Mieter möchte Miete mit EFT bezahlen

Ich lebe in Kentucky, USA. Ich vermiete ein Haus in Alabama, USA. Mein Mieter möchte die Miete per elektronischer Überweisung zahlen, anstatt einen Scheck zu senden. Das macht es ihm leichter, meine Zahlung rechtzeitig zu erhalten, und es beruhigt auch seine Angst, dass der Scheck auf dem Postweg verloren geht.

Soweit ich weiß, muss ich ihm eine Bankleitzahl und eine Kontonummer mitteilen, damit er die Gelder von seiner Bank elektronisch an meine überweisen kann. Ich bin vorsichtig, aber ich konnte nichts finden, was erklärt, warum dies für mich gefährlich sein könnte. Ich habe sogar meine Bank angerufen, um herauszufinden, ob es eine sicherere Möglichkeit gibt, Geld zu überweisen, und sie haben mir mitgeteilt, dass jemand sowohl Abhebungen als auch Einzahlungen von meinem Konto vornehmen könnte. Das half nicht, meine Bedenken zu zerstreuen.

Mein Plan ist wie folgt:

  • Senden Sie meinem Mieter die Bankleitzahl und die Kontonummer für das Girokonto, das ich ausschließlich für automatische Abhebungen an einen Finanzplaner, einige Versorgungsunternehmen usw. verwende. Es hat im Durchschnitt etwa 300 US-Dollar darin.
  • Überwache das Konto so genau wie alle meine Finanzen – ich behalte alles auf den Cent genau im Auge – und achte auf Auffälligkeiten.
  • Verlassen Sie sich als Backup auf meine Bank, da sie angegeben hat, dass alle ungewöhnlichen Abhebungen von einem Konto gekennzeichnet und zurückgehalten werden, bis sie dies mit mir bestätigen können.

Meine Frage ist im Allgemeinen, ist dies ein sicherer Plan? Insbesondere habe ich diese Gedanken:

  • Wie kann jemand ohne meine Zustimmung die Kontonummer verwenden, um Geld abzuheben? (Ich bin zufrieden mit der Gewissheit, dass mein Plan sicher ist, aber diese Frage kann ich immer noch nicht beantworten.)
  • Ich habe 1 Sparkonto und 3 Girokonten bei derselben Bank. Können sie auf die anderen Konten zugreifen?
  • Gibt es eine sicherere und dennoch kostenlose Option, die ich übersehen habe?
„Sie haben mir mitgeteilt, dass jemand sowohl Abhebungen als auch Einzahlungen von meinem Konto vornehmen könnte.“ Das ergibt keinen Sinn. Alle Banken bieten Methoden zur Überweisung von Geldern ohne Verwendung von Schecks an, und diese Methoden erlauben keine Abhebungen. Ich wurde von meiner Bank schon einmal falsch beraten, ich würde wieder hingehen und sie um Rat zu Geldtransfers bitten.
Wie kann jemand Abhebungen vornehmen, ohne die Ausweise zu überprüfen? Ich weiß nicht, was in den USA passiert, aber in Australien muss ein Lichtbildausweis oder Führerschein oder eine Kredit-/Debitkarte einer Bank vorgelegt werden, bevor Geld ausgezahlt wird. Wenn jemand versucht, die Bank anzurufen. Sie fragen immer noch nach Geburtsdatum und Prüfnummer oder Internet-Banking-Codes. Wenn Ihre Bank dies nicht tut, dann ist es an der Zeit, die Bank zu wechseln.
Dies ist die einzige Möglichkeit, die Miete in Australien (und wahrscheinlich in vielen anderen Ländern) zu bezahlen. Ich glaube nicht, dass meine Bank Scheckfunktionen anbietet.
In Europa gibst du ihnen einfach dein IBANGeld und sie schicken dir Geld, ganz einfach. Ich habe noch nie gehört, dass jemand per Scheck bezahlt…
@Europäer In den USA sind Routing-Nummern schrecklich ungeschützt, wie hier erklärt . In der Europäischen Union gibt es kein einfaches, sicheres und erschwingliches elektronisches Zahlungssystem wie TARGET2, das IBAN-Nummern verwendet.
"Ich muss ihm eine Bankleitzahl und eine Kontonummer mitteilen" Sie wissen, dass Sie dem Empfänger jedes Mal, wenn Sie einen Scheck ausstellen, beides mitteilen, richtig? Sie sind beide unten auf Ihrem Scheck aufgedruckt.
Darin würde sich Bitcoin auszeichnen, wenn es sich nur stabilisieren und populär machen würde ...
Ich bin mir nicht sicher, ob dies gegen ToS for Simple verstoßen würde, aber zumindest für persönliche Transaktionen werden keine Gebühren erhoben.
Geben Sie Ihrem Arbeitgeber direkte Einzahlungsinformationen?
Wenn der Mieter über Online-Banking verfügt, kann er den Rechnungszahlungsservice der Bank nutzen; Dies führt dazu, dass die Bank Ihnen einen Scheck zusendet und im Allgemeinen eine Bestätigung per E-Mail an ihren Kunden (Ihren Mieter) sendet. Wenn Sie den Scheck nicht rechtzeitig erhalten, kann der Mieter Ihnen die erhaltene Bestätigungs-E-Mail weiterleiten (um zu beweisen, dass er versucht hat, eine rechtzeitige Zahlung zu leisten) und die Bank bitten, den Scheck zu sperren und eine andere ausgeben.
@BenjiWiebe Dieses Problem wurde bereits vor Jahrzehnten gelöst, in so ziemlich allen anderen Industrieländern außer den USA. Das Bezahlen per Banküberweisung ist in vielen europäischen Ländern wie zB Deutschland oder Österreich die Standardmethode, um Dinge wie Miete zu bezahlen, und es ist ein gutes Stück sicherer, schneller und einfacher als das Versenden von Schecks (ich musste mich in der Vergangenheit mit beiden Systemen auseinandersetzen).
Diese Bankfragen aus den USA sind immer wieder erstaunlich. Was, "elektronischer Geldtransfer"? EXISTIERT eine nicht-elektronische Überweisung überhaupt noch?
Wenn Sie sich darüber Sorgen machen, verwenden Sie PayPal. Captial One 360 ​​(früher ING Direct) hat auch eine Funktion implementiert, um so etwas zu tun. Hätten beide Parteien ein solches Girokonto, könnten sie problemlos kostenlos Geld auf ein anderes Konto überweisen. Es erlaubte kein direktes Abheben vom Konto, sondern nur das Einzahlen.
Beachten Sie, dass viele US-Banken jetzt kostenlose Überweisungen über einen Dienst wie Popmoney oder clearXchange zulassen , bei dem Sie dem Dienst die E-Mail-Adresse oder Telefonnummer des Empfängers geben und der Dienst die EFT selbst ermittelt, ohne dem Absender die Bankleitzahl preiszugeben. Venmo und ähnliches sind ebenfalls kostenlos.
@Lohoris: Das ist in Frankreich nicht ungewöhnlich (heute ist das Mieten ein eigenes Geschäft, aber für Gelegenheitsvermieter ist der Scheck oft der richtige Weg)
@Nemo Genau. Ich lebe seit fast 20 Jahren in einer Mietwohnung in Großbritannien. Ich habe die Miete in dieser ganzen Zeit nie anders als mit automatischen elektronischen Überweisungen bezahlt.
Ich hatte eine Vermieterin, die sich weigerte, mir ihre Informationen für die Zahlung der Miete per EFT zu geben, und darauf bestand, dass ich nach hinten gehe, ihren Namen nenne und die Zahlung übernehme. Natürlich gab es mehrere Bankkunden mit ihrem Namen, obwohl ihre Adresse die Dinge eingrenzte. Der Gang zur Bank gibt dann natürlich die Routing-Nr. her und da müssen sie die Konto-Nr. auf den Einzahlungsschein schreiben. . .

