Kann ein Auftragnehmer (1099) mit unregelmäßigem monatlichem Einkommen hoffen, sich für eine Hypothek zu qualifizieren?

Meine Frau und ich ziehen erneut einen Umzug in Betracht und ich würde gerne kaufen, wenn es möglich ist. Ich bezweifle es, aber ich dachte, ich würde es versuchen.

Meine Frau arbeitet in einem normalen Job und bringt einen stetigen Gehaltsscheck ein. Mit nur geringen Lücken ist dies seit mehreren Jahren der Fall. Ihr Einkommen allein würde uns jedoch nicht für viel qualifizieren.

Ich mache einige Auftragsarbeiten (1099), die genug Geld einbringen, dass wir uns für eine Hypothek qualifizieren würden. Das Problem ist, dass meine Gehaltsschecks sehr inkonsistent sind. Der kleinste Scheck war etwa 10 % des größten. Die Schecks kommen jedoch regelmäßig zweimal im Monat.

Ich habe letzten August (vor ungefähr 9 Monaten) damit begonnen. Davor war ich arbeitslos (eigentlich selbstständig). Wenn ich weiter zurückgehe, hatte ich ungefähr 5 Jahre lang denselben Job, der im Dezember 2010 endete.

Darüber hinaus haben wir einige Studiendarlehensschulden und auch einige Kapitalerträge (die beiden heben sich fast auf).

Unser kombiniertes Einkommen und unsere Schulden wären kein Problem, um eine Hypothek zu bekommen. Das einzige Problem ist, dass mein Einkommen nicht sehr konventionell ist.

Wir leben in Colorado.

Gibt es eine Möglichkeit, mich für eine Hypothek zu qualifizieren?

Wenn das der Fall ist, bin ich vielleicht in guter Verfassung. Danke schön.
Ich würde sagen, Sie können auf jeden Fall hoffen :-) Ob Sie es tatsächlich bekommen können oder nicht, hängt von den Zeichnungsrichtlinien des Kreditgebers ab, die unterschiedlich sein können.
Guter Punkt. Ich werde ein bisschen einkaufen gehen, wenn mir nicht gefällt, was ich höre. Danke!
@DilipSarwate - Das ist eine Antwort. Ich wollte etwas fast identisches schreiben. Töten Sie den Kommentar und senden Sie ihn ab. Du hast es richtig.

Antworten (1)

Wie von JoeTaxpayer angefordert, wurde mein Kommentar in eine Antwort kopiert.

Wahrscheinlich müssen Sie Ihre Steuererklärungen für die letzten drei Jahre oder länger an den Kreditgeber übermitteln. Die Unregelmäßigkeit Ihres 1099-Einkommens während des Jahres ist nicht so relevant wie das Nettoeinkommen für jedes Jahr. Wenn das Jahreseinkommen konstant ist, haben Sie weniger Probleme, als wenn Ihr Schedule C zwischen Extremen schwankt, obwohl der Durchschnitt ziemlich gut ist.

+1 - äh, gute Antwort. So schreibt eine Bank eine legitime Hypothek ohne Arbeitgebereinkommen.
@JoeTaxpayer kannst du das näher erläutern? Wie unterschiedlich können die Dinge zwischen einem Underwriter und einem anderen sein? Gibt es eine Teilmenge von Regeln, die alle Underwriter befolgen?
@stephelton Alle Versicherer sind damit beschäftigt, das Risiko einzuschätzen, dass der Hypothekennehmer nicht in der Lage sein wird, die monatlichen Zahlungen zu leisten und die Hypothek letztendlich zurückzuzahlen. Eine Beschäftigung mit einem W-2-Einkommen (d. h. einem festen Einkommen) verringert das Risiko, eine selbstständige Tätigkeit mit unterschiedlichem Einkommen ist schwieriger. Der Kreditgeber (die Bank) wird die Hypothek wahrscheinlich an eine Gruppe von Investoren verkaufen, und eine weniger riskante Hypothek lässt sich leichter verkaufen. Die Standards unterscheiden sich also, und potenziellen Hypothekennehmern, die als riskanter eingestuft werden, werden Kredite zu höheren Zinssätzen oder mehr Punkten im Voraus usw. angeboten oder ganz abgelehnt.
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