Kann mich meine Hypothekenbank zwingen, eine Eigentumswohnungshaftpflichtversicherung abzuschließen?

Ich lebe in den Vereinigten Staaten und habe eine Hypothek für meine Eigentumswohnung.

Nach 10 Jahren unter meiner aktuellen Police erhielt ich plötzlich einen Brief vom Kreditgeber, in dem stand: „Eine Überprüfung unserer Unterlagen zeigt, dass wir keine Beweise für eine aktuelle Master-Police der Condominium Association für Ihr Eigentum haben. Wie Sie wissen, unter den Bedingungen Ihrer Hypothek /Treuhandurkunde ist eine Gefahrenversicherung Voraussetzung.“

Sie sagen dann, wenn ich ihnen keinen Nachweis der Eigentumswohnungs-Rahmenpolice (übrigens über 100 Seiten) mit Versicherungsnachweis schicke, dann kaufen sie zwangsweise eine Gefahrenversicherung für mich und nehmen sie von meinem Treuhandkonto ab.

Ich habe bereits eine Wohngebäudeversicherung.

Aber hat der Hypothekengeber das Recht, diese Aussage überhaupt zu machen?

Ja, das tun sie. Wenn der von Ihnen abgeschlossene Hypothekenvertrag eine Risikoversicherung erfordert, müssen Sie diese haben. Wenn Sie es nicht haben, kaufen sie es für Sie (und sie als Notenhalter). Sie haben einen Vertrag unterschrieben, Sie müssen die Bedingungen erfüllen. Nur neugierig, warum Sie denken, dass das falsch von ihnen ist?
@EkoostikMartin: Wie ich bereits erwähnt habe, habe ich bereits eine Eigenheimversicherung durch meine Wohnungseigentumswohnung. Was ist das Geschäft des Kreditgebers, wenn er behauptet, dass er eine Versicherung für mich erzwingen wird?
Sie werden dasselbe mit einem Autokredit tun, wenn Sie keine volle Deckung haben oder beweisen, dass Sie eine haben. Sie können sogar die Selbstbehalte diktieren. Es ist ihr Geld und sie möchten, dass der Vermögenswert versichert ist, damit sie keinen Verlust erleiden.
@stackoverflowuser2010 Die Condo Hazard-Versicherung wird von der Condo Association gehalten, nicht von Ihnen; Sie ist unabhängig von Ihrer Hausratversicherung.
@stackoverflowuser2010: Wenn Sie sagen: "Hat der Kreditgeber das Recht?" und "was ist das Geschäft?", fragen Sie, ob diese Klausel wirklich in Ihrem Vertrag steht, oder erkennen Sie an, dass die Klausel in dem Vertrag steht, fragen sich aber, ob der Vertrag rechtlich durchsetzbar ist? Keiner von beiden scheint mir wahrscheinlich zu funktionieren, es sei denn, sie haben wirklich einen Fehler in Bezug auf die Bedingungen Ihres Vertrags gemacht, aber es handelt sich um unterschiedliche Einwände, und daher führen sie zu unterschiedlichen Dingen, die Sie prüfen sollten, falls die HOA dies nicht hat Versicherung.
Normalerweise möchten Kreditdienstleistungsunternehmen keine Kopie der vollständigen 100-seitigen Versicherungspolice. Stattdessen freuen sie sich über eine Kopie der Deklarationsseite. Fragen Sie Ihren Kreditverwalter, nach welchen spezifischen Informationen er sucht, und bitten Sie dann Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft um eine Kopie davon.

Antworten (2)

Ja, normalerweise würde eine Eigentumswohnungshypothek diese Police erfordern – die nicht mit der Versicherung Ihres Hausbesitzers identisch ist. Es ist für jedes Darlehen von Fannie Mae erforderlich; sehen Sie sich ihre Richtlinien zu diesem Thema an , und andere Hypothekeninhaber haben normalerweise ähnliche Richtlinien.

AOL hat eine gute Erklärung für den Unterschied . Worauf es im Wesentlichen ankommt, ist, dass Sie in einer Eigentumswohnung nicht die Struktur besitzen; Ihnen gehört stattdessen der Innenraum. Die Hausbesitzerversicherung Ihrer Eigentumswohnung deckt also größtenteils nur das ab, was sich in Ihrer Eigentumswohnung befindet. Das eigentliche Gebäude selbst sowie die Risiken (z. B.) durch Ausrutschen und Stürzen in einem Gemeinschaftsbereich (wie der Treppe oder dem Aufzug) sind durch eine Versicherung abgedeckt, die von der HOA (Hauseigentümergemeinschaft oder einer ähnlichen Einrichtung, die für die Instandhaltung des Gebäudes verantwortlich ist) unterhalten werden Eigentum selbst und alle öffentlichen Bereiche).