Antworten (17)

Ja, es ist sicher, wir machen das seit Jahren. Wir bevorzugen, dass unsere Mieter ihre Mietzahlungen auf diese Weise leisten. Tatsächlich ziehen wir es vor, dass sie eine automatische Zahlung für die Miete einrichten, entweder über ihr Online-Banking oder direkt über ihre Bank.

Abgesehen davon, dass Sie Ihre Miete pünktlich erhalten, hat diese Methode auch den zusätzlichen Vorteil, dass beide Parteien ihre eigenen Aufzeichnungen über Mietzahlungen durch ihre Kontoauszüge haben, falls es irgendwann zu einem Streit über die Miete kommt.

Ein separates Bankkonto nur für die Miete zu haben, macht auch Sinn, es erleichtert Ihnen die Überprüfung, ob die Miete eingegangen ist, es erleichtert es Ihnen, wenn Sie Ihre Abrechnung vergleichen müssen, ohne alle Mietzahlungen unter allen hervorheben zu müssen andere Zahlungen (vielleicht möchten Sie Ihre anderen Einkommen und Ausgabengewohnheiten anderen nicht zeigen), und Sie können die Mieten nach Eingang auf Ihr anderes Konto abheben (das möglicherweise höhere Zinsen bietet), wobei meistens ein kleiner Restbetrag übrig bleibt auf Ihrem Mietkonto.

