Lohnt es sich, eine bessere Mindestanzahlung für einen Erstkäufer zu finden?

Ich habe mit dem Hypothekenmakler meiner jetzigen Bank gesprochen, und sie haben mir eine Vorabgenehmigung mit einem bestimmten Zinssatz und einem Mindestanzahlungsprozentsatz erteilt.

Ich bin mit dem Zinssatz zufrieden, aber die Mindestanzahlung erscheint mir hoch; Das bedeutet, dass Häuser, die ich mir sonst mit einer Zahlung leisten könnte, die deutlich unter meiner derzeitigen Miete liegt, außerhalb meiner Reichweite liegen, weil ich mir die Anzahlung nicht leisten kann.

Lohnt es sich, andere Kreditinstitute zu kontaktieren, oder sind die Anzahlungen, die Erstkäufern angeboten werden, ziemlich konsistent?

Meine Bank hat nichts von einem FHA-Darlehen gesagt. Sollte ich danach fragen?

Ich bin verwirrt ... Ist das Darlehen auf einen höheren Bereich begrenzt, als Sie wollen, oder wollen sie einen bestimmten Prozentsatz weniger und Sie können sich den höheren Bereich von Häusern nicht leisten, weil Sie nicht so viel bezahlen können ?
Letzteres. Auch wenn mein Einkommen den Kauf eines teureren Hauses leicht rechtfertigen könnte, bin ich durch meine aktuellen Barmittel eingeschränkt.
Wie viel Prozent der Anzahlung verlangen sie?
Je nachdem, wo Sie sich befinden, sind Mindestanzahlungen manchmal (effektiv) geregelt.
Es gibt viele Vorteile, wenn Sie mehr als die Mindestanzahlung leisten. Wenn Sie sich wirklich anstrengen, um eine Anzahlung zu leisten, sind Sie sehr anfällig für einen Rückgang der Immobilienpreise.
@DJClayworth - Eigentlich, wenn Sie wenig Eigenkapital haben, bedeutet eine niedrigere Anzahlung, dass Sie billiger weggehen können ... weshalb die Banken aufgehört haben, Hypotheken mit niedriger Anzahlung für diejenigen mit überlegener Kreditwürdigkeit und Vermögen zu vergeben.
Eine höhere Anzahlung macht es weniger wahrscheinlich, dass Sie weggehen müssen.
Ich würde FHA in Betracht ziehen, wenn Ihr Einkommen es zulässt. Wenn sie es nicht erwähnt haben, verdienen Sie wahrscheinlich zu viel.

Antworten (3)

Es lohnt sich zu versuchen, eine bessere Mindestanzahlung zu finden. Als ich mein Haus kaufte, erhielt ich ein FHA-Darlehen, das die erforderliche Mindestanzahlung drastisch reduzierte (ich glaube, das Minimum liegt bei 3 % unter FHA). Beachten Sie, dass jeder Prozentsatz der Anzahlung unter 20 % bedeutet, dass Sie die private Hypothekenversicherung (PMI) als Teil Ihrer monatlichen Hypothek bezahlen müssen. Hier ist eine gute Definition davon.

Ein Teil der Herausforderung, der Sie sich stellen müssen, könnte darin bestehen, dass Banken erst jetzt die Sorgfaltspflicht gegenüber Kreditnehmern für Hypotheken erfüllen, die sie schon immer hätten sein sollen. Ich hoffe, Sie finden erfolgreich die richtige Zahlung. Eine Hypothek aufzunehmen, um Ihre Ausgaben für Wohnen im Verhältnis zur Miete zu reduzieren, ist ein kluger Schachzug. Neben der Fixierung Ihrer monatlichen Kosten auf einem konstanten Niveau (im Gegensatz zur Miete, die aus Gründen, auf die Sie keinen Einfluss haben, steigen kann), sorgt der Hypothekenzinsabzug für einen ziemlich hilfreichen Steuervorteil.

+1 für Banken üben erst jetzt die Sorgfaltspflicht gegenüber Kreditnehmern für Hypotheken aus, die sie schon immer hätten sein sollen. Die Tage der 3%-Darlehen sind für alle außer den am meisten überqualifizierten, die sie wahrscheinlich nicht nutzen werden, vorbei.

Wenn Sie weniger als 20 % einzahlen, müssen Sie mit PMI rechnen.

Als Sie sich zum ersten Mal beworben haben, sollten sie Ihnen eine Gruppe von Optionen beschrieben haben, die von minimal bis 20 % nach unten reichen. Die monatlichen Beträge hätten je nach PMI, Anzahlung und Zinssatz variiert.

Die maximale monatliche Zahlung für Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung bestimmt den maximalen Kredit, den Sie erhalten können. Die Anzahlung bestimmt den Preis des Hauses über der Hypothekensumme.

Während der jüngsten Immobilienblase schufen Kreditgeber exotische Hypothekenoptionen, um Käufer abzusichern, die kein Bargeld für eine Anzahlung hatten; oder nicht genügend Einkommen für Kapital und Zinsen oder Möglichkeiten, PMI zu umgehen. Viele dieser Optionen sind verschwunden oder schwerer zu bekommen.

Sie müssen zurück zur Bank gehen und weitere Informationen zu Ihren verschiedenen Optionen einholen oder einen Kreditvermittler finden, der Ihnen hilft.

Als ich vor sechs Jahren zum ersten Mal mein Haus kaufte, konnte ich an einem First Time Homebuyer-Programm der Bank of America teilnehmen, das keine Anzahlung und kein PMI erforderte. Während ich hoffe, dass Sie eine niedrigere Anfangszahlung finden, haben die Banken ihre Anforderungen verschärft, damit Käufer sozusagen „mehr Haut im Spiel“ haben. Exotische Kreditoptionen in Verbindung mit der Subprime-Hypothekenkrise ließen die Immobilienblase platzen. Jetzt sind die Banken sehr wählerisch, wem sie eine Hypothek anbieten. Die anderen Dinge, die Sie sich ansehen müssen, sind Zinssatz und Laufzeiten. Glauben Sie, dass Sie die nächsten 30 Jahre zu Hause bleiben werden? Haben Sie eine 15-jährige Hypothek in Betracht gezogen? Einkaufsbummel. Früher hatte PMI eine schlechte Bedeutung (zumindest als ich vor sechs Jahren mein Haus kaufte),

Lohnt es sich, eine bessere Mindestanzahlung für einen Erstkäufer zu finden?
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