Gibt es Cashflow-positive Anlageobjekte in den USA?

Die Amerikaner schnappen wie verrückt. Und nicht nur Amerikaner, ich weiß, dass auch viele Leute aus dem Ausland knipsen, ähnlich wie Ihr australischer Freund. Der Markt ist wahnsinnig heiß. Ich kenne Cleveland nicht, aber ich kenne Phoenix - die Preise sind mindestens 20-30 % höher als noch vor ein paar Jahren, und der Trend ändert sich nicht.

Diese sind jedoch nicht etwas, das „jeder“ kaufen kann. Es ist sehr schwierig, diese Immobilien zu finanzieren. Ich fand es unmöglich (wie erwähnt, kaufte ich in Phoenix). Das bedeutet, dass Sie bar bezahlen müssen. Nicht jeder hat Zehn- oder Hunderttausende von Dollar in bar für eine Immobilieninvestition zur Verfügung. Für viele Amerikaner sind die 30.000 bis 60.000, die für den Kauf einer Immobilie in diesen Märkten erforderlich sind, ein Betrag, den sie sich nicht leisten können, zu investieren, selbst wenn sie ihn zur Hand haben.

Denken Sie auch daran, dass die Investition in Mietimmobilien die Fähigkeit erfordert, diese zu unterstützen – Steuern und Ausgaben zu zahlen, auch wenn es nicht vermietet ist, Hausverwalter, Stromrechnungen, Gärtner und Klempner, Versicherungen und Grundsteuern zu zahlen – all dies kann sich belaufen ziemlich viel. Es ist also nicht nur die Anfangsinvestition.

Oft sind die „angekündigten“ Mieten nicht die tatsächlich gezahlten Mieten. Wenn er es tatsächlich für 900 Dollar gemietet hat - dann ist es gut. Aber wenn ihm gesagt würde: „Hey, kauf es und du kannst es für 900 Dollar vermieten“ – würde ich mich nicht darauf verlassen. Ich kenne viele Ausländer, die in diese Fallen getappt sind. Führen Sie Ihre Marktforschung durch und sehen Sie, wie hoch die Kosten in diesen Vierteln sind. Denken Sie daran, dass dies notleidende Viertel sind, mit vielen zwangsversteigerten Häusern und viel Arbeitslosigkeit. Es ist wahrscheinlich, dass Häuser leer stehen, weil Menschen arbeitslos ausziehen. Es kann schwierig sein, einen Mieter zu finden, und die Mieter, die Sie finden, sind möglicherweise nicht in der Lage, die Miete zu zahlen.

Aber alle, die gesagt haben - ja, diejenigen, die es können - sind gerissen.

Ich bin Aussie und habe von 2008 bis 2010 5 dieser Immobilien gekauft.

Ich war auf der Suche nach einem positiven Cashflow für Immobilien für nicht zu viele Vorabinvestitionen.

Der US-Immobilienmarkt war aufgrund der damals hohen Aussie $$, des schwachen Immobilienmarktes in den USA und des teuren Marktes hier sinnvoll. Ich nutzte eine Investment-Website, die es mir ermöglichte, Immobilien nach Rendite zu durchsuchen, und nachdem ich Ausreißer eliminiert hatte, entschied ich mich für die Stadt mit der höchsten konsistenten Renditeleistung. Ich entschied mich für Toledo, Ohio, da es die höchsten Renditen hatte und stark von der Immobilienkrise betroffen war.

Ich kaufte meine erste Immobilie für 18.000 US-Dollar, was etwas mehr als 17.000 AUD entsprach. Das Anwesen war ein Duplex in großartigem Zustand in einer vernünftigen Lage. Monatliche Mieten 900 US-Dollar und garantierte Mieten, die jeden Monat per Abschnitt 8 direkt auf mein Bankkonto eingezahlt werden. Steuern 900 US-Dollar pro Jahr und 450 US-Dollar pro Jahr für Wasser. Gesamtrendite rund 8.000 US-Dollar.

Meine zweite Immobilie war ein Leerverkauf in einer vernünftigen Gegend. Die Nachfrage betrug 8.000 US-Dollar und war eine bereits vermietete Einfamilienfamilie in gutem Zustand. Ich ging die Schritte mit der Bank durch und war nach ein paar Monaten stolzer Besitzer einer anderen vermieteten Immobilie mit positivem Cashflow, die 600 Dollar brutto im Monat einbrachte. Steuern von 600 Dollar pro Jahr und Wasser ungefähr gleich viel. $6.000 netto pro Jahr für eine Immobilie, die $AUD8.000 gekostet hat

An dritter und vierter Stelle standen zwei Einfamilienhäuser in guten Lagen. Diese kosten jeweils 14.000 US-Dollar und bringen jeweils 700 US-Dollar pro Monat ein. 28.000 US-Dollar für zwei Immobilien, die rund 15.000 US-Dollar pro Jahr einbringen.

Mein fünftes Eigentum war eine Steuervollstreckung eines Mannes mit zwei Kindern, dessen Frau ihn verlassen hatte und dessen Freund das Geld gestohlen hatte, um die Grundsteuern zurückzuzahlen. Er war im Grunde auf den Knochen seines Hinterns und starrte in die Tonne, obdachlos mit zwei Kindern zu sein. Das Anwesen war in einem großartigen Zustand in einem vernünftigen Teil der Stadt. Die Immobilie hat mich 4.000 Dollar gekostet. Ich habe mit dem Vorbesitzer einen Grundstücksvertrag unterzeichnet, um sein Haus für 30.000 US-Dollar zurückzukaufen. Zahlungen über 10 Jahre bei 7 % beliefen sich auf rund 333 US-Dollar pro Monat. Ich habe ihm ein Angebot gemacht, dass ich, wenn er als mein Hausverwalter fungieren würde, auf die Grundstücksvertragszahlungen verzichten und ihm einen Prozentsatz der Mieten als Gegenleistung für seine Dienste zahlen würde. Ich würde auch für alle Arbeiten bezahlen, die er an den Grundstücken verrichtete. Er sprang darauf an. Sieben Jahre später arbeiten wir immer noch zusammen und er hält die Immobilien am Laufen.

Im Moment liegt der AUD bei etwa 80 Cent US und sieht so aus, als würde er bis Juni 2015 auf etwa 65 Cent fallen. Die Mieteinnahmen in australischen $$ betragen jeden Monat etwa 2750 $. Diesen Monat (Januar 2015) habe ich das Haus meines Hausverwalters mit einer Quittungsurkunde an ihn zurückübertragen und die verbleibenden Häuser für 100.000 US-Dollar verkauft 53.000 $ Investition. Ich habe auch rund 30.000 Dollar Miete pro Jahr erhalten.

Ich bin der Überzeugung, dass ich kaufen sollte, wenn alle anderen verkaufen, und verkaufen sollte, wenn alle anderen kaufen. Ich bin auf der Suche nach meiner nächsten Investition mit positivem Cashflow, und ich denke an Schwellenmärkte, die vom Ölschock zertrümmert wurden.

Ich wünsche Ihnen viel Glück und Erfolg bei Ihrer Investition.

Aufpassen.

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