Ich habe diese Antwort angekreuzt, weil sie detailliert ist, aus Erfahrung spricht und einige Vorteile erwähnt, an die ich nicht gedacht hatte. Ich habe einer anderen hilfreichen Antwort +1 gegeben, damit alle, die dazu beigetragen haben, einen Dank erhalten können.
Kürzlich bat mich ein Vermieter um eine automatische Abhebung von meinem Girokonto, um die Miete zu bezahlen, und ich lehnte ab. Ich bezahle niemanden auf diese Weise; Es ist zu schwierig für mich zu kontrollieren, wenn Probleme auftreten. Stattdessen verwende ich seine Banknummer und Bankleitzahl, um jeden Monat einen Scheck nur für Einzahlungen auszustellen und ihn einem Kassierer in seiner Bankfiliale zu geben. Es zahlt (fast) sofort ein, er muss sich nicht darum kümmern, meine Schecks einzureichen, und ich muss mich keinem automatisierten Zahlungssystem unterwerfen.
+1 So machen es in Deutschland alle Vermieter, die ich bisher hatte, und die Handvoll Leute, die ich darüber hinaus kenne und die Vermieter sind. Ich weiß, dass dies eine US-Frage ist, aber es könnte für andere hilfreich sein zu wissen, wie es in Deutschland gemacht wird.
@RobertHarvey - Sie würden also lieber Ihre Zeit damit verschwenden, jedes Mal, wenn die Miete fällig ist, zur Bank zu gehen, anstatt eine automatische Zahlung über Ihr Internet-Banking einzurichten, die auch sehr einfach über Internet-Banking storniert werden kann. Sie wählen einfach den Zahlungsplan aus und stornieren ihn. Die Einrichtung dauert weniger als 5 Minuten und die Kündigung weniger als 5 Minuten. Steigen Sie jetzt schon ins 21. Jahrhundert ein!
Der Versuch, solche Zahlungen zu stoppen, bringt Sie in dieses byzantinische Regellabyrinth , das ich genauso schnell vermeiden würde. Ich habe über dieses Problem auf die harte Tour gelernt. Das Schreiben von Schecks vermeidet dieses ganze Problem. Also ja, ich ziehe es vor, die Kontrolle zu behalten, danke.
@RobertHarvey - Die Aktivierung automatischer Zahlungen von Ihrem eigenen Konto unterscheidet sich von der Autorisierung von Dienstanbietern, regelmäßige automatische Abhebungen von Ihrem Konto vorzunehmen. Bei Ersterem haben Sie die volle Kontrolle über Ihre Bank.
Schecks (oder Schecks) sind in Großbritannien so gut wie ausgestorben.
@Victor: Das wusste ich nicht.

Ich würde dieses Angebot in Erwägung ziehen. Denken Sie daran, jedes Mal, wenn Sie einen Scheck ausstellen, gibt es die Informationen, nach denen er fragt.

Wenn Sie sich wohl fühlen, verwenden Sie das Konto mit kleinem Kontostand oder richten Sie ein viertes Konto ein, das Sie nur für diese eingehenden Einzahlungen verwenden.

Ich hatte den gleichen Gedanken über die Informationen auf meinen Schecks, aber ich war verwirrt, als meine Bank sagte, dass die Informationen es jemandem ermöglichen würden, auch Abhebungen vorzunehmen.
Wenn Ihre Bank es jemandem erlaubt, eine Abhebung nur mit der Bankleitzahl und den Kontonummern vorzunehmen, ist es möglicherweise an der Zeit, sich nach einer neuen Bank umzusehen.
@BobbyScon: Ich habe immer wieder gehört, wie Amerikaner behaupteten, dies sei eine (falsche) Funktion des US-Routing-Systems. Das Vereinigte Königreich hat einen gewissen Schutz, da es hier möglich ist, dass jemand (per sogenanntem „Lastschriftverfahren“) nur Ihre Kontonummer verwendet, aber der „Jemand“ muss eine juristische Person sein, die zugestimmt hat, dass die Transaktion rückgängig gemacht wird wenn Sie Ihrer Bank mitteilen, dass es nicht autorisiert war. Ein beliebiger Mieter kann keine Abbuchung von Ihrem Konto an sich selbst vornehmen, sondern könnte Ihre Daten zB an eine Wohltätigkeitsorganisation weitergeben, die nach Treu und Glauben Geld entgegennehmen würde und Ihre Bank müsste das Chaos regeln.
... und letztendlich, wenn die Bank das Geld aus einer nicht autorisierten Lastschrift nicht zurückerhalten kann, muss sie den Kunden trotzdem zurückerstatten. Ich habe noch nie eine schlüssige Aussage von einer US-Bank gesehen (vielleicht, weil es mich nicht betrifft, ich habe nicht genau hingeschaut), ob es wirklich möglich ist, eine Überweisung von einem Konto nur über das Routing einzurichten Details, und wenn ja, wie das Verfahren für die Rückgabe des Geldes im Falle einer nicht autorisierten Überweisung ist. Entweder ist es ein gewaltiger urbaner Mythos (der zB Don Knuth überzeugt hat) oder es ist wahr, aber etwas, was Banken nicht allzu gerne über den Ort posaunen.
@BobbyScon Hier in den USA erlaubt das im Grunde jede Bank. Überall dort, wo elektronische Schecks akzeptiert werden, werden nur die Bankleitzahlen und Kontonummern benötigt. Ich kann einen physischen Scheck mit den Nummern von jemandem ausdrucken, wenn ich möchte.
@ceejayoz: Ich verstehe es nicht, du sagst, du könntest einen Scheck ohne Unterschrift einlösen...? Wie um alles in der Welt?
@Mehrdad Sie könnten so ziemlich alles in die Unterschrift eines Papierschecks schreiben und es würde gut durchgehen. Dasselbe gilt für Kreditkarten - getrichslowly.org/blog/2006/07/29/…
@ceejayoz: lol interessant, danke für den Link. Mir wurde klar, dass es bei kleineren Einkäufen nie jemanden interessierte, was die Unterschriften für zB Kreditkarten waren, aber mir war nicht ganz klar, wie schlimm das Problem in anderen Fällen war.
@Mehrdad Ja. Die einzige Taktart, die wahrscheinlich jemals überprüft wird, ist, wenn Scheckbetrug im Spiel ist.
lol gute Arbeit USA
@Mehrdad - sehen Sie sich die Simpson- Folge an, in der Bart versuchte, Krustys Unterschrift zu bekommen, indem er ihm einen Scheck über 25 Cent gab.

