Ich habe derzeit etwa 75.000 $ in einem Investmentfonds. Ich habe darüber nachgedacht, mein Haus als Mietwohnung zu erweitern, wofür ich derzeit 1200 bis 1500 US-Dollar pro Monat bekommen könnte. Nach 10 oder 15 Jahren könnte ich dann aufhören, es zu vermieten und es als Teil meines Hauses nutzen. Was ist eine bessere Investition – lassen Sie das Geld, wo es ist, oder investieren Sie in die Erweiterung des Hauses?
Einige Fragen, über die ich mich wundere: Steuern – Würde die Wohnung als Teil meines Hauses betrachtet und meine Grundsteuer würde sich erhöhen? Würde es als zusätzliches Eigentum betrachtet und separat besteuert? Wie werden die Mieteinnahmen besteuert? Wird es als Geschäft betrachtet und gibt es Ausgaben, die abgeschrieben werden können?
Ich bin im dritten Jahr einer 30-jährigen Hypothek. Mein Gehalt deckt vorerst die Ausgaben. Vereinigte Staaten.
Angesichts der von Ihnen angegebenen Zahlen scheint dies etwas zu sein, das Sie eingehender untersuchen möchten, wenn Sie nur nach Profit suchen und sich nicht darum kümmern, zusätzliche Arbeitskräfte bereitzustellen.
In meiner eigenen Recherche habe ich herausgefunden, dass man mit ca. 50% des zu erwartenden Umsatzes als Einkommen rechnen sollte. Reparaturen, Leerstände, Zusatzversicherungen und andere Dinge reduzieren die Einnahmen erheblich. Es ist nicht genau, aber nah genug für Schätzungen.
Dies würde Ihnen einen Gewinn zwischen 7.200 und 9.000 US-Dollar pro Jahr einbringen. Wenn Sie die vollen 75.000 investieren, bietet dies Renditen von 9,6 % und 12 %. Das untere Ende ist nur geringfügig schlechter als die historische Rendite des Marktes von etwa 10 %.
Machen Sie jetzt keinen Fehler, Sie müssen für dieses Geld arbeiten. Da sich Ihre Mieter auf Ihrem Grundstück befinden, rufen sie Sie möglicherweise an, um sehr routinemäßige Wartungsarbeiten durchzuführen, einschließlich des Austauschs einer Glühbirne. Mieten zu finden, zu qualifizieren und einzutreiben ist Arbeit. Auch der Umgang mit der Organisation und Aufzeichnungen ist Arbeit. Der Besitz von Mietobjekten ist kein „passives“ Einkommen.
Sie können auch gegen eine HOA oder örtliche Gesetze verstoßen, indem Sie mieten. Ihre Grundsteuer kann steigen.
Unter der Annahme der US von der Verwendung von $:
Würde die Wohnung als Teil meines Hauses gelten und meine Grundsteuer würde sich erhöhen?
Ja, der Zuschlag würde den Wert Ihrer Immobilie und damit die Besteuerungsgrundlage erhöhen.
Würde es als zusätzliches Eigentum betrachtet und separat besteuert?
Dies kann von Ihrer örtlichen Gerichtsbarkeit abhängen, aber normalerweise umfasst ein Wohn-„Grundstück“ das Grundstück und alle Wohnungen, sodass es als ein „Grundstück“ besteuert wird. Bei "Mehrfamilienhäusern" mag es Unterschiede geben, aber aus steuerlicher Sicht sind mir keine Unterschiede bekannt.
Wie werden die Mieteinnahmen besteuert?
Abgesehen von der Einrichtung einer komplexen Struktur wird dies für Sie als Einkommen betrachtet und Sie werden mit Ihrem Grenzsteuersatz besteuert.
Wird es als Geschäft betrachtet und gibt es Ausgaben, die abgeschrieben werden können?
Ja, Sie können Ausgaben abschreiben, die in direktem Zusammenhang mit der Wartung und dem Betrieb der Mieteinheit stehen.
GOATNeun
Chris W. Rea