Steuerliche Auswirkungen von Wohneigentum in Großbritannien in den USA

Meine Familie und ich sind Einwohner der USA. Meine britische Frau und ihr Bruder haben von ihrem Vater ein Erbe erhalten, das mit seiner Ex-Frau geteilt werden soll:

  • 120.000 £ in bar.
  • Eine Hypothek im Wert von 150.000 £ (450.000 £ Immobilienpreis, 300.000 £ unbezahlt)

Es ist zu diesem Zeitpunkt noch unklar, ob diese Gegenstände in zwei oder drei aufgeteilt werden, aber die Wahrscheinlichkeit ist, dass das Eigentum meiner Frau und ihrem Bruder (wir werden das Eigentum für unsere Kinder treuhänderisch anvertrauen) und deren Anteil übergeben wird Das Geld wird verwendet, um einen Teil der Hypothek abzuzahlen. Die Immobilie wird vermietet, sobald das Eigentum übertragen wird.

Wir haben einige Zweifel in Bezug auf die Zahlung dieser Steuern in den USA, wie zum Beispiel:

  • Müssen wir wegen der Erbschaft selbst Steuern zahlen?
  • Da das gesamte Bargeld sofort zur Tilgung einer Hypothek verwendet wird, zählt es dann als Einkommen?
  • Sobald die Immobilie vermietet ist, fließt das gesamte Geld in die Hypothek. Zählt das also auch in den USA als Einkommen (und wird daher besteuert)?
  • Ändert sich etwas steuerlich, wenn wir das Eigentum auf den Namen unserer Kinder tragen?
  • Wie wirkt sich dieses Miteigentum mit ihrem Bruder und seinen Kindern steuerlich aus?
Wird die Immobilie vollständig im Besitz des Trusts sein? Oder 50 % vom Trust und 50 % von Ihrem Schwager?
Vollständig im Besitz des Trusts, der zur Hälfte meinen Kindern und zur Hälfte seinen Kindern gehört.
Ich bin kein großer Fan von „Frag einen Profi“-Antworten, aber das hier ist wirklich eine. Finden Sie einen Steueranwalt in den USA, der sich mit ausländischem Eigentumsrecht und Treuhandproblemen auskennt.

Antworten (1)

Wenn Ihre Frau keinen Vorteil aus dem Trust erhält, wie Sie es beschreiben, sollten keine Steuern zu zahlen sein.

Im Allgemeinen sind Hypothekenzinsen eine von den Mieteinnahmen abzugsfähige Ausgabe, Hypothekenkapitalzahlungen sind dies nicht. Stellen Sie sicher, dass klar ist, ob der Trust die Hypothek hält oder ob Ihre Frau und ihr Bruder es sind. Je nachdem, wie der Trust eingerichtet ist, kann es erforderlich sein, alle Einkünfte an die Begünstigten (Ihre Kinder, Neffen und Nichten) auszuzahlen, und Sie möchten sicherstellen, dass dies nach Zahlung der Hypothek berechnet wird.

Diese Antwort übersieht viele komplizierte steuerliche Realitäten für eine US-Person, die eine ausländische Hypothek hat. Jedes Ereignis, das die Hypothek im Wesentlichen zurückzahlt (Verkauf des Hauses, Refinanzierung der Hypothek), kann erhebliche ordentliche Gewinne auslösen, wenn die Hypothekenwährung gegenüber dem Dollar in die falsche Richtung schwankte.
Steuerliche Auswirkungen von Wohneigentum in Großbritannien in den USA
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