Es ist sicher. Sie geben den Leuten diese Nummern jedes Mal, wenn Sie einen Scheck ausstellen.

Wenn ein Scheck gefälscht ist und nicht mit Ihrer Unterschrift versehen ist, muss die Bank das Geld an Sie zurückgeben; sie bekommen es von der anderen Bank zurück, die gegen den Fälscher alle Maßnahmen ergreift, die sie für notwendig erachtet. Sie machen das seit ein paar hundert Jahren, erinnern Sie sich.

Beachten Sie, dass das Ausstellen von persönlichen Schecks selbst unsicher ist, zumindest laut Donald Knuth.
@Kevin - was macht Donald zu einem Experten, der zitiert werden sollte?
@JoeTaxpayer: Laut meinem Link hat er mindestens 275 Schecks an (weitgehend) zufällige Fremde für kleine Geldbeträge ausgestellt. Er kam zu dem Schluss, dass dies nicht mehr sicher ist, nachdem er drei Girokonten schließen musste, und stellt jetzt Schecks von der fiktiven „Bank of San Serriffe“ aus (da die meisten echten sowieso nicht eingelöst wurden).
Ich verstehe. Die Anekdote einer Person macht ein System, das viele Milliarden Schecks handhabt, nicht grundsätzlich unsicher.
@JoeTaxpayer: An dem Punkt, an dem man die Marke von ~ 275 erreicht, glaube ich nicht mehr, dass es eine "Anekdote" ist. Es ist ein (zugegebenermaßen unkontrolliertes) Experiment.
Im gleichen Zeitraum hätte fast jeder, der regelmäßig Schecks ausstellt, dieselbe Zahl von 275 erreicht. Selbst nur 5/Monat sind 300 über einen Zeitraum von 5 Jahren.
Sicher, aber Knuth macht das seit vierzig Jahren, und der ~275 ist nur 2006-08. Er hat erst seit kurzem Probleme.
Ich hatte den gleichen Gedanken, aber ich war verwirrt, als meine Bank sagte, dass die Informationen es jemandem ermöglichen würden, auch Abhebungen vorzunehmen.
Darüber hinaus veröffentlichen Leute, die Knuths Schecks erhalten, häufig Scans online, da es sich lohnt, ernsthaft damit zu prahlen, einen zu bekommen. So haben weit mehr als ein paar hundert Menschen seine Nummern gesehen.
@JoeTaxpayer: Ich denke, Donald Knuth berichtet nur, was ihm seine eigene Bank nach Vorfällen im Zusammenhang mit seinen Konten mitgeteilt hat. Er muss also kein Experte sein, sondern lediglich ein ehrlicher und einigermaßen genauer Interpret von Aussagen, die ihm privat von seiner Bank gemacht wurden.
@JoeTaxpayer Es stimmt zwar, dass Sie ein Negativ nicht durch Tests beweisen können (Sie können nicht sagen, dass etwas sicher ist, nur weil Sie noch keine Gegenbeispiele gehört haben), aber das Gegenteil ist offensichtlich nicht der Fall (oder anders gesagt: Sie brauchen nur ein einziges Gegenbeispiel). eine Hypothese widerlegen).
@Almo das wäre der Knuth-Belohnungsscheck (der einen Scan mit Zahlen hat). In dem Artikel heißt es: "Anfangs schickte Knuth echte Schecks an die Empfänger. Er hörte damit im Oktober 2008 wegen Problemen mit Scheckbetrug auf."
@Voo - Ich habe nie gesagt, dass etwas sicher ist. Überall ist Gefahr. Aber (wahre Geschichte) nur weil ich mir beim Öffnen eines Umschlags einen Papierschnitt zugezogen habe, der sich später entzündete, laufe ich nicht herum und behaupte, dass sie von Natur aus gefährlich sind. Im Jahr 2014 wurden 63 Millionen Schecks von der Federal Reserve verarbeitet . Die schlechte Erfahrung eines Mannes und die Behauptung „Es ist nicht mehr sicher, persönliche Schecks auszustellen“, machen es nicht ganz so.
@JoeTaxpayer Eigentlich würde deine einzige Erfahrung die Behauptung, dass Papierschnitte überhaupt nicht gefährlich seien , absolut widerlegen. Und "es gibt überall Gefahren" ist ein Ausweg - ich garantiere Ihnen, wenn Sie einen einzigen inhärenten Fehler (nicht in der Implementierung, obwohl das auch eine große Sache ist und nichts, worüber Sie mit den Schultern zucken müssen) in der Kryptografie mit öffentlichen Schlüsseln finden, wird der allgemeine Tenor dies nicht tun Seien Sie "naja, nichts ist sowieso sicher". Die Leute akzeptieren einfach die inhärenten Sicherheitsmängel beim Ausstellen von Schecks.
@Voo - Die "Gefahr überall" war mit der aus Papier geschnittenen Anekdote verbunden, dass sogar ein Stück Papier unbeabsichtigt töten könnte, vorausgesetzt, die Infektion wurde septisch. Es war kein Polizist, der irgendwelche Sicherheitsmängel akzeptierte. Ich würde gerne auf 100% kommen, von den 99.999.....

