US-Bürger beim Kauf von Mietobjekten in Kanada

Sie haben eine Reihe von Fragen gestellt. Ein paar kann ich beantworten. Ich habe Ihre Frage vor jeder Antwort zitiert.

Was sind die Vor- und Nachteile eines Ausländers wie ich, der Mietimmobilien in Kanada kauft?

Dies ist eine ziemlich weit gefasste Frage, die sich mit Standort, Finanzen, grundlegenden Vorschlägen usw. befassen kann. Hier sind einige Dinge, die Sie beachten sollten:

Provinzielle Erwägungen: Einige Vor- und Nachteile hängen davon ab, welche Provinz Sie in Betracht ziehen und welches Gebiet in dieser Provinz. Wenn Sie beispielsweise planen, in Montreal zu besitzen, liegt dies in der Provinz Quebec, und das bedeutet, dass Sie (oder jemand anderes) in der Lage sein müssen, in französischer Sprache zu arbeiten. Es gibt andere Dinge, die von Provinz zu Provinz unterschiedlich sein können. Siehe Statistik unten.

Kanadischer vs. US-Dollar : Jetzt könnte ein guter Zeitpunkt sein, um Immobilien in Kanada zu kaufen, da der kanadische Dollar derzeit schwach ist. Um Ihnen eine Vorstellung zu geben: Bei einem bargeldlosen Kurs von 1,2846 erhalten Sie mit etwas über 76.000 US-Dollar über 100.000 kanadische Dollar. Verwenden Sie dazu den Währungsumrechner auf rbcroyalbank.com.

Steuern für gebietsfremde Eigentümer von Mietobjekten: Gemäß dem T4144 Income Tax Guide for Electing Under Section 216 – 2015: „Wenn Sie Mieteinnahmen aus Immobilien oder unbeweglichem Vermögen in Kanada erhalten, muss der Zahler, z dem Steuersatz von 25 % auf die an Sie gezahlten oder gutgeschriebenen Bruttomieteinnahmen. Der Zahler muss uns die Steuer am oder vor dem 15. Tag des Monats zahlen, der auf den Monat folgt, in dem die Mieteinnahmen an Sie gezahlt oder gutgeschrieben werden.“ Wenn Sie es vorziehen, eine separate kanadische Steuererklärung zu senden, können Sie sich gemäß Abschnitt 216 des Einkommensteuergesetzes dafür entscheiden. Ein Vorteil dieser Methode besteht darin, dass „die Wahl gemäß Abschnitt 216 es Ihnen ermöglicht, Steuern auf Ihre Nettomieteinnahmen aus kanadischen Quellen zu zahlen, anstatt auf den Bruttobetrag.http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4144/README.html

Statistiken : Ein guter Ort für Statistiken ist die Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC). Wenn Sie beispielsweise an Leerstandsquoten interessiert sind, können Sie sich eine Tabelle ansehen, die Ihnen zeigt, dass die Leerstandsquote in Ontario 2,3 % und in British Columbia 1,5 % beträgt. In New Brunswick sind es jedoch 8 %. Die Rate für Ballungsräume in ganz Kanada beträgt 2,8 %. Wenn Sie diese Tabelle mit den Leerstandsquoten nach Provinzen und Ballungsräumen sehen oder herunterladen möchten, besuchen Sie die Website der Canada Mortgage and Housing Corporation http://www.cmhc.ca/housingmarketinformation/ . Dort erhalten Sie alle möglichen Wohnungsinformationen, Berichte und Marktinformationen.

Ich habe gute Erfahrungen mit Condos/Town-homes gemacht und wäre dort auch an der gleichen Sache interessiert. Ist es so ziemlich alles gleich?

Sehen Sie sich die oben erwähnte Statistikseite an, um Marktinformationen über Eigentumswohnungen usw. zu erhalten.

Was sind die Anzahlungsanforderungen?

Bei nicht selbstgenutzten Immobilien beträgt die Anzahlung mindestens 20 %.

Update als Antwort auf Kommentare zur Doppelbesteuerung:

In Bezug auf die Besteuerung von Einkünften aus der Immobilie gilt: Wenn Sie die ausländische Steuergutschrift in Anspruch nehmen, werden Sie nicht doppelt besteuert. Laut IRS „zielt die Steuergutschrift für ausländische Steuern darauf ab, die doppelte Steuerbelastung zu reduzieren, die andernfalls entstehen würde, wenn Einkünfte aus ausländischen Quellen sowohl von den Vereinigten Staaten als auch von dem ausländischen Land, aus dem die Einkünfte stammen, besteuert werden.“ (aus IRS Topic 856 – Foreign Tax Credit)

Zu den Grundsteuern: Diese würden nach meinem Verständnis bei der Auslandsteuerermäßigung nicht geltend gemacht, sondern sind als Betriebsausgaben abzugsfähig.

Je nach Ihren Umständen gibt es verschiedene Ausnahmen und Bestimmungen, daher müssen Sie die Publikation 856 – Foreign Tax Credit for Naturals lesen. Hier ein Auszug:

„In den meisten Fällen qualifizieren nur ausländische Einkommensteuern für die Auslandssteuergutschrift. Andere Steuern, wie z für ausländische Ertragsteuern. In den meisten Fällen können Sie diese sonstigen Steuern nur dann abziehen, wenn es sich um Aufwendungen handelt, die im Rahmen einer gewerblichen oder betrieblichen Tätigkeit oder bei der Erzielung von Einkünften entstanden sind. Sie können jedoch ausländische Grundsteuern, die keine Gewerbe- oder Betriebsausgaben sind, als Betriebsausgaben abziehen ein aufgeschlüsselter Abzug auf Plan A (Formular 1040)."

Haftungsausschluss:

• Diese Antwort wurde vor einigen Änderungen und Ergänzungen der Frage gegeben.
• Lassen Sie sich unbedingt von einem Buchhalter und einem Immobilienmakler beraten. Ich bin keines.

Quellen: IRS Topic 514 Foreign Tax Credit und Publication 856 Foreign Tax Credit for Naturals