Sie müssen sich an den Präsidenten Ihrer HOA wenden, um herauszufinden, ob sie auf dem neuesten Stand ihrer Versicherung sind. Die Chancen stehen gut, dass dies der Fall ist – oder jeder andere Eigentümer hätte das gleiche Problem – aber Ihr Kreditgeber hat wahrscheinlich einfach nicht die entsprechenden Informationen; Vielleicht haben sie eine Prüfung durchgeführt und ihre Unterlagen fehlen. Das ist mir passiert, nachdem ich refinanziert habe; sie „konnten“ die Versicherungspolice unseres Hausbesitzers etwa ein Jahr später „nicht finden“, und ich musste beweisen, dass wir sie immer noch hatten (obwohl sie dieselbe war). Sie müssen ihnen wahrscheinlich nur etwas faxen.

Wenn dies nicht der Fall ist, müssen Sie sicherstellen, dass sie auf dem neuesten Stand sind, und dies könnte möglicherweise rechtliche Schritte nach sich ziehen, wenn dies nicht möglich ist (z. B. wenn genügend Eigentümer mit den Wartungsgebühren für ihre Eigentumswohnung im Rückstand sind).

In Bezug darauf, warum sie Sie kontaktieren und nicht die Wohnungsverwaltung:

Die Antwort liegt in der Frage:

Sie sagen dann, wenn ich ihnen keinen Nachweis der Eigentumswohnungs-Rahmenpolice (übrigens über 100 Seiten) mit Versicherungsnachweis schicke, dann kaufen sie zwangsweise eine Gefahrenversicherung für mich und nehmen sie von meinem Treuhandkonto ab.

Da Sie nicht gezwungen werden möchten, ein paar Hunderter pro Jahr zusätzlich zu zahlen, wenden Sie sich an die Verwaltungsgesellschaft für den Vorstand, holen Sie sich die Unterlagen und senden Sie sie ihnen zu. Wenn die Verwaltungsgesellschaft nicht reagiert, werden Sie sich beim Vorstand beschweren, und dieser wird schließlich reagieren. Der Kreditgeber hat keine Hebelwirkung bei der Verwaltungsgesellschaft, und Ihre Arbeit ist kostenlos.

Danke für die Zuschreibung. Wollen Sie damit sagen, dass die "Eigentumswohnungs-Gefahrenversicherung" die Versicherung ist, die das Äußere meiner Einheit abdeckt? Wenn ja, warum bin ich dann überhaupt auf dem Laufenden? Warum kontaktiert der Kreditgeber meine HOA nicht?
Das ist die Versicherung, die die Struktur selbst und die anderen öffentlichen Bereiche abdeckt. Sie sind auf dem Laufenden, weil es Ihre Verantwortung gegenüber dem Kreditgeber ist: In dem von Ihnen unterzeichneten Hypothekenvertrag haben Sie zugestimmt, sicherzustellen, dass er immer gedeckt ist. Der Kreditgeber hat keinen Vertrag mit der HOA unterzeichnet, sondern mit Ihnen, oder? Ihre einzige Zuflucht sind also Sie. Dann müssen Sie sich an die HOA wenden, mit der Sie vermutlich auch einen Vertrag abgeschlossen haben.

Wenn es sich um ein Einfamilienhaus handelt, schreibt der Kreditgeber vor, dass eine Risikoversicherung erforderlich ist. Diese Art von Police ist im Allgemeinen einfach zu kaufen. Es deckt ihre Investition ab, und es deckt auch die Sachen in Ihrem Haus ab und kann eine Haftpflichtversicherung haben, falls jemand in Ihr Haus fällt.

Beim Umgang mit einigen Stadthäusern und allen Eigentumswohnungen / Genossenschaften gibt es zwei Teile der Versicherungsgleichung. Es gibt den Teil der Struktur, der Ihnen gehört, und das gemeinsame Eigentum. Der Kreditgeber möchte sicherstellen, dass seine gesamte Investition abgedeckt ist. Deshalb wollen sie einen Nachweis der Master-Versicherung sehen. Sie wollen in der Regel nur ein paar Seiten Versicherungsnachweis sehen. Darin werden die Gemeinde (Gemeinde X im Landkreis x im Bundesstaat Y) und die Daten der Berichterstattung sowie einige grundlegende Informationen beschrieben. Sie können sogar verlangen, dass der Nachweis von der Versicherungsgesellschaft oder von der Verwaltungsgesellschaft gesendet wird. All dies gilt zusätzlich zur Deckung Ihrer Sachen und der Haftung.

Die Angst für den Kreditgeber ist, dass Sie aufgrund eines Problems mit dem Dach überschwemmt werden. Ohne Rahmenpolice fehlt das Geld für das Dach und die Eigentumswohnung wird wertlos.

Kann mich meine Hypothekenbank zwingen, eine Eigentumswohnungshaftpflichtversicherung abzuschließen?
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