Was Sie beschrieben haben, ist die Norm in Australien, wo es selten ist, dass jemand unter sechzig Schecks verwendet. Angenommen, sie überweisen das Geld per Internet-Banking, hätte ich folgende Vorschläge:

  1. Sie machen deutlich, dass das Geld bis zum Fälligkeitsdatum der Miete auf Ihrem Konto eingehen muss. Es liegt in ihrer Verantwortung (des Mieters), die normale Überweisungsverzögerung von ihrem Konto auf Ihr Konto zu berücksichtigen. Das erspart später unangenehme Auseinandersetzungen, wenn die Miete zu spät kommt.

  2. Wenn Sie nicht damit einverstanden sind, dass Ihr Mieter Ihre Bankverbindung kennt, richten Sie ein anderes Konto ein, das speziell für den Erhalt von Mieteinnahmen und die Zahlung Ihrer mit der Immobilie verbundenen Kosten dient. Dies kann den zusätzlichen Vorteil haben, dass die Dinge zur Steuerzeit vereinfacht werden.

Eine andere Alternative, die meiner Meinung nach von anderen erwähnt wurde, ist die Nutzung eines Treuhanddienstes wie PayPal, aber seien Sie sich bewusst, dass diese Art von Diensten normalerweise einen kleinen Prozentsatz verlangen, wenn Sie Ihr Geld abheben.

+1 - Hey, ich bin unter 60 und benutze von Zeit zu Zeit immer noch Schecks. Erledigen Sie die Dinge meistens per ETF über das Internet, aber Scheckzahlungen können nützlich sein, um Händler zu bezahlen (wenn sie keine Kreditkartenmöglichkeiten haben). Sie können auch praktisch sein, da Sie die Zahlung vornehmen können, aber das Geld auf Ihrem Konto verbleibt (und Ihnen Zinsen einbringt), bis der Händler die Schecks einlöst.

Wie kann jemand ohne meine Zustimmung die Kontonummer verwenden, um Geld abzuheben?

Sie können Ihre Kontonummer verwenden, um den telefonischen Support Ihrer Bank auszutricksen und versuchen, sich per Phishing Zugang zu Ihrem Konto zu verschaffen.

Banken sind sehr gut darin geworden, dagegen anzukämpfen, aber theoretisch könnte er nur mit der Adresse, an der er wohnt, Ihrem Namen und einem schlechten Telefonmitarbeiter der Bank in Ihr Geschäft eindringen.

Die Kontonummer wäre nur eine weitere Information, mit der Sie beginnen können.

Ich habe 1 Sparkonto und 3 Girokonten bei derselben Bank. Können sie auf die anderen Konten zugreifen?

Abhängig davon, wie inkompetent der oben erwähnte schlechte Bankvertreter ist, sicher. Aber die Chancen stehen unglaublich niedrig, und wenn irgendetwas passieren sollte, würde sich die Bank überschlagen, um es zu reparieren und Wiedergutmachungen zu leisten, damit Sie nicht noch eine ganze Menge mehr verklagen müssen.

Gibt es eine sicherere und dennoch kostenlose Option, die ich übersehen habe?

Die Eröffnung eines weiteren Girokontos ausschließlich für die Debitorenbuchhaltung und die Übertragung auf die Kreditorenbuchhaltung würde Ihre Finanzunterlagen transparenter machen.

Außerdem führen Banken jetzt "Geldüberweisungen per E-Mail" durch, daher weiß ich nicht, wie gut das für Geschäftstransaktionen ist, aber in diesem Fall geben Sie nur eine E-Mail aus, die mit einem Geldempfangskonto verknüpft ist, anstatt mit einem tatsächlichen Konto Anzahl.

Paypal ist auch ein ziemlich guter EFT-Zwischenhändler, aber ihre Geschäftspraktiken sind in den letzten 5 Jahren zwielichtig geworden.

