziehen:
Inflation wird Ihre Lebenshaltungskosten aufblähen . Wenn Sie Glück haben, werden sie im Durchschnitt aufgeblasen. Wenn Sie Pech haben, könnte eine Änderung Ihres Ausgabeverhaltens (vielleicht altersbedingt) dazu führen, dass Ihre Ausgaben schneller steigen als die Inflation. (Schauen Sie sich die Unterindizes des CPI an.)
Wie werden Sie mit steigenden Lebenshaltungskosten fertig, wenn das Einkommen nicht auch mit der Inflation (oder besser) steigt ? Jedes Jahr, das vergeht, riskieren die steigenden Lebenshaltungskosten, ein statisches Einkommen in den Schatten zu stellen.
Ihr Haus ist ein illiquider Vermögenswert . Im Allgemeinen generiert es weder Einnahmen für Sie, noch können Sie nur einen Teil verkaufen. Im besten Fall hilft Ihnen der Besitz Ihres Hauptwohnsitzes, Mietausgaben und Inflation der Mieten zu vermeiden – aber die Miete ist nur eine von vielen Lebenshaltungskosten. Einige halten eine umgekehrte Hypothek für eine Option, um Eigenheimkapital anzuzapfen, aber sie ist mit hohen Kosten verbunden.
Mit anderen Worten: Wenn Sie nicht gezwungen sein möchten, Ihr Haus zu liquidieren [verkaufen], müssen Sie auch nach Wegen suchen, um sicherzustellen, dass Ihre Einkommensquellen mit der Inflation steigen. dh schauen Sie sich Ihren Cashflow an, nicht nur Ihr Nettovermögen.
Daher: Die Investition in Wohnen, wie in den eigenen Hauptwohnsitz, ist kein ausreichender Inflationsschutz.
Wenn Sie zusätzliche Immobilien besitzen, um Mieteinnahmen zu erzielen, und Sie die Preissetzungsmacht behalten würden, um die verlangte Miete zumindest im Einklang mit der Inflation zu erhöhen, würde sich Ihre Situation etwas verbessern – außer Sie würden sich vielleicht ein anderes Problem zu eigen machen: Zu hoch a Konzentration auf eine einzige Anlageklasse.
Folglich würde ich nach anderen Möglichkeiten als Immobilien suchen, um mich gegen Inflation abzusichern. Ziehen Sie andere Arten von Investitionen in Betracht. „Sicher wie Häuser“ mag ein Klischee sein, aber es ist keine Garantie.
Vermieter zu werden ist ein ziemlich umständlicher Weg, sich gegen Inflation abzusichern. Warum recherchieren Sie nicht nach TIPs (Treasury Inflation Protected Securities (?))
Auf sehr lange Sicht wird ein Haus gerade noch der Inflation entsprechen, aber nicht mehr. Ich beobachte, dass es (mittlerer Hauspreis) eine bemerkenswert enge Korrelation zu der Hypothek hat, die man mit dem mittleren Einkommen einer Woche kaufen kann, basierend auf der 30-Jahres-Rate. Mit anderen Worten, wenn man die Inflation, die Lohnzuwächse und den Effekt der 30-Jahres-Zinsen, die mit 18 % ihren Höhepunkt erreichten und dann auf 4 % abfielen, ausklammert, sind die Immobilienpreise seit einem Jahrhundert stagniert.
Ich stimme mhoran zu. Meine Antwort ist für das mittlere, theoretische Zuhause. Wie sie sagen, YMMV, kann Ihr Kilometerstand variieren. Wie in, können Sie keinen haben.
Nein, es gibt keinen Zusammenhang zwischen Immobilienwert und Inflation.
Wenn Sie in den meisten Vereinigten Staaten 2006 auf dem Höhepunkt des Marktes gekauft haben, haben Sie sich mehr als 7 Jahre später immer noch nicht erholt.
Auch der Preis von Immobilien hat eine starke lokale Komponente. Wählen Sie den falschen Standort oder die falsche Art von Immobilien und der Wert Ihrer Immobilie wird sinken, während alle anderen sehen, dass ihre Werte steigen. Drei Immobilien, die ich in der Nähe von Washington DC besessen habe, hatten seit Ende der 80er Jahre drei unterschiedliche Preismuster. Jeder hatte einen anderen Start- und Endpunkt für den Spitzenpreisanstieg.
Sie können Glück haben und viel verdienen, aber es gibt keine Möglichkeit zu garantieren, dass die Preise während des Zeitraums, in dem Sie es besitzen, überhaupt steigen werden.
JohnFx
Chris W. Rea
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