Möglich, die Gebühren für Eigentumswohnungen zu entfernen?

Entschuldigung, wenn dies eine dumme Frage ist.

Mir wurde kürzlich von einem Immobilienprofi geraten, mir ein Reihenhaus mit Eigentumswohnungen zuzulegen, da diese viel günstiger sind als der Kauf vergleichbarer Eigentumswohnungen.

Ich bin zögerlich, weil ich von Geschichten gehört habe, in denen die Besitzer mit einer überraschenden 10.000-Dollar-Rechnung hängen bleiben, wenn etwas Unerwartetes auftaucht, und es gibt keine Garantie dafür, dass die monatlichen Gebühren gut ausgegeben werden. Außerdem könnte es nach ein paar Jahren durchaus dazu führen, dass die Wohnung teurer wird, wenn man diese Gebühren zusammenzählt.

Ist es also möglich, eine Eigentumswohnung (Reihenhaus, also würde ich höchstens 2 Wände mit einem Nachbarn teilen) zu kaufen und dann aus der Wohnungsgemeinschaft auszusteigen, und wenn ja, wie würde ich das anstellen? Mir ist klar, dass ich die Rechnung bezahlen müsste, wenn etwas mit dem Dach passiert, aber ich plane das lieber selbst ein.

In welchem ​​Land bist du?
Ach sorry, Kanada.
Diese Gebühren zahlen auch für allgemeine Annehmlichkeiten wie Landschaftsgestaltung, Parkplatzpflege, Schwimmbäder, Anwaltskosten usw. Ich bezweifle, dass Sie in der Lage sein werden, sich davon zu lösen.
Mit einem Wort nein. Jede Art von Struktur mit gemeinsamem Eigentum an gemeinsamen Elementen, aber ohne Vereinbarung für gemeinsame Wartung, ist eine endlose Reihe von Gerichtsverfahren, die darauf warten, durchgeführt zu werden. Sie können sich vorstellen, wie Sie reagieren würden, wenn die Rohrleitungen Ihres Nachbarn durch die gemeinsame Wand in Ihre Einheit lecken und der Nachbar Ihnen sagt, dass er hofft, es reparieren zu können, wenn sein Budget es zulässt – nächstes Jahr.
@CharlesE.Grant warum keine Antwort?
Danke Leute, das hatte ich mir schon gedacht, wollte es aber trotzdem mal versuchen. @CharlesE.Grant, wenn Sie Ihren Kommentar als Antwort posten, akzeptiere ich ihn.

Antworten (2)

(All dies steht im Zusammenhang mit US-amerikanischen HOA, Eigentumswohnungsverbänden) Der Kommentar von Charles E. Grant zeigt, warum Sie den Verband nicht auflösen oder sich aus ihm entfernen möchten. Ich habe jedoch noch nie eine Vereinssatzung gesehen, die nicht den Mechanismus enthält, mit dem der Verein selbst aufgelöst werden kann. Es ist also in fast allen Fällen möglich , einen Verein aufzulösen, aber es ist nicht einfach, wahrscheinlich und in den meisten Fällen eine gute Idee; vor allem nicht nur um die kommunalen Kosten zu vermeiden.

Interessant. Damit sich ein Verein auflöst, müssten Sie also den Verein selbst dazu bringen, für die Schließung zu stimmen?
Grundsätzlich. Ein ausreichend hoher Prozentsatz der Mitglieder, zum Beispiel Hausbesitzer, müsste für die Auflösung stimmen. Zu diesem Zeitpunkt erfolgt die Auflösung in den meisten Fällen nicht sofort, und es vergeht einige Zeit, z. B. einige Jahre, bevor die Auflösung tatsächlich eintritt. Während dieses Zeitraums sind im Allgemeinen mehr Stimmen erforderlich, um die Auflösung zu bestätigen. Wenn einer dieser Fehler auftritt, beginnt normalerweise der gesamte Prozess von vorne. Auch hier hat jeder Verein seine eigene Satzung.
Ich kann sehen, wie eine Auflösung rechtlich möglich sein könnte, aber was dann? Sie haben eine Eigentumswohnung, die überhaupt niemandem gehört. Wartung wird nicht erledigt. Niemand kümmert sich darum, das Dach zu erneuern oder neu zu streichen oder die Landschaft zu gestalten oder zu überwachen, um sicherzustellen, dass keine Fremden den Parkplatz besetzen. Der Komplex verfällt allmählich, alle verlieren. Die Aufrechterhaltung des gemeinsamen Eigentums ist eine „Externität“ der individuellen Nutzung, die ohne Regulierung unmöglich zu kontrollieren ist. Eine gemeinsame Struktur ist notwendig, damit sie funktioniert. Treten Sie besser dem HOA-Vorstand bei und seien Sie proaktiv bei der Entscheidungsfindung!
Der Grund für diese Bestimmung besteht darin, für eine geordnete Schließung des Vereins zu sorgen, wenn die zugrunde liegende Struktur zerstört oder verkauft wird. Brennt beispielsweise das Gebäude ab, stehen die Eigentümer vor der Frage, ob sie wieder aufbauen sollen oder nicht. Es kann sinnvoller sein, einfach das Land zu verkaufen, den Erlös zu teilen und den Verein aufzulösen. Ich bin kein Anwalt, daher kann ich nicht definitiv sagen, dass diese Klausel niemals verwendet werden könnte, um einfach jeden Eigentümer seinen eigenen Weg gehen zu lassen, aber ich habe noch nie davon gehört, dass es so verwendet wird.
Ich habe noch nie eine Klausel gesehen, die den Austritt einzelner Grundstückseigentümer aus dem Verein vorsieht, sondern nur die Auflösung des gesamten Vereins.

Wenn es Ihr Hauptanliegen ist, ob die HOA finanziell gut geführt wird, können Sie möglicherweise während des Kaufvorgangs darum bitten, ihre Finanzen zu überprüfen. Ein "Anteil" der HOA ist Teil dessen, was Sie kaufen, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen.

In den USA habe ich Freunde, die ihre Angebote zum Kauf einer Eigentumswohnung davon abhängig gemacht haben, dass sie eine Kopie des Jahresabschlusses der HOA sehen und wissen, wer die Verwaltungsgesellschaft ist. Dem Verkäufer steht es natürlich frei, dieses Angebot abzulehnen und ein Angebot von jemandem anzunehmen, der nicht danach fragt, und einige HOAs können ärgerlich geheimnisvoll sein. Es hört sich so an, als wäre das die Art von HOA, mit der Sie keine Geschäfte machen möchten. Ich weiß nicht, welche Regeln in Kanada für solche Dinge gelten, aber ein guter Immobilienprofi oder Anwalt sollte Ihnen helfen können, das zu regeln.

Wenn die Immobilie in den USA über eine Eigentümergemeinschaft verfügt, muss dem Käufer Gelegenheit gegeben werden, die Dokumente und das Budget einzusehen. Sie haben drei Tage Zeit zur Überprüfung und können den Deal stornieren. Die Dokumente müssen von der HOA gesendet werden und dürfen keine alte Kopie sein, die der Verkäufer hat. Natürlich können sie entscheiden, sie nicht zu lesen, aber der Verkäufer spielt bei diesem Prozess keine Rolle.
Möglich, die Gebühren für Eigentumswohnungen zu entfernen?
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