An Phishing-Angriffe habe ich nicht gedacht. In Anbetracht dessen, dass ich bereits seine Sozialversicherungsnummer, seine Kredithistorie und die Genehmigung zur Durchführung einer Hintergrundüberprüfung habe, ist er für mich viel anfälliger als ich für ihn (vorerst).
Die Geschäftspraktiken von Paypal sind seit fast 15 Jahren zwielichtig.
Ja, Sie können gephishing werden, ohne jemals Kontakt mit jemandem zu haben, denn jemand, der Ihre vertraulichen Informationen hat, kann sie preisgeben. Ich muss ein Video finden, das ich einmal gesehen habe. Der Typ ruft eine Bank mit einem Namen und einer Telefonnummer an. Geht weg mit Kontonummern, ssn, Adressen ... die ganzen neun Meter.
@ user2989297 - Mann, Sicherheit in US-Banken muss fast nicht vorhanden sein. In Australien müssen wir Name, Geburtsdatum, Adresse und Sicherheitspasswort (mindestens) angeben, manchmal fragen sie sogar nach dem letzten Kontostand. Die meisten Geschäfts- und Privatpersonen geben hier ständig ihre Kontodaten für Zahlungen heraus, und ich habe noch nie davon gehört, dass jemand sein Geld abgezockt hat.
Der einzige Unterschied zwischen meiner Erfahrung und Ihrer Erfahrung besteht darin, dass ich Ihre Verwendung von „nie“ durch „fast nie“ ersetzen muss. Viele der Punkte, die ich anspreche, gehen auf das Jahr 2005 oder früher zurück, als das Telefonbanking nicht annähernd so gut reguliert war und die meisten Schwachstellen in Zusammenhang mit Banken standen, die versuchten, beim Umgang mit Online-Banking zu berücksichtigen. Wenn Sie anrufen, werden in der Regel Name, Geburtsdatum und die letzten 4 der Sozialversicherungsnummer angezeigt. Je mehr Sie in das Gespräch einsteigen, desto mehr Überprüfung ist erforderlich. Wenn der Telefonangestellte die Richtlinien befolgt, stiehlt niemand Ihre Identität.
Das bedeutet nicht, dass ein untertrainierter Idiot nicht dazu verleitet werden kann, fälschlicherweise Informationen herauszugeben: „Mein Name ist John Smith. Meine Kontonummer ist 1234567890. "Nein, Sir, die ssn für dieses Konto ist 234-56-7890". Klicken Sie auf "Danke" , erinnern Sie sich, jetzt mit der SSN, um den Überprüfungsschritt zu löschen und in eine Überweisungstransaktion einzusteigen (sollte nie passieren, ist aber schon einmal passiert). OP hat nicht gefragt, was normalerweise und rational passiert. Er fragte nach der unwahrscheinlichen Situation, dass seine Informationen gefährdet sind.
Sie müssen nichts phishen. Ein Name, eine Bankleitzahl und eine Kontonummer reichen aus, um einen Scheck zu erstellen. Also, machen Sie eine in Farbe oder Ihrer Lieblingsanwendung, drucken Sie sie aus, schreiben Sie den Betrag, unterschreiben, Datum und mobile Einzahlung. Beachten Sie, dass Sie bei einigen mobilen Einzahlungs-OCRs die Verwendung einer bestimmten Schriftart für Schecks erfordern, sodass Sie den zusätzlichen Schritt unternehmen müssen, die Schriftart zu kaufen oder einen kostenlosen Onlinedienst zu verwenden, um den Scheck zu rendern.

Es ist kein EFT, aber Sie könnten Ihrem Mieter gegenüber erwähnen, dass viele Banken einen Bill Pay-Service anbieten (Beispiel) , bei dem die Bank automatisch einen Scheck an die richtige Person für Sie schickt.

Ich habe meine Miete so eingerichtet. Meine Bank sendet 5 Tage vor Fälligkeit einen Mietscheck direkt an meinen Vermieter.

"tröstet seine Angst, dass der Scheck in der Post verloren geht" - Wie geht Ihre Antwort darauf ein? (Übrigens nutze ich diesen Service zu fast 100 %. Aber ich verstehe, dass der Postbote immer noch die meisten davon erledigt)

Ich kann dies für meine Mieter einrichten, indem ich ihnen ein Formular zur Verfügung stelle, das sie ausfüllen müssen, damit sie ihren Namen und ihre Bankkontoinformationen angeben, und dann habe ich das meiner Bank gegeben und sie richten eine wiederkehrende ACH-Überweisung ein. Auf diese Weise erhält der Mieter niemals meine Bankdaten.

Eine Anmerkung dazu, ich hatte eine Mieterin, die ihren Mietvertrag brach und auszog. Sie benachrichtigte mich ein paar Tage vor dem Ersten des Monats, und als sie ein paar Tage später umzog, war die Miete automatisch bezahlt. Sie rief ihre Bank an und bat sie, die letzte Transaktion rückgängig zu machen, damit ihr die Miete für diesen Monat erstattet werden konnte, und zu meiner großen Überraschung taten sie es. Der Finanztransfer ist also nicht unbedingt eine Einbahnstraße.

Dies ist in den USA.

In Großbritannien ist es üblich, eine elektronische Banküberweisung, auch bekannt als "Dauerauftrag", für die monatliche Mietzahlung zu verwenden. Viele Vermieter bestehen hier in Großbritannien darauf. Von Betrug ist selten zu hören. Es ist möglich, eine Lastschrift mit den Kontonummern einzurichten, wie es in einem berühmten Fall geschah, in dem Jeremy Clarkson behauptete, der Verlust von Kontonummern sei kein Problem. Wenn eine Lastschrift von Ihrem Konto eingezogen wird, sind Sie durch die Lastschriftgarantie geschützt, was bedeutet, dass Sie eine vollständige und sofortige Rückerstattung erhalten, wenn Betrug oder unerwartete Zahlungen entdeckt werden.

Einige Vermieter, insbesondere von Gästezimmern, akzeptieren normales Bargeld, aber das wird nicht empfohlen, da es keine Spur davon gibt, dass es bezahlt wurde, was zu Rechtsstreitigkeiten führen könnte.

Der größte Nachteil für Sie ist, dass Ihr Mieter jetzt Ihre Bankverbindung kennt, was bedeutet, dass er Ihre Geldquelle leicht identifizieren kann, falls er einen Prozess gewinnt und ein Urteil gewinnt. Er kann Ihr Konto von einem Gerichtsvollzieher sperren lassen.

Wenn Sie jedoch den Scheck Ihres Mieters auf Ihr Konto einzahlen, im Gegensatz zu einer EFT, kann Ihr Mieter im Grunde immer noch Ihre Bankkontoinformationen erhalten und Ihr Konto einfrieren, es würde nur etwas länger dauern, bis er diese Informationen erhält.

