Meine Mietwohnung macht mir zu diesem Zeitpunkt einen ROI von 5 % pro Jahr. Meine Bank berechnet mir derzeit einen Zinssatz von 5,87 % für die Hypothek, was bedeutet, dass ich jedes Jahr etwas aus meiner Tasche stecke, um diese Wohnung zu behalten.
Ohne meine Rente möchte ich meine Ersparnisse zur Auszahlung der Wohnung verwenden. An diesem Punkt machen meine Ersparnisse nicht mehr als 2 % ROI auf ihre aktuellen Instrumente.
Die Möglichkeit, die Wohnung zu verkaufen, besteht derzeit nicht, da die wirtschaftliche Lage in der Region, insbesondere auf dem Wohnungsmarkt, schlecht ist.
UPDATE 1:
Nachdem ich die Antworten und Kommentare gelesen hatte, ging ich weiter und führte meine Berechnungen erneut durch, und ich glaube nicht, dass ich mit dieser Immobilie so gut abschneide, wie ich dachte. Ich habe zwei Berechnungen durchgeführt, (1) Miete aus Einnahmen minus Ausgaben einschließlich Hypothek und (2) unter der Annahme, dass ich meine Hypothek abbezahlt habe, Miete aus Einnahmen minus Ausgaben in bar, um die Hypothek zu bezahlen
Beim ersten Szenario ergab die Berechnung einen ROI von -27,80 % pro Jahr . Natürlich zähle ich nicht, dass dies mein Kapital auszahlt (von dem ich keine Ahnung habe, wie ich es in die Berechnung einbeziehen soll).
Beim zweiten Szenario ergab die Berechnung einen ROI von 5,74 % pro Jahr . Das heißt (Einnahmen - Ausgaben / Barinvestitionen zur Tilgung von Schulden)
Aus der ersten Berechnung ging hervor, dass ich, wenn ich meine monatliche Hypothekenzahlung um 32 % reduziere, die Gewinnschwelle erreichen werde, was zu diesem Zeitpunkt entweder die Miete erhöhen kann. Das Problem ist, dass diese verdammten Banken ein Vermögen verlangen, um mein Haus zu refinanzieren. 5K ist das günstigste Angebot, das ich habe.
Die erste Frage, die ich stellen muss - ist eine Refinanzierung möglich? Ich zahle 4-3/8 % auf meine Miete, und es war die Bank, die zu mir kam, um eine Refinanzierung anzubieten. Ich erinnerte sie daran, dass ich dort wohnte, als ich den ersten Kredit bekam, aber es ist eine Miete. Ja, 4-3/8%.
Eine Ermäßigung von 1,5 % sollte die Mietrendite deutlich verbessern.
Als nächstes bin ich neugierig, wie genau Sie die 5 % ROI berechnet haben. Ist das nach Steuern? Buchen Sie den Kapitalbetrag, der jedes Jahr zurückgezahlt wird?
Als nächstes finanzieren Sie Ihre 401 (k) oder andere Rentenkonten? Wird der 401(k) von Ihrem Unternehmen eingehalten?
Die Entscheidung, Ersparnisse zu nehmen und in die Hypothek zu überweisen, ist schwierig. Ich entschied mich für eine ähnliche Vorgehensweise bei meiner Haushypothek, zahlte einen großen Teil zurück, lehnte es ab, meinen Zinssatz zu senken, und das Ergebnis war, dass meine Zinsbelastung um fast die Hälfte sank. Das Risiko besteht natürlich darin, sich mit zu wenig Bargeld zurückzulassen. Und das ist ein Risiko, das dir nur dein Bauchgefühl sagen kann, ob es sich lohnt.
Bearbeiten - Die Rendite des Hauses selbst ist hier unabhängig von Ihrer Entscheidung. Sie möchten das Haus nicht kaufen oder verkaufen, sondern nur den Hypothekenzins mit anderen Renditen auf Ihr Geld vergleichen. Betrachten Sie es so: Die Hausrendite könnte null oder 10 % betragen, aber Sie haben immer noch eine Hypothek von fast 6 % und eine Rendite von fast 0 % auf Ihr Geld.
Der ROI des Hauses würde ins Spiel kommen, wenn die Frage eine andere wäre, eine Entscheidung, es zu verkaufen oder in ein zweites zu investieren.
Kevin