Wie kann ich bestimmen, wie viel Verbesserung (in Dollarwert) ich auf ein städtisches Grundstück bringen kann?

Ich bin also in der Lage zu überlegen, wo (innerhalb einer bestimmten Stadt/eines bestimmten Immobilienmarktes) ich und meine Familie unser nächstes Haus bauen wollen (was auch unsere erste Erfahrung als Hausbesitzer sein wird – wir haben dort gelebt Häuser seit einiger Zeit, aber immer als Mieter). Bisher wissen wir, dass Ihr typisches Vorstadtgrundstück (neue Ebene / Unterteilung) aus drei Gründen nicht verfügbar ist:

  1. Unser aktueller Markt ist nicht gerade mit Transitdiensten gesättigt, und das meiste, was existiert, ist durch die Realität der Transiteffizienz auf städtischere Gebiete beschränkt.
  2. Ich persönlich möchte nicht zur Zersiedelung beitragen, indem ich eine Nachfrageeinheit für Vorstadtimmobilien bin.
  3. Baugrundstücke sind für mich nutzlos und auch keine HOA-Lots (ein HOA auf einem SFR hat für mich keine Vorteile und erhebliche Nachteile).

Ich habe jedoch einige Nachforschungen angestellt, sowohl über die Bewertung/Bewertung im Allgemeinen als auch über die Bewertungen in den Bereichen, die ich mir anschaue, und das lässt das Gespenst eines Killerworts für viele Hauspläne auftauchen: Überverbesserung . Obwohl ich nicht vorhabe, Arbeitsplatten aus Tigerahorn und Granit in ein 1000-sf-Econobox-Haus zu stellen oder ein 5000-sf-Herrenhaus in einer Nachbarschaft von 1000-sf-Econoboxen zu bauen, habe ich ein anderes Problem.

Sie sehen, ich habe keine Affinität für gewöhnliche "Stick" -Konstruktionen und erwäge daher stark höherwertige Struktur- und Hülltechniken. Während man aufgrund der begrenzten Forschung, die ich durchgeführt habe, etwas Geld für Verbesserungen der Hüllleistung (bessere HERS-Bewertung) zurückbekommen kann, scheint es viel einfacher zu sein, die strukturelle Seite beim Bau eines Hauses zu überbessern als bei kommerziellen Arbeiten, bei denen strukturell gebaut wird Klassifizierung (Bauart ISO/IBC/M&S) wird im Bewertungsprozess explizit berücksichtigt.

Hinzu kommt, dass ich weder einen superkomplexen Grundriss mit Vorsprüngen und unkonventionellen Winkeln überall brauche noch besonders hochwertige Oberflächen, Einbauten oder Annehmlichkeiten suche. Tatsächlich ist eine komplexe Grundrissplanung ein Nachteil für mich, weil ich versuche, das Haus an städtische Grundstücksbeschränkungen anzupassen, anstatt es über ein Vorstadtgrundstück mit geringer Dichte auszudehnen, und das begünstigt eine einfache Masse und eine intelligente Nutzung des vertikalen Raums.

Als Ergebnis wird die Frage "Wie viel Haus kann ich auf einem bestimmten Grundstück anlegen?" ist eine große Einschränkung für mich, also wie kann ich das für meinen Immobilienmarkt herausfinden ? Gibt es außerdem Dinge, die ich in diesem Stadium tun kann, um das oben erwähnte Risiko einer Überverbesserung zu begrenzen, ohne die Konstruktion zu opfern? (Zum Beispiel, indem Sie vorsichtig bei der Auswahl der Nachbarschaft sind oder indem Sie das „Haus-Hacking“ bei der Gestaltung dieses Hauses erleichtern.)