Ich bin in diesen Situationen definitiv gegen Vermieter, weil ich hier in NYC mit so vielen schlimmen zurechtkommen musste, aber als Vermieter ist das Beste, was Sie tun können, ein „Pufferkonto“ zu erstellen, auf dem Sie die Mietermiete hinterlegen können Geld einzahlen und dann das Geld vom Pufferkonto auf Ihr reguläres Konto überweisen. Dies würde verhindern, dass der Mieter Ihre persönlichen Bankdaten erfährt, und es würde den Mieter erheblich verzögern, sein Urteil über einen angenommenen Gerichtsgewinn gegen Sie zu erhalten.

Meine Quelle: Ich musste meine Vermieterin vor Gericht bringen, und nachdem ich ein Urteil erhalten hatte, bekam ich einen Gerichtsvollzieher, der den Prozess der Sperrung ihres Kontos einleitete (sie konnte nicht auf das Geld auf diesem Konto zugreifen). Das Verfahren führte dazu, dass sie mir einen Scheck (angenommen von ihrem anderen Konto) für das Urteil schickte, da ihr Konto gesperrt war und sie auf ihr Geld nicht zugreifen konnte.

Andere Möglichkeiten wären Paypal zu verwenden, Ihr Mieter würde nur Ihre E-Mail-Adresse benötigen. Die meisten Banken haben ein ähnliches System, um Überweisungen von Person zu Person durchzuführen. Meine Bank verwendet eine E-Mail-Adresse und nur die letzten 4 Ziffern der Kontonummer.

Paypal ist eine Option, aber es ist nicht immer kostenlos.
@psmears, ist es nicht nie ganz kostenlos? Ich dachte, sie hätten für jede Transaktion einen kleinen Prozentsatz genommen (was im Fall von OP möglicherweise akzeptabel ist oder nicht).
@DangerZone: Sie haben je nach Land unterschiedliche Gebühren, ob Sie von einer Kreditkarte, einer Debitkarte oder einem Bankkonto finanzieren, ob es sich um eine "Freunde und Familie"- oder "Verkäufer"-Transaktion handelt ... einige Transaktionen sind kostenlos, aber ich Ich weiß nicht, ob eine dieser Situationen auf das OP zutreffen würde.
Es ist eine kommerzielle Transaktion, also wollen sie eine Kürzung.

Ähnlich wie bei der Antwort von @SoulsOpenSource würde ich Venmo vorschlagen , das wie PayPal funktioniert, aber für Transaktionen von Debitkarte zu Debitkarte kostenlos ist. Weitere Informationen hier.

Die von Ihrer Bank erwähnte Zahlungsmethode wird ACH (Automatic Clearing House) genannt, was bedeutet, dass jeder (vertrauenswürdige Zahlungsgateway-Besitzer wie Banken selbst) Zahlungen verarbeiten kann. Es kann gegen jede von Ihnen geleistete Zahlung ein Betrug angezeigt werden, und Sie können jeden einzelnen Cent zurückerhalten. Dieser Betrag kann überhaupt nicht in bar abgehoben werden.

Für Ihre Situation würde ich jedoch vorschlagen, dass Sie Ihre Bank bitten, alle Transaktionen über dem Betrag einer bestimmten Summe zu sperren. Auf diese Weise benötigt sie Ihre Genehmigung, um die Zahlung abzuschließen. Danach sollten Sie sich sicher fühlen.

Außerdem kann niemand auf ein anderes Konto zugreifen als auf das Konto, dessen Daten Sie preisgeben. Machen Sie sich also keine Sorgen, dass dieser Typ (oder sonst jemand) auf Ihre anderen Konten zugreifen kann.

Hoffe das hilft. (Ich habe Erfahrung mit Zahlungs-Gateways, daher verstehe ich diese Verfahren.)

Prost!!

Sie können erwägen, Konten entweder bei Paypal oder Google Wallet zu eröffnen . Auf diese Weise verknüpfen Sie Ihre Bankdaten mit diesen Konten und die einzige Information, die Sie Ihrem Mieter mitteilen müssen, ist Ihre E-Mail-ID. Es ist sicher und in diesem Szenario - nur Geldüberweisung per Bankkonto, es gibt keine Gebühr, weder für den Absender (Ihren Mieter) noch für den Empfänger (Sie).

Ich lebe in Kenia, und auch hier haben wir Korruption. Wir verwenden jedoch EFT, RTGS, Mobile Money und es ist sicherer als Schecks.

Beachten Sie, dass papierbasierte Zahlungen Sie viel mehr kosten als elektronische Zahlungen. Oft berechnet Ihnen die Bank das Scheckbuch, den Empfang von Zahlungsinstrumenten auf Papierbasis und die Abwicklung dauert oft ein oder zwei Tage, während die mobile/elektronische Abwicklung sofort erfolgt.

Aus Mietersicht ist es auch einfacher. Stellen Sie sich auch die geringe Wahrscheinlichkeit vor, dass Sie die Schecks von Ihren Mietern verlieren?

