Beim Betrachten von Immobilien auf einer der beliebten Immobilienaggregator-Websites habe ich einige Transaktionen gesehen, die als „versicherte Nichtwohnzuschussurkunden“ gekennzeichnet sind. Dies wird normalerweise von einem Verkauf zu einem Preis begleitet, der im Vergleich zu den vorherrschenden Marktpreisen obszön niedrig ist (in einigen Fällen ein Preisnachlass von 80 %).
Ein Teil von mir denkt, dass dies Fälle sind, in denen die Reparaturkosten den Wert des Eigenheims übersteigen, aber einige davon sind 500.000-Dollar-Häuser, die für 50.000 Dollar verkauft werden – die „Nicht-Wohn“-Klausel und die Notverkaufspreise lassen mich das denken sind Meth-Laborreinigungen oder Asbest-/Schimmelsanierungsprojekte nur einen Schritt von der Verurteilung entfernt.
Ich kann einfach keine klare Antwort finden (wirklich keine Antworten).
Hat sonst noch jemand eine Ahnung, was dieser Begriff eigentlich bedeutet?
Ich habe dieses Muster bei unbebauten Grundstücken gesehen, die an Pretium Partners, LLC übertragen und bis zur Erschließung des Konzessionsgebiets gehalten werden. Immobilien wurden in denselben Einheimischen, Straßen und Vierteln zusammengefasst. Die Immobilie wird dann über die „Insured Non-Residential Grant Deed“ an die REO Private Investor Groups zurückverkauft. Sie werden die Häuser bauen und in meinem Muster Beispiele an Strohkäufer verkaufen. Die Urkunde eines Ersatztreuhänders stellt eine falsche Zwangsvollstreckung dar. Nachdem das Eigenkapital abgeschöpft wurde, werden die Immobilien "umgedreht" (Waschen der Eigentumskette) zurück an Pretium Partners, gepoolt als Investition, die den Banken, die dieses Betrugsprogramm ermöglicht haben, langfristige Gewinne zurückgibt. In einer Zuschussurkunde garantiert keine Partei den Eigentumstitel. Dies liegt daran, dass die Property Flip-Facette dieses Schemas das Verbergen der Diebstahlskette im MERS-System, ausgewählte Eigentumsübertragungen und Verkäufe erfordert, die vom County Register of Deeds Office zurückgehalten werden. Hier ist ein guter Link mit einer guten Beschreibung einer Zuwendungsurkunde. Eine Übertragung unter Investoren und kein Wohnungsverkauf. Tatsächlich ... werden diese Immobilien der kaufenden Öffentlichkeit niemals unter gleichen Wettbewerbsbedingungen angeboten, obwohl dieser Vorwand besteht. Fangen Sie an, einen Interessenkonflikt zu beenden, Arm in Arm, Betrugsschema.https://www.biggerpockets.com/renewsblog/2015/06/23/title-deed-real-estate/
David Harris