Willkommen neuer Benutzer. Ermutigen Sie Sie, die Frage zu KÜRZEN, um mehr und bessere Antworten zu erhalten.
Ist Ihre Frage, was die Risiken einer Überverbesserung sind? Wie hoch ist die Wahrscheinlichkeit, dass sich ein Nachbarschaftswert ändert? Warum haben städtische Grundstücke andere Werte als Vorstadtgrundstücke? Ich möchte hier nicht gemein sein, aber das liest sich wie ein Tagebucheintrag, keine Frage.
@quid - Wie groß ist das Risiko, dass ich mich angesichts der Zahlen, die ich mir ansehe, zu stark verbessere, und was ich tun kann, um dies zu mindern?
Holzhäuser können mit Holzverbindern, Holzschrauben und Sperrholzverkleidungen bis zu 110 MPH Windstandards gebaut werden. Oder es gibt eine Konstruktionstechnik, bei der Doppelwandpfosten mit 304L in einem Nassgussfundament verschraubt werden. Dann kann ein Balken auf einem Bolzen sitzen und an der Seite des anderen Bolzens angeschraubt werden. Schließlich wird eine verschraubte Blockierung zwischen den Bolzenpositionen unter Verwendung von Klammern angebracht. Das ganze Haus schraubt sich zusammen. Eine andere mögliche Bautechnik ist ein leichtes Stahlrahmenhaus.
@SSpring - 110 MPH sind für mich Kleinkartoffeln (jedes Haus, das nach Windcode gebaut wurde, kann das erfüllen). Ich habe selbst auch ziemlich ausführlich nach kaltgeformten Stahlrahmen (leichter Stahl) recherchiert - es gibt einige CFS / Beton-Verbundbodensysteme da draußen, die nicht völlig unangemessen zu dem passen, was ich mir anschaue, aber sie sind ' In mancher Hinsicht nicht ganz so leistungsfähig
@Fattie - verkürzte die Dinge ein wenig und trat auch ein wenig von der quantitativen Seite der Frage zurück

Antworten (2)

Ich wäre misstrauisch, den Gutachterwert als Evangelium zu betrachten, wenn ich den Wert eines Hauses im Vergleich zu einem baufertigen Grundstück kalkuliere. Es ist besser, es selbst zu schätzen, indem Sie die letzten Verkäufe von Grundstücken und Häusern verwenden.

In Bezug auf den Bau von Häusern für das Hacken von Häusern entspricht in diesem BiggerPockets-Podcast- Transkript „mehr Badezimmer“ einem besser hackbaren Haus. Auf diese Weise können Sie für jedes Schlafzimmer im Haus mit „privates Bett, privates Bad“ werben. Sogar der alte zuverlässige Mr. Money Moustache unterstützt jetzt das Hacken von Häusern.

Schließlich setzen Sie bei jedem Bau darauf, dass sich der Markt und Ihr persönliches Einkommen nicht verschlechtern, bevor Sie fertig sind. Viele Metropolregionen befinden sich derzeit in einem Technologieboom und/oder Immobilienboom.

Ich vergleiche hier Gutachter zu Gutachter und Verkauf zu Verkauf, nicht Verkauf zu Gutachter, und ich spreche von extremerem als nur "mehr Badezimmer", indem ich eingebaute Konstruktionsmerkmale einsetze, um Dinge wie die Duplex-Konvertierung zu erleichtern

Beim Hauskauf zählt nur:

Über lange Zeiträume kann der Preisanstieg spektakulär sein , und das geht einher mit der Tatsache, dass ein Haus das einzige ist, in das Zivilisten investieren können, wo es möglich ist, massive Hebelwirkung zu haben.

Über lange Zeiträume sind die in der Frage genannten Detailprobleme (zum Glück) völlig irrelevant.

Sie werden sich buchstäblich nicht einmal daran erinnern, ob Sie das Haus "gebaut" (oder ... was auch immer) haben.

Die in der Frage erwähnten Detailfaktoren (8:1 usw.) sind (a) für das langfristige Wachstum völlig irrelevant (b) vollständig, vollständig, unmöglich zu erraten oder zu schätzen.

Wie kann ich bestimmen, wie viel Verbesserung (in Dollarwert) ich auf ein städtisches Grundstück bringen kann?
AntwortenHierDatenschutz-Bestimmungen1y, 0v