Ihre Angst um Ihr Konto ist verständlich, aber vielleicht müssen Sie jetzt ein wenig darüber lernen, wie Konten gehandhabt werden. In einer Online-Community können nur die Personen mit den erforderlichen elektronischen Zugangsdaten von Ihrem Konto abheben, sei es online über Ihren Bildschirm oder an der Kasse oder auf andere Weise.

Daher ist Ihr Geld auf elektronischem Weg sicherer.

Die Ursache Ihrer Besorgnis / Ihres Unbehagens kann sein, dass Sie Ihre Kontrolle von einem papierbasierten, sichtbaren System an ein System abgeben, von dem Sie vielleicht nicht so viel wissen, vielleicht deshalb, weil Sie noch nicht so viel mit Computern gemacht haben .

Als letzte Einschränkung sollten Sie sich jedoch nicht mit der sogenannten Bitcoin-Technologie befassen, sie ist nicht sicher, und wie Sie gesehen haben, wurde der Eigentümer selbst kürzlich zum Täter, der seine eigene Bank sprengte, indem er Beträge auf seiner künstlich aufblähte Eigenes Konto, so die japanischen Behörden.

Nun gibt es Electronic Banking seit bald 40 Jahren. Es basiert auf Bargeld, also werden hinter den Kulissen zwischen den Banken riesige Bargeldeinlagen physisch von Tresor zu Tresor im Geldwechsel-/Transaktionsabwicklungssystem der Bank bewegt.

Dadurch muss eine Bank kein physisches Geld von einem physischen Bankgebäude in ein anderes überweisen, da sie riesige Mengen an Bargeld in zentralen Depots gebunkert hat, zwischen denen sie nun Geld als Gegenleistung für Schecks und elektronische Überweisungen umtauschen können.

Hinter den Kulissen der elektronischen Welt wird also immer noch physisches Bargeld tief unter der Erde in solchen Tresoren bewegt.

Ich hoffe, Ihnen damit ein wenig Zuversicht in die „moderne Zeit“ gegeben zu haben. Wenn Sie weitere Fragen haben, sind Sie herzlich willkommen.

Das waren meine 50 Cent :-).

Mein Hintergrund liegt in der Softwareentwicklung, wo ich seit mehr als 10 Jahren an Banksystemen arbeite und Banksysteme als Teil riesiger Teams für die größten Banken der Welt entwickle.

Eine gute Antwort. Ich stimme dieser Aussage nur nicht zu ... "Es basiert auf Bargeld, also werden hinter den Kulissen zwischen den Banken riesige Bargeldeinlagen physisch von Tresor zu Tresor im Geldwechsel- / Transaktionsabwicklungssystem der Bank bewegt." Dies ist im modernen Bankwesen nicht der Fall. Das physische Bargeld ist weniger ... zwischen Banken und es ist alles elektronisch über Zentralbanken. Das meiste Geld ist heute elektronisch [und nein, nicht Bitcoins]

Sie könnten ein Ally-Konto einrichten, das ausschließlich für diesen Zweck verwendet wird. Es gibt kein Minimum, keine Anforderung an das Eröffnungsguthaben und Sie können bis zu 6 Überweisungen pro Monat kostenlos durchführen.

Dies würde Ihr Geld von anderen Konten trennen und Ihnen gleichzeitig die Flexibilität geben, es problemlos auf andere Konten zu verschieben.

Ausgehend von einer Bankleitzahl / Kontonummer ist es einfach, einen Scheck mit diesen Details auszudrucken. Alles, was Sie brauchen, ist eine MICR-Schriftart. Kein EFT erforderlich.

Ich würde stattdessen empfehlen, dass Sie seine Kontoinformationen abrufen und eine direkte Auszahlung einrichten. Natürlich könnten Sie dann möglicherweise sein Konto in betrügerischer Absicht verwenden, aber das wäre auch dann der Fall, wenn er Ihnen nur einen Scheck ausgestellt hätte.

Technisch gesehen benötigen Sie wahrscheinlich auch MICR-kompatible Tinte und / oder Toner. Nicht, dass es schwer zu bekommen wäre, aber ohne es werden automatische Schecksortiersysteme es ablehnen, weil sie die Zahlen nicht magnetisch lesen können.
Nein, aufgrund des Scheck-21-Gesetzes sind Abbildungen von Schecks gültig, um zur Zahlung vorgelegt zu werden.
Nachdem ich bei einer Bank mit automatischen Schecksortiersystemen (von Unisys/Burroughs und NCR) gearbeitet habe, kann ich bestätigen, dass der Sortierer in vielen Fällen eine Kamera hat, die OCR verwendet, wenn die magnetische Tinte nicht richtig gelesen wird.

Alternative Lösung mit möglicherweise besseren Ergebnissen: Verwenden Sie einen Drittanbieter, um Geld zwischen Ihnen beiden zu überweisen.

2 Dienste, die Sie sich ansehen sollten:

Mietbeteiligung könnte die beste Option sein. Wir verwenden es, um die Zahlung auf 3 Personen in unserer Einheit aufzuteilen. Der Besitzer bekommt einen einzigen Scheck, der anscheinend von uns allen kommt. Die Zahlung erfolgt automatisch und erfolgt jeden Monat. Ich bin mir nicht sicher, ob Sie als Eigentümer Geld elektronisch sammeln könnten, anstatt einen Scheck zu erhalten. Es klang aber so, als wäre dir das nicht unbedingt